Дело № 2-1266/2025

64RS0046-01-2025-000614-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, секретарем Ивановой В.В.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО2. ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Стабильность» к ФИО4 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени,

установил:

ООО «УК Стабильность» обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31988,96 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29796,33 рублей. Исковые требования мотивированны тем, что истец в спорный период являлся организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, являющийся собственником 

<

адрес> указанного дома, должным образом не исполнял возложенные на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислена неустойка.

В ходе рассмотрения дела истец ООО «Стабильность» в порядке ст.39 ГПК РФ уточнило исковые требования и просило взыскать с ФИО3 задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14658,50 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10211,56 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20858,75 рублей.

Судом принято уточнение исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, поясни, что при расчете задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей в коммунальной квартире к площади жилого помещения прибавляется доля от площади мест общего пользования. 

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что истец при расчете задолженности исходит из площади жилого помещения 27,05 кв.м., тогда как он является собственником жилого помещения площадью 19,6 кв.м. При расчете пени не применен мораторий. Просил применить срок исковой давности.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами. осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ. бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО9 и ФИО4 ФИО10 являются собственниками комнаты 27 в 

<

адрес>у 

<

адрес>.

Согласно договору на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования «

<

адрес>», являющаяся собственником жилого помещения, комнаты 27 в 

<

адрес>у 

<

адрес> передала безвозмездно в собственность ФИО3 и ФИО5 вышеуказанное жилое помещение, доля указанных лиц в приватизируемом жилом помещении составляет по ? доле, доля в местах общего пользования в коммунальной квартире – 46/1000 доли.

Многоквартирный 

<

адрес>у 

<

адрес> находился в управлении ООО «УК «Стабильность». В период с 2019 по 2023 годы истец оказывал истцам услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также по предоставлению коммунальных услуг. Доказательства ненадлежащего оказания услуг материалы дела не содержат, при этом ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг. 

Из справки по форме № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанном помещении постоянно проживает и зарегистрирован 1 человек ФИО3

Частью 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку общее количество потребленных коммунальных услуг каждым проживающим в указанном жилом помещении неопределимо из-за отсутствия контроля расхода коммунальных услуг каждым из них, то предмет обязательства является неделимым. Ответчик ФИО3 обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг в солидарном порядке с другим долевым собственником ФИО5, при этом расходы по оплате содержания и текущего ремонта жилья подлежат возложению на собственников жилого помещения пропорционального их долям.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14658,50 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10211,56 рублей.

Как усматривается из расчета иска, истец плату за содержание и техническое обслуживание помещения в полном объеме просит взыскать с ФИО3, тогда как последний является собственником ? доли жилого помещения, при этом собственником оставшейся ? доли является ФИО5

Учитывая, что обязанность по оплате жилого помещения несут собственники жилого помещения, а члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе по оплате коммунальных услуг, то требование истца о взыскании платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения за ? доли жилого помещения, принадлежащую ФИО5 с ФИО3 необоснованно. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14658,50 рублей, из которых 6992,79 рублей - плата за содержание жилого помещения, 7665,71 рублей - плата за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО УК «Стабильность» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14658,50 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

В связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31988,96 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, исключив требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10211,56 рублей, из которых 5709,25 рублей - плата за содержание жилого помещения, 4502,31 рублей - плата за коммунальные услуги.

Ответчик заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, что после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые были рассмотрены при вынесении судебного приказа, не пропущен. Требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также заявлены истцом в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Довод ответчика, что при расчете задолженности неверно определена площадь жилого помещения, несостоятелен, поскольку в силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, для расчета задолженности по содержанию жилья к площади комнаты в коммунальной площади присоединяется доля собственника комнаты в местах общего пользования. Вследствие чего исчисление платы по содержанию жилья по комнате 27 в 

<

адрес>у 

<

адрес> производится исходя из площади 27,05 кв.м., включающей в себя 19,6 кв.м.(площадь комнаты) и 7,45 кв.м. (доля в местах общего пользования).

С учетом изложенного, задолженность ФИО3 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18624,04 рублей (из которых 6246,02 рублей - плата за содержание жилого помещения, 12378,02 рублей - плата за коммунальные услуги).

Истец просит взыскать пени, начисленные на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20858,75 рублей, исходя из ставки рефинансирования равной 9,5% годовых.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, а с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

С учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ пени подлежат начислению, исходя из ставки рефинансирования 21% годовых, действовавшей на день вынесения решения суда, однако суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

В соответствии с подп. «а» п.32 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно п. п. 1, 5 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" постановлено приостановить до ДД.ММ.ГГГГ действие положений подпункта "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Приостановить до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Кроме того, постановлениемостановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", установлен мораторий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, в удовлетворении требования о взыскании неустойки, начисленной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо отказать. 

В соответствии с пунктами 38, 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд считает возможным в отношении неустойки за просрочку оплаты жилья и коммунальных платежей применить положения статьи 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки в целях обеспечения соразмерности меры ответственности допущенному нарушению и снизить сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 5000 рублей.

С учетом изложенного, исковое заявление ООО «УК «Стабильность» к ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18624,04 рублей, пени, начисленных на указанную задолженность за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей. В остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 100000 рубля до 300000 рублей – 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 рублей.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 4000 рублей. Учитывая частичное удовлетворение иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2066,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Стабильность» к ФИО4 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Стабильность» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18624,04 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2066,40 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Решение в мотивированной части изготовлено 17 апреля 2025 года.

Судья Н.А. Афанасьева