Дело № 2-327/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 05 февраля 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Поляковой А.В.,

с участием: 

истца ФИО1, действующей в интересах иные данные ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Барыкина А.А., в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера № иные данные от дата 

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Шутова Л.Л. в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № иные данные от дата 

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Ельшовой Е.А., в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № иные данные от дата 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах иные данные ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая в интересах Ф.И.О.19 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что дата между ФИО6 и ФИО1, действующей от имени и в интересах своего малолетнего ребенка Ф.И.О.20. был заключен договор купли продажи, согласно которому ФИО6 передает ей в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

На момент подписания договора купли-продажи от дата в отчуждаемой квартире были зарегистрированы: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 ФИО5, ФИО8 (п. 6 Договора). В п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи ФИО6 обязался сняться с регистрационного учета и гарантировал снятие с учета ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8 в течении двух недель с момента подписания договора.

Однако, до настоящего времени ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета не сняты. 

С иные данные ответчики не проживают в спорном жилом доме, вещей в доме их не находится. 

Просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой адрес 

Истец ФИО1, действующая в интересах иные данные ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещались о дне слушания по месту последней регистрации, в судебное заседание не явились, место их пребывание не известно. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Барыкин А.А., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, её позиция по данному иску неизвестна.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Шутов Л.Л., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, её позиция по данному иску неизвестна.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Ельшова Е.А., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, её позиция по данному иску неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Ф.И.О.22. дата рождения, является собственником квартиры адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д. 15) 

В вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой филиала по работе с заявителями ГКУ Волгоградской области «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» Советского района г. Волгограда. (л.д. 16) 

Удовлетворяя требования, суд исходит из того, что истец является собственником жилого помещения и вправе требовать устранения любого нарушения его прав. 

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае истец ФИО1, действующая в интересах иные данные Ф.И.О.23., сама определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО7, ФИО10 суду пояснили, что ответчики в квартире № 3 дома №4 поул. Горнополянская г. Волгограда не проживают, общий бюджет и совместное хозяйство с истцом не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался. 

При таких обстоятельствах, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, не являющимися членами семьи собственника, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На день рассмотрения спора ответчиками не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что они являются членами семьи собственника, следовательно, оснований для применения положения п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №.14, для сохранения за ответчиками на время права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, членами семьи истца не являются, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах иные данные Ф.И.О.24 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО3 дата года рождения, ФИО4 иные данные года рождения, ФИО5 дата года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: дата 

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО3 дата года рождения, ФИО4 дата года рождения, ФИО5 дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина