Дело № 2-914/2020

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием прокурора: Кобозевой О.А.

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Калугина Р.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, понуждении подписать акт приема-передачи жилого помещения, 

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В, 

<

дата> рождения, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать ФИО2, несовершеннолетнего В прекратившими право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета по месту жительства по 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры и обязать ФИО2 подписать акт приема-передачи квартиры.

Истец ФИО3 свои требования мотивирует тем, что 26.08.2016 заключила с ответчиком ФИО2 договор займа 

<

номер>, в соответствии с которым передала ответчику денежные средства в размере 962000 рублей, а ответчик обязалась возвратить указанную сумму займа в срок и порядке, обусловленные договором.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик заключили договор залога 26.08.2016, в соответствии с которым ответчик в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа передает в залог истцу квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Договор залога был зарегистрирован в установленном законом порядке.

20.04.2017 между сторонами было подписано Соглашение об отступном 

<

номер>, в соответствии с которым, в связи с невозможностью исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа от 26.08.2016, стороны договорились о прекращении обязательств ответчика по договору займа с предоставлением истцу отступного, а именно: ответчик передает в собственность истца квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности произведена в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.01.2018.

До заключения Соглашений об отступном в квартире было зарегистрировано пять человек, которые в соответствии с п. 4 договора должны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 01.03.2017.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетний сын В

27.06.2018 в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием сняться с регистрационного учета и выселиться, но до настоящего времени ответчик требования не выполнил. 

Регистрация ответчиков в спорной квартире существенным образом ограничивает истцу права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Соглашением об отступном предусмотрена обязанность ответчика передать истцу квартиру по акту приема-передачи. До настоящего времени квартира истцу по акту ответчиком не передана. В связи с чем, истец просит обязать ФИО2 подписать акт приема-передачи квартиры.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель ответчика – адвокат Калугин Р.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя свои возражения тем, что заявленные требования не основаны на положениях процессуального права, так как имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, вступившее в законную силу. Акт приема-передачи квартиры не подписывался.

Представители третьих лиц ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», Управления опеки и попечительства в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д.20-21). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

дата>.

26.08.2016 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа 

<

номер>, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО2 денежные средства в размере 962000 рублей, а ответчик обязалась возвратить указанную сумму займа в срок и порядке, обусловленные договором (л.д.9-12).

В обеспечение исполнения обязательство по договору займа ФИО3 и ФИО2 заключили договор залога 26.08.2016, в соответствии с которым ответчик в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа передает в залог истцу квартиру, расположенную по 

<

адрес> (л.д.13-17). Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.09.2016.

20.04.2017 между сторонами подписано Соглашение об отступном 

<

номер>, в соответствии с которым, в связи с невозможностью исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа от 26.08.2016, стороны договорились о прекращении обязательств ответчика по договору займа с предоставлением истцу отступного, а именно: ответчик передает в собственность истца квартиру, расположенную по 

<

адрес> (л.д.18-21). Право собственности истца зарегистрировано 29.01.2018. 

Согласно п. 2.2.1 Соглашения квартира передается заемщиком по акту приема-передачи займодавцу в состоянии, отвечающем требованиям настоящего соглашения и его назначению, не позднее двух дней с даты подписания сторонами настоящего соглашения.

Согласно выписки из домовой книги на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в квартире зарегистрированы ФИО2 с 05.08.2003, и несовершеннолетний В, 

<

дата> рождения, с 28.12.2013 (л.д.22).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 25.08.2018 по гражданскому делу по иску ФИО3 к В, А, Х о признании прекратившими права пользования жилым помещением, о выселении, и по встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В к ФИО3 о признании недействительными договора займа, договора залога, исковые требования ФИО3 и встречный иск ФИО2 оставлены без удовлетворения. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.09.2018 решение Серпуховского городского суда Московской области от 25 мая 2018 года отменено в части отказа в удовлетворении иска ФИО3, принято в этой части новое решение. Иск ФИО3 удовлетворен частично. Прекращено право пользования А, Х жилым помещением - квартирой по 

<

адрес>. Выселены А, Х из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения. Отказано в удовлетворении иска ФИО4 в части признания утратившим права пользования и выселении В ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося сыном ФИО2, поскольку в силу ст. 20 ГК РФ его право пользования производно от права матери. В отношении ФИО2 исковые требования о признании прекратившей право пользования и выселении оставлены без рассмотрения, что исключает удовлетворение иска к несовершеннолетнему. В остальной части решение оставлено без изменения (л.д.63-65, материалы приобщенного гражданского дела 

<

номер>).

Из материалов гражданского дела 

<

номер> по гражданскому делу по иску ФИО3 к В, А, Х о признании прекратившими права пользования жилым помещением, о выселении, и по встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В к ФИО3 о признании недействительными договора займа, договора залога, усматривается, что определением суда от 25.05.2018 оставлены без рассмотрения исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, поскольку стороны не направили друг другу письменных требований об исполнении условия о составлении акта приема-передачи квартиры, либо заключения и подписания дополнительного соглашения о внесении изменении в договор, либо о его расторжении и определения размера задолженности по договору займа.

27.06.2018 в адрес ответчиков ФИО3 направлялась претензия с требованием о снятии с регистрационного учета, выселении и подписании акта подписании акта приема-передачи, после совершения указанных действий (л.д. 7).

Из сообщения начальника ОУУП и ПНД МУ МВД России «Серпуховское» усматривается, что при проведении проверки установлено, что по 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, ее несовершеннолетний сын В, 

<

дата> рождения, а также в данном жилом помещении проживает гражданский муж ФИО2 – З (л.д. 105) представлен акт обследования семейно-бытовых условий жизни несовершеннолетнего В (л.д.106)

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения.

Как следует из положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

ФИО2 произвела отчуждение принадлежащей ей квартиры, передала квартиру в собственность в качестве отступного истцу по Соглашению от 20.04.2017. Соглашение не оспорено, недействительным не признано. Соглашение, заключенное между сторонами, не содержит положений о сохранении права пользования жилым помещением ответчиком и ее несовершеннолетним ребенком. 

Согласно п. 6 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности ФИО3 в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчиком не оспорено. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом анализа вышеприведенных положений действующего законодательства, установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи истца, которая является собственником жилого помещения, никаких соглашений между сторонами по вопросу пользования данным жилым помещением заключено не было. 

В связи с тем, что право собственности на жилое помещение перешло к ФИО3, ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирована и проживает вместе с несовершеннолетним ребенком, у истца не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях. Таким образом, законом не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, а истец не намерена предоставлять жилое помещение ответчикам в пользование.

Сохранение права проживания ответчиками в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

Возражения представителя ответчика о том, что аналогичные требования к ответчикам были рассмотрены, и имеется вступивший в законную силу судебный акт, несостоятельны и не могут являться основанием к отказу в иске.

Поскольку Соглашением об отступном 

<

номер> от 20.04.2017, заключенном между сторонами, предусмотрена обязанность ФИО2 передать спорную квартиру истцу ФИО3 по акту приема-передачи, обязанность не исполнена, исковые требования истца об обязании ответчика ФИО2 подписать акт приема-передачи квартиры, расположенной по 

<

адрес>, истцу, подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 и В, 

<

дата> рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и В, 

<

дата> рождения из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 подписать акт приема-передачи квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и В, 

<

дата> рождения по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 28.10.2020