Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 16 июня 2021 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Сударевой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-142/2021 (УИД 24RS0038-01-2021-000201-66) по исковому заявлению ФИО2 кФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на основе приобретательской давности на жилой дом,общей площадью 56,4 кв. м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что указанный жилой дом истец купила в феврале 2003 года. Надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего владельца отсутствовали документы на дом, кроме того, истец юридически не грамотная и не знала, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Правоустанавливающих документов у истца на жилой дом никогда не имелось. Более 15 лет истец проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Отсутствие у истца документов, подтверждающих её право собственности на указанный дом, влечёт за собой невозможность в полной мере осуществлять право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик -ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает в оформлении истцом права собственности на дом её матери К.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеют.

Третьи лица: ФИО6 и ФИО7 в лице их законных представителей в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили пояснения на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей Г.С. и Д.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым ст.236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 2).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорномжилом доме зарегистрирована истецФИО2 с 18.10.2006 по настоящее время; кроме неё в данном жилом доме зарегистрированы по настоящее время: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края.

Согласно финансово-лицевого счета по электроэнергии № за период с 19.12.2001 по 20.03.2021, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 5 человек, абонент ФИО2.

Из выписки из ЕГРН от 28.01.2021 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 56,4кв.м., кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Жилой дом по указанному адресу расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.,сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2021.

Из справок администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района от 26.01.2021 и администрации Нижнеингашского района от 12.02.2021 следует, что спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.02.2021, следует, что по состоянию на 12.05.1999, жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за К– целое, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.1997 Р№ 32 (нотариус Г). 

К, "дата" года рождения, умерла "дата" в 

<

адрес> края, что подтверждается актовой записью о смерти № 275 от 10.05.2012.

По сведениям, представленным нотариусом Зеленогорского нотариального округа 27.04.2021, наследственное дело на имущество К, умершей "дата", открывалось по заявлению дочери ФИО3, последней 05.12.2012 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде денежных вкладов, принадлежащих умершей К.

Как следует из заявления ФИО3 (до брака К) З.Н., последняя не возражает в оформлении истцом права собственности на дом её матери К. 

Из показаний свидетелей Г.С. и Д.Л. следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 проживает более 15 лет и весь этот длительный период она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им. Истец несет бремя содержания жилого дома за счет собственных средств, обустраивает жилье, производит ремонты,пользуется земельным участком, на котором он расположен.Помимо истца прав на жилой дом более никто не заявляет.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчика, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО2 несет расходы по содержанию жилого дома, следит за его надлежащим состоянием. 

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв. м, с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.