31RS0020-01-2025-003093-90 Дело №2-2747/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М., 

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Стариковой Т.В. по ордеру от 28.07.2025, представителя третьего лица администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 по доверенности от 6.05.2025, в отсутствие ответчиков департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ФИО3, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью 24,5 кв.м. под лит. Г с погребом площадью 5,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указала, что ее дедушка ФИО4 работал на Старооскольском механическом заводе. Как работнику завода ему было предоставлено жилье по адресу: 

<

адрес>. Вместе с жилым помещением ему как ветерану Великой Отечественной войны был выделен гараж во дворе указанного жилого дома. Дедушка пользовался гаражом на протяжении всей жизни. Он умер в 1983 году. После его смерти гаражом стал пользоваться отец истца ФИО5, который умер 28.09.2011. После его смерти ФИО1 стала пользоваться указанным гаражом. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Старикова Т.В. иск поддержали.

Представитель третьего лица администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 полагалась на усмотрение суда.

Ответчик департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В ходатайстве о проведении судебного заседания в отсутствие представителя ответчика указано, что решение по исковому заявлению ответчик оставляет на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещена электронным заказным письмом, которое получено адресатом 6.08.2025.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в пользовании истца находится гараж, с инвентарным номером №, площадью 24,5 кв.м. под лит. Г с погребом площадью 5,9 кв.м. под литером Г1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Нежилое здание – гараж по адресу: 

<

адрес> в Реестре муниципальной собственности Старооскольского городского округа не учитывается.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на гараж по указанному адресу отсутствуют.

Земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, представлен землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Из технического паспорта по состоянию на 28.11.2024 установлено, что здание гараж расположен во дворе жилого дома №№ по 

<

адрес>, с инвентарный номер №, площадь 24,5 кв.м. под лит. Г с погребом площадью 5,9 кв.м. под литером Г1.

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.08.2025 категория земель - земли населенных пунктов. В ходе выполнения полевых работ выявлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж, сведения о котором в базе ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка не установлены. Площадь земельного участка составляет 23 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 20 лет, закреплены кирпичными стенами, что позволяет точно определить их местоположение. 

С Северо-восточной, юго-восточной стороны от гаража расположены кирпичные гаражи, имеющие между собой смежные кирпичные стены, земельные участки под смежными гаражами оформлены, и стоят на кадастровом учете (31№). С юго-восточной стороны расположены деревянные и металлические сараи.

В соответствии с правилами землепользования и застройки, установленными на территории Старооскольского городского округа, земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж3» - зона малоэтажной жилой застройки. 

Материалами дела подтверждается, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом. 

Приведенные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж. 

Ответчиком не представлено суду доводов и доказательств, на основании которых суд пришел бы к иному выводу по данному делу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 (

<

данные изъяты>) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, с инвентарным номером №, площадью 24,5 кв.м. под лит. Г с погребом площадью 5,9 кв.м. под лит. Г1, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 20.08.2025

Судья А.М. Уварова