Дело № 2-2140/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

12 ноября 2019 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе: 

председательствующего судьи: - Пекарининой И.А.,

при секретаре: - Воробьевой А.А.,

с участием представителя истца: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «РУБИН» к Бойко ФИО6, 3-е лицо: Общество с ограниченной ответственность Управляющая компания «Управдом» о взыскании расходов по оплате дополнительного взноса, коммунальных услуг, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, уменьшив размер исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по дополнительному взносу в сумме 22244 рублей 16 копеек, расходы на оплату коммунальных услуг в сумме 27693 рублей 55 копеек, проценты за пользования чужими денежными средства 4400, 45 рублей, а всего 49937 рублей 71 копейку, кроме того просит суд взыскать с ответчика проценты в размере ключевой ставки Банка России на сумму долга в размере 49937,71 рублей за период с 29.06.2019 года по дату фактического погашения задолженности, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является членом ЖСК с 2015 года, 11.05.2017 года общим собранием кооператива принято решение об установлении размера обязательного взноса в сумме 22244 рублей за монтаж сигнализаторов загазованности и проверке их работоспособности, системы радиовещания и радиофикации. Ответчик, данный взнос не оплатила, чем нарушила положения Устава и закона. Кроме того, за ответчиком числятся задолженность по оплате коммунальных услуг, которая с учетом частичного погашения задолженности составила 27693, 55 рублей, состоит из задолженности по оплате электроэнергии и водоснабжения, что предусмотрено п.4 акта приема-передачи от 06.05.2016 года, составленным истцом и ответчиком. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в судебном порядке проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, до полного погашения задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором требования иска не признала, просил суд отказать в их удовлетворении, поскольку взыскание дополнительного взноса не предусмотрено условиями договора паевого участия, заключенного между истцом и ответчиком, кроме того, дом сдан в эксплуатацию 28.12.2018 года, ответчик с 01.01.2019 года оплачивает коммунальные услуги в управляющую компанию. 01.02.1017 года обращалась с заявлением о не начислении оплаты за электроэнергию, в связи с не проживанием, отсутствием счетчика, не проведением ремонтных работ.

Представитель 3-го лица, своевременно и надлежаще извещенный о явке в судебное заседание, не явился, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Судом установлено, подтверждается решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 10.10.2017 года, вступившем в законную силу, что ФИО2 является членом ЖСК «Рубин» на основании договора от 07.08.2015 года о членстве в жилищно-строительном кооперативе. 

Согласно п. 4.2., 4.4., 4.5., 4.11., Устава, ответчик обязана вносить членский, паевой, дополнительные взносы в размере, установленном решением общего собрания членов кооператива. За счет паевых взносов покрываются убытки кооператива, затраты на строительство объектов инженерной инфраструктуры. Решением общего собрания могут также быть установлены иные обязательные взносы не предусмотренные Уставом, их размеры и направления расходования (п.4.13). 

Решением общего собрания кооператива от 11.05.2017 года установлен взнос в сумме 22244 рублей за монтаж сигнализаторов загазованности и проверке их работоспособности, системы радиовещания и радиофикации в течении 4-х месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

28.12.2018 года, Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя, дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Кроме того, п. 4 акта приема-передачи от 06.05.2016 года, подписанного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что до момента заключения прямых договоров между поставщиками услуг и собственниками квартир, ФИО2 обязана компенсировать ЖСК «Рубин» затраты на электроэнергию ежемесячно по 1000 рублей или по временному электрическому счетчику до момента установки стационарного по производственным тарифам, а также расходы на водоснабжение по показаниям водомера по производственным тарифам.

27.03.2019 года председатель правления ЖСК «Рубин» направила ответчику претензию с требованиям оплаты задолженности.

Задолженность ответчика с 07.05.2016 года по 29.12.2018 года составляет с учетом частично погашенной задолженности за эксплуатационные расходы, 27693,55 рублей.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ст. 113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищного строительного кооператива регулируются его Уставом.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Пунктом 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В связи с этим, по аналогии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ним решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ЖСК.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, ответчик обязана принимать участие в расходах кооператива на завершение строительства жилого дома, как собственник жилого помещения, расположенного в доме жилищно-строительного кооператива, поскольку собственник помещения пользуется услугами кооператива в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (пункт 12 постановления Пленума ВС РФ N 22).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).

Из представленных истцом доказательств, в виде сведений интернет, квартира ответчиками сдается в аренду, задолженность составляет период - с даты подписания акта приема-передачи от 06.05.2016 года до ввода дома в эксплуатацию 28.12.2018 года, в связи с чем, суд находит ссылку ответчика на отсутствие необходимости оплаты задолженности необоснованной.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в этой части.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

Истцом предоставлен подробный расчет процентов, проверив который, суд находит его верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате расходов на задолженность по взносу в сумме 22244 рублей 16 копеек, расходы на оплату коммунальных услуг в сумме 27693 рублей 55 копеек, проценты за пользования чужими денежными средства 4400, 45 рублей, а всего 49937 рублей 71 копейку. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1698,11 рублей, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55-57, 67, 98 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Бойко ФИО6 в пользу Жилищно-строительного кооператива «РУБИН» задолженность по взносу в сумме 22244 рублей 16 копеек, расходы на оплату коммунальных услуг в сумме 27693 рублей 55 копеек, проценты за пользования чужими денежными средства 4400, 45 рублей, а всего 49937 рублей 71 копейку.

Взыскать с Бойко ФИО6 в пользу Жилищно-строительного кооператива «РУБИН» проценты в размере ключевой ставки Банка России на сумму долга в размере 49937,71 рублей за период с 29.06.2019 года по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с Бойко ФИО6 в пользу Жилищно-строительного кооператива «РУБИН» расходы по оплате госпошлины в сумме 1698,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда постановлен 18 ноября 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина