РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Топтуновой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «ЖК «Ленинградский» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «ЖК «Ленинградский» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что Истец на основании Устава и Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: ответчику ФИО2

Ответчик является собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

За период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95 981,36 рублей (

<

данные изъяты>). Задолженность собственника помещения подтверждается выставленными платежными документами (счетами), карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Сметами расходов на содержание жилой и нежилой площади ЖК «Ленинградский», утвержденными общим собранием (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), представленными в материалы дела.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года на сумму задолженности начислены пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 33 657,25 рублей (

<

данные изъяты>). Расчет пени по периодам выполнен по методике установленной п. 14 ст. 155 ЖК РФ на дату обращения в суд и представлен в приложении к заявлению.

Требования истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно не удовлетворил, уведомление о задолженности считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. Мировой судья судебного участка № вынес судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг был отменен, на основании заявления ответчика. До настоящего момента задолженность не погашена.

В связи с вышеизложенными, с учетом уточненного иска, истец просил суд взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ТСЖ ЖК «Ленинградский» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 81 636 руб. 47 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за коммунальные платежи в размере 25 887, 56 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; судебные расходы на представителя в размере 12 710 рублей, государственную пошлину в размере 3350,00 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО3 ( по доверенности) и ФИО4 ( председатель ТСЖ) поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Возражали против заявленного ответчиком ходатайства о снижении суммы пеней и представительских расходов, полагая, что в данном вопросе ответчик злоупотребляет своими правами. Дали пояснения, аналогичные приобщенным к материалам дела письменным дополнением к иску, в части расчета плат за жилье и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ходатайствовали в случае удовлетворения иска судом о снижении суммы пеней и представительских расходов, полагая их необоснованно завышенными. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась к ТСЖ «ЖК» Ленинградский» с заявлениями о произведении перерасчета платы, за газоснабжение (подогрев воды на отопление и горячее водоснабжение) согласно показаниям индивидуальных приборов учета, однако до сегодняшнего дня ТСЖ «ЖК» Ленинградский» данные требования исполнены не были. В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ЖК» Ленинградский» предоставил пояснение к расчету суммы заявленных исковых требований по позиции газоснабжение. Согласно данному письменному пояснению, имеющемуся в материалах дела, ТСЖ «ЖК» Ленинградский» самостоятельно производит коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению (отсутствует централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение). Данный газ используется для подогрева воды для отопления и горячего водоснабжения. При расчете стоимости коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ТСЖ «ЖК» Ленинградский» применил формулу 18 приложения N 2 п. 54 Правил. Между тем, в соответствии с п. 54 Правил: при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам, а размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1); 20(2); 20(3) приложения N 2 к настоящим Правилам, как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду. Однако, как следует из вышеуказанного пояснения представителя ТСЖ «ЖК» Ленинградский», платежи рассчитываются лишь по формуле 18 приложения 1 Правил и не применяются формулы 20 и 20(1); 20(2); 20(3) приложения № Правил. Данные обстоятельства указывают на то, что расчет ТСЖ «ЖК» Ленинградский» указанный в платежных документах выставляемых ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г противоречит вышеуказанным Правилам и является не верным. Кроме того в квартире ФИО2 установлены индивидуальные приборы учета по горячему водоснабжению, что подтверждается фотографиями и актами. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.В соответствии с п. 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта. Согласно ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплачивать только за фактически оказанные ему услуги. 

Однако ТСЖ «ЖК» Ленинградский» показания приборов учёта в выставляемых ФИО2 квитанциях не учитывает, тем самым нарушая Правила и нормы ЖК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» н права ФИО2, так как, предлагает заплатить за услугу, которая ей фактически не представляется. Кроме того, выставляемые истцом квитанции не соответствуют требования, предъявляемым действующим законодательством, поскольку истец не разделяет в своих расчетах оплату за отопление и горячее водоснабжение, выставляет все одной строкой. 

Представитель 3 лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ГЖИ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет Управляющая организация ТСЖ "ЖК «Ленинградский» на основании Устава и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> вышеназванном многоквартирном доме, что подтверждается материалами дела (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.) и не оспаривается ФИО2 

Согласно пояснениям сторон, за весь период владения вышеуказанной квартирой ФИО2 не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По словам самой ФИО2, неоплата ею коммунальных услуг вызвана несогласием с начисленными истцом суммами.

Согласно пояснениям стороны истца, расчет платы ФИО2 за жилое помещение и коммунальные услуги производился в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, (вред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 18:

,

где:

- объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил, а при оплате равномерно в течение календарного года установленный исходя из среднемесячного объема расхода такого коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению за предыдущий год;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Цена на газ рассчитывалась ресурсоснабжаемыми организациями в соответствии с Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.05.2015 №108 Об установлении розничных цен на газ природный, реализуемый населению Самарской области ("Волжская Коммуна" №122 (29321) от 20.05.2015), Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30.05.2016 №114 Об установлении розничных цен на газ природный, реализуемый населению Самарской области, Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 23.05.2017 №127 Об установлении розничных цен на газ природный, реализуемый населению Самарской области, Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.05.2018 №120 Об установлении розничных цен на газ природный, реализуемый населению Самарской области.

В связи с тем, что с момента приёмки дома ТСЖ (ДД.ММ.ГГГГ) и до ДД.ММ.ГГГГ в доме -фактически никто не проживал и в офисных помещениях никто не работал (производился ремонт) и на практике выделить то незначительное количество газа, которое уходило на подогрев горячей воды на жилые и не жилые помещения было технически невозможно и поэтому расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производился следующим образом:

Общие расходы на газ, принимаемые для расчетов по газоснабжению (

<

данные изъяты>» + транспортировка газа ООО «

<

данные изъяты>»/площадь всех помещений в собственности*площадь помещения собственника), согласно п.54 и формуле № 18 Постановления Правительства №354 от 06.05,2011 с изм. от 4.09.2015 ПП№941 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах».

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь данного жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.

Техническое обслуживание рассчитано в соответствии со сметами расходов на содержание жилой и нежилой площади ЖК «Ленинградский», утвержденными общим собранием протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представленными в материалы дела.

Так, согласно смете расходов ТСЖ «ЖК» Ленинградский» за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ, стоимость затрат на 1 кв.м. по статье «Содержание общего имущества МКД составила 35,8 руб., отчисления на текущий ремонт – 0,06 руб./кв.м.

Согласно смете расходов ТСЖ «ЖК» Ленинградский» ДД.ММ.ГГГГ, стоимость затрат на 1 кв.м. по статье «Содержание общего имущества МКД составила 38,3 руб., отчисления на текущий ремонт – 0,06 руб./кв.м.

В соответствии со сметой от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость затрат на 1 кв.м. по статье «Содержание общего имущества МКД составила 34,92 руб.

В обоснование размера фактически понесенных расходов на содержание жилья истцом предоставлены Договоры на оказание охранных услуг, поставку и транспортировку газа, на эксплуатацию и комплексное техническое облуживание газового оборудования, котельных установок, газопроводов и сооружений на них.

Суд соглашается с расчетом задолженности ФИО2, представленным истцом, полагая его соответствующим действующему законодательству.

Довод ФИО2 о том, что до ДД.ММ.ГГГГ. она не могла пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, поскольку ей не были предоставлены чипы от дверей входа в подъезд и ворот, опровергаются показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО6

Доводы ответчика о несогласии с суммами затрат на содержание жилья, указанными истцом, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку суммы затрат установлены сметами, утвержденными протоколами общего собрания собственников жилья и являются обязательными для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общего собрания, установившие тарифы на содержание жилья были обжалованы в судебном порядке ФИО7 ФИО1. ФИО8, однако, не были отменены судом.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО2 ФИО12 в пользу ТСЖ ЖК «Ленинградский» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 636 руб. 47 коп.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании Ответчик заявил требования об уменьшении законной неустойки, в связи с ее несоразмерностью.

Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» содержит разъяснения правоприменительной практики по уменьшению неустойки судом (ст. 333 ГК РФ).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ввиду представленных суду данных о материальном положении ответчика – неработающего пенсионера, суд полагает возможным уменьшить пени до 5000 руб.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (ст. 94 ГК РФ). 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Принимая во внимание количество судебных заседаний, категорию дела, цену иска, суд полагает возможным снизить заявленные истцом ко взысканию представительские расходы, взыскав с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 7000 руб.

В силу вышеуказанных норм права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ ЖК «Ленинградский» к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу ТСЖ ЖК «Ленинградский» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 81 636 руб. 47 коп., пени 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3350 руб., а всего 96 986 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Топтунова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>