2-8497/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г. ...

Советский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.

с участием представителя истца РОО «РОЗПП» ФИО3

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» в интересах ФИО2 ФИО6 к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Республиканское объединение защиты прав потребителей» (далее РОО «РОЗПП») в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 231 858 руб. 91 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 60 464 руб. 73 коп. и взыскании с ответчика в пользу РОО «РОЗПП» штрафа в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 60 464 руб. 73 коп. 

Исковые требования истец мотивировал тем, что между ФИО1 и ответчиком 

<

 дата > был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 

<

 дата >, передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не позднее 31.12.2014г., не исполнил и предусмотренная договором квартира до сего дня не передана ФИО1

В судебном заседании представитель РОО «РОЗПП» ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам приведенным в иске, пояснив, что досудебную претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, ответчик оставил без внимания. Вследствие чего ответчик должен выплатить истцу неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 231 858 руб. 91 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Истец обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело без участия истца. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой полученной 

<

 дата >г., что подтверждается почтовым уведомлением. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между ФИО1 и ответчиком 

<

 дата > был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 

<

 дата >, с учетом заключенного сторонами 

<

 дата > дополнительного соглашения, передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не позднее 31.12.2016г., не исполнил.

Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет 1 373 165 руб.

Материалами дела установлено, что ФИО1 в установленные договором сроки и в полном объеме оплатила стоимость квартиры. 

Ответчик же взятых на себя Договором обязательств по передаче ФИО1 квартиры не позднее 31.12.2016г. не выполнил, квартира не была передана истцу до сего времени. 

<

 дата > истец направил в ООО «КилСтройИнвест» претензию о выплате неустойки за пропуск передачи объекта долевого строительства. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу на 307 дней с 

<

 дата > (дата, предусмотренная договором) по 

<

 дата > (день определенный истцом) 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Ставка рефинансирования на день рассмотрения дела составляет 8,25 %, поэтому неустойка подлежит исчислению исходя из указанной ставки.

Цена договора – 1 373 165 руб.

Таким образом, сумма неустойки составляет 231 858 руб. 91 коп. (1 373 165 руб. (сумма, уплаченная по договору долевого строительства квартиры) x 8,25 % (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) x 307 (количество дней просрочки) x 100% x 2 = 231 858руб.91коп.).

Следовательно, с ООО «КилСтройИнвест» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 231 858руб.91коп.

Согласно статье 9 Федерального закона от 

<

 дата > N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

Суд с учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истца, длительности нарушений прав истца, нарушения права истца на жилище в результате неправомерных действий ответчика, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого определяет в сумме 2000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 

<

 дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчик, получив претензию ФИО1 о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставил ее без удовлетворения, суд считает факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, а потому, в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф.

На основании пункта 6 статья 13 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > ... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При определении подлежащего взысканию с ответчика размера штрафа, суд исходит из того, что штраф взыскивается за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Судом именно за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя присуждено к взысканию в пользу истца неустойка в размере 231 858руб.91коп., компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, 

Следовательно, размер штрафа следует исчислять от этих взысканных сумм, и, соответственно, сумма штрафа составит 116929 руб. 45 коп. (231858 руб.91 коп. + 2000 руб.) х 50% =116929 руб. 45 коп.), из них в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 58465 руб., в пользу Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» – 58465 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «КилСтройИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 518 руб. 59 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 231 858 руб. 91 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 60 464 руб. 73 коп. и взыскании с ответчика в пользу РОО «РОЗПП» штрафа в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 60 464 руб. 73 коп. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 231 858 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 58 465 руб. 

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» штраф в размере 58 465 руб. 

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 518 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ....

Судья С.Я. Власюк