Дело № 2- 816/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Бастрон К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Саткинского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В период своего владения она произвела перепланировку и переустройство квартиры: демонтаж всех существующих ненесущих перегородок и устройство новых перегородок в соответствии с листом 1 эскизного проекта, установила заглушки на газ, с последующей установкой электроплиты, установила двери-гармошки между коридором и комнатой. В целях оформления перепланировки составлен эскизный чертеж варианта перепланировки, который был согласован со всеми заинтересованными службами, получены технические условия. Однако, администрацией Саткинского муниципального района ей было отказано в согласовании перепланировки в связи с выявленным фактом перепланировки без разрешительной документации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на иске настаивает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает в полном объеме. 

3-е лицо – представитель Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, просят рассмотреть дело без участия представителя.

3-е лицо – представитель МКУ «Саткинское архитектурно- градостроительное управление» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 произведена перепланировка и переустройство2-х комнатной квартиры в однокомнатную квартиру- студию путем демонтажа всех существующих ненесущих перегородок и устройство новых перегородок в соответствии с листом 1 эскизного проекта, установки заглушки на газ, с последующей установкой электроплиты, установки двери-гармошки между коридором и комнатой.Указанные изменения отражены на эскизном чертеже варианта перепланировки квартиры, выполненном по заказу истца. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Саткинского муниципального района было принято решение об отказе ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с выявленным фактом перепланировки без разрешительной документации органа местного самоуправления. 

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения по обследованию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Аркада», перепланировка данного жилого помещения произведена без вмешательства в несущие конструкции дома: демонтированы перегородки, встроенные шкафы, произведено устройство новых перегородок, произведена отделка стен, полов, потолков жилого помещения, установлены новые двери. Все произведенные работы выполнены на высоком техническом и эстетическом уровне, без нарушения строительных норм и правил, санитарных и противопожарных правил. При производстве работ применялись материалы, имеющие сертификаты по пожарной безопасности и санитарные сертификаты. Состояние фундаментов, несущих стен, перекрытий и кровли жилого многоквартирного дома, в котором находится обследуемое жилое помещение №, хорошее, работоспособное. Факторов, влияющих на снижение несущей способности, прочности несущих конструкций, их эксплуатационных качеств и долговечности здания при производстве работ по перепланировке, не обнаружено. Строительные, санитарные и противопожарные нормы при перепланировке жилого помещения № соблюдены. Произведенная перепланировка в обследуемом жилом помещении № не создает угрозы жизни и здоровью, проживающим в нем людям. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в перепланированном виде, так как данное помещение после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. ст. 131, 218 ГК РФ, п.1 ст.26, п.4 ст.29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий : (подпись) Л.Т. Тарасова 

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: К.С. Бастрон

Решение вступило в законную силу « »______________ 2018 года.

Судья: Л.Т. Тарасова