Дело №2-1061/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ларченко М.В.

при секретаре Бочарниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

01 марта 2017 года

гражданское дело по иску Б.В.Т. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Б.В.Т. обратился в Центральный районный суд с иском к ООО СК «СДС» о взыскании страхового возмещения.

Свои требования мотивирует тем, что в 1964 году истцу и Г.Н.И. Решением исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от **.**.**** ### был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: ..., а также выдано Разрешение на строительство ### от **.**.**** и типовой проект бокса ###.

В том же году на территории предоставленного земельного участка своими силами истец и Г.Н.И. построили гараж. Данный факт подтверждается техническим паспортом, выданным ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» от **.**.****, в котором указано что гараж был построен в **.**.****.

**.**.**** истец купил часть бокса у Г.Н.И. за 500 рублей.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по оплате указанной выше суммы Г.Н.И., а Г.Н.И. передал ключи от гаража, его экземпляр Разрешения на строительство, и написал расписку о получении им от истца вышеуказанной денежной суммы за продажу части бокса. ###, в квартал ###.

С этого момента истец стал считать себя единственным собственником капитального гаража. Он несет все расходы по содержанию гаража, производит капитальный и текущий ремонт. Пользуется гаражом по назначению – ставит свой автомобиль.

На сегодняшний день сложилась ситуация когда истец фактически пользуется гаражом (более 52 лет) осуществляющий владение капитальным гаражом не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке.

Истец обращался в администрацию города Кемерово за легализацией гаража, но ему было отказано. Данный факт подтверждается заключением администрации города Кемерово от **.**.****.

Иным путем кроме обращения в суд истец лишен возможности признать на него право собственности на гараж.

Возведенный в 1964 году гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В качестве доказательств истцом были получены следующие документы:

-заключение о состоянии строительных конструкций капитального гаража литера А, расположенного по адресу: ... от **.**.****;

- заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения от **.**.**** ###.

Вышеуказанный гараж был построен на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование для возведения гаража, что подтверждается архивной выпиской ### от **.**.****, выданной ГКУ Кемеровской области «Государственный архив Кемеровской области».

Органами местного самоуправления г.Кемерово была проведена регистрация гаражей с присвоением боксам новых номеров, в результате которого гаражу был присвоен новый адрес: ..., ###, что подтверждается Решением о присвоении объекту адресации от **.**.**** ###.

Таким образом, капитальный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать право собственности за Б.В.Т. на гараж, общей площадью застройки 23,2 кв.м., полезной площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ###.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца Н.О.С. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, письменным заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Разрешение вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости необходимо истцу для последующей государственной регистрации его права в установленном законом порядке.

На основании абзаца 1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1964 году истцу и Г.Н.И. Решением исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от **.**.**** ### был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: ..., а также выдано Разрешение на строительство ### от **.**.**** и типовой проект бокса ###.

В том же году на территории предоставленного земельного участка своими силами истец и Г.Н.И. построили гараж. Данный факт подтверждается техническим паспортом, выданным ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» от **.**.****, в котором указано что гараж был построен в 1964 году.

**.**.**** года истец купил часть бокса у Г.Н.И. за 500 рублей.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по оплате указанной выше суммы Г.Н.И., а Г.Н.И. передал ключи от гаража, его экземпляр Разрешения на строительство, и написал расписку о получении им от истца вышеуказанной денежной суммы за продажу части бокса. ###, в квартал ###.

С этого момента истец стал считать себя единственным собственником капитального гаража. Он несет все расходы по содержанию гаража, производит капитальный и текущий ремонт. Пользуется гаражом по назначению – ставит свой автомобиль.

На сегодняшний день сложилась ситуация когда истец фактически пользуется гаражом (более 52 лет) осуществляющий владение капитальным гаражом не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке.

Истец обращался в администрацию города Кемерово за легализацией гаража, но ему было отказано. Данный факт подтверждается заключением администрации города Кемерово от **.**.****.

Иным путем кроме обращения в суд истец лишен возможности признать на него право собственности на гараж.

Возведенный в 1964 году гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцом в материалы дела представлены следующие документы:

- заключение о состоянии строительных конструкций капитального гаража литера А, расположенного по адресу: ... от **.**.****;

- заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения от **.**.**** ###.

Вышеуказанный гараж был построен на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование для возведения гаража, что подтверждается архивной выпиской ### от **.**.****, выданной ГКУ Кемеровской области «Государственный архив Кемеровской области».

Органами местного самоуправления г.Кемерово была проведена регистрация гаражей с присвоением боксам новых номеров, в результате которого гаражу был присвоен новый адрес: ..., ###, что подтверждается Решением о присвоении объекту адресации от **.**.**** ###.

В материалы дела представлены: письмо Администрации г.Кемерово от **.**.**** ### о предоставлении информации, согласно которому местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж № ###): ....

В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ###, земельный участок с нежилым строением располагаются в территориальной зоне Ж1 - жилой зоне с многоэтажными жилыми домами.

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности капитальный гараж № ### расположен в границах территории, в отношении которой распоряжением администрации города Кемерово от 13.01.2010 №38 «Об утверждении проектов межевания микрорайона № 2-3 Центрального района, микрорайона №22 Ленинского района города Кемерово», утвержден проект межевания территории, в соответствии с которым капитальный гараж ### расположен в границах земельного участка, определенного для размещения гаражей.

Вид нежилого строения (вновь выстроенное, ранее выстроенное, перепланированное, реконструированное): ранее выстроенное.

Нежилое строение:

- основное строение - одноэтажный капитальный гараж размером 3,32 м х 7 м;

- площадь застройки - 23,2 кв. м; полезная площадь – 18,1 кв. м 

Кроме того, в материалы дела представлено Техническое заключение от **.**.**** ### о состоянии строительных конструкций нежилого здания (капитальный гараж), расположенного по адресу: ..., ### и его безопасной эксплуатации.

Заключение выполнено специалистом ООО «Солант» С.А.А. Согласно заключению, по результатам обследования строительных конструкций здания капитального гаража установлено, что он расположен по адресу: ....

Построенное здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта.

Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций здания гаража в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению.

А для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций гаража, необходимо выполнять текущий ремонт по мере необходимости.

Не доверять представленным документам у суда нет оснований, поскольку стороной ответчика они не оспорены, доказательств в опровержение доводов истца не представлено. 

Исходя из представленных документов, руководствуясь указанными нормами гражданского законодательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.В.Т. удовлетворить.

Признать за Б.В.Т. право собственности на гараж, общей площадью застройки 23,2 кв.м., полезной площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ###.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

В мотивированной форме решение составлено «06» марта 2017г.

Судья: М.В. Ларченко