Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 г. 

<

адрес>

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., 

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, в размере 1/2 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, в размере 1/2 доли что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное помещение было предоставлено истцам на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, данный Договор подписан и удостоверен Администрацией Дмитриевского сельсовета MP Уфимский район.

В 2018 году истцы обратились в Администрацию MP Уфимский район с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, на что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, что предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным, так как истцы являются собственниками квартиры.

Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют, что подтверждается Актами согласования границ от 2019 г.

В соответствии с согласиями от июня 2019 г., собственники соседнего помещения-квартиры ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не возражают против узаконения и регистрации права собственности за ФИО2, и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: РБ, 

<

адрес>. В дальнейшем обращаться в судебные органы не намерены.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, реализовали свое право на приобретение соседнего земельного участка, тем самым правопритязаний на спорный земельный участок не имеют. 

Истцы просят суд:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1196 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> размере 1/2 доли.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1196 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> размере 1/2 доли.

Истцы, Администрация МР Уфимский район РБ, третьи лица по делу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, от истца и третьих лиц имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, третьи лица так же не возражали против удовлетворения иска В-вых.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Монахов, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, в размере 1/2 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, в размере 1/2 доли что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное помещение было предоставлено истцам на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, данный Договор подписан и удостоверен Администрацией Дмитриевского сельсовета MP Уфимский район.

В 2018 году истцы обратились в Администрацию MP Уфимский район с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, на что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, что предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным, так как истцы являются собственниками квартиры.

Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют, что подтверждается Актами согласования границ от 2019 г.

В соответствии с согласиями от июня 2019 г., собственники соседнего помещения-квартиры ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не возражают против узаконения и регистрации права собственности за ФИО2, и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: РБ, 

<

адрес>. В дальнейшем обращаться в судебные органы не намерены.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН на соседний земельный участок с кадастровым номером 02:47:040502:26 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, реализовали свое право на приобретение соседнего земельного участка, возражений против удовлетворений заявленных исковых требований не имеют.

В соответствии ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляют предоставление земельных участков. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998 года N 25-П, Определение от 12 мая 2005 г. N 187-0).

Учитывая приведенные нормы права, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истцы вправе предъявить иск к органу местного самоуправления - Администрации MP Уфимский район РБ о правах на спорный земельный участок.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2).

В соответствии с действующим законодательством гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно могут быть предоставлены:

- земельные участки под многоквартирными жилыми домами (часть 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ);

земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов (статья 3 Федерального закона N 137-ФЗ);

земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства по договорам о развитии застроенной территории (часть 2, 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации);

земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Следовательно, жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей постройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", признанной не противоречащей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. N 12-П, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу 4.5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо решений органов власти о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П сделал вывод о том, что для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме не требуется ни решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на него. Аналогичной позиции придерживается и Федеральная нотариальная палата Российской Федерации, которая в письме дает разъяснения о том, что документами, подтверждающими возникновение у собственника жилого помещения в многоквартирном доме права на долю в праве общей собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, являются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение в этом доме и документы о кадастровом учете этого земельного участка.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Также в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из представленных истцом документов видно, что данный земельный участок не является ограниченным в обороте, либо изъятым для государственных, либо муниципальных нужд, на основании представленных документов данный земельный участок свободен от каких-либо прав третьих лиц, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Таким образом, поскольку требования истцов как собственников квартиры в жилом доме, расположенной на указанном земельном участке по адресу: РБ, 

<

...> соответствует требованиям закона заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1196 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> размере 1/2 доли.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1196 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> размере 1/2 доли.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца. 

Судья

Уфимского районного суда РБ Кузнецов А.В.