Дело №2-601/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи ЛОБАНОВА В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что 01 мая 2017 года заключил с ответчиком договор аренды принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 месяцев, при этом по условиям договора арендатор ФИО2 обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 23 000 рублей, а также коммунальные расходы, связанные с эксплуатацией арендуемой квартиры. По истечении срока договора аренды, то есть с 01 апреля 2018 года ответчик продолжал пользоваться квартирой до 29 ноября 2018 года, после чего выехал из неё. Начиная с сентября 2017 года по ноябрь 2018 года арендатор не производил уплату коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 55151, 23 рубль, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью, предоставленной ему управляющей компанией, в которой ФИО2 06 ноября 2018 года собственноручно указал на то, что обязуется оплатить возникшую задолженность в течение ноября 2018 года, однако оплатил на настоящее время ему только 7000 рублей. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 48 151 рубль 23 копейки, подлежавшие внесению в качестве платежей за коммунальные услуги, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с 29 ноября 2018 года по 10 июля 2019 года в размере 2276 рублей 30 копеек и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Истец ФИО1 в судебном заседании, проведенном с его личным участием путем использования систем видеоконференц-связи на базе Выборгского районного суда г.Санкт-Петербурга, поддержал заявленные требования в полном объеме и дополнительно пояснил, что срок действия договора аренды между ним и ответчиком не продлевался, так как дополнительное соглашение они не подписывали. 02 ноября 2018 года он погасил все возникшие по вине ответчика задолженности по уплате за коммунальные услуги, после чего 06 ноября 2018 года ФИО2 согласился с суммой задолженности и обещал ему возвратить данные денежные средства в течение ноября 2018 года, однако после направления ему досудебной претензии в феврале 2019 года произвел оплату только 30 000 рублей, из которых 23 000 рублей - плата за аренду квартиры за ноябрь 2018 года и 7000 рублей - часть задолженности по уплате коммунальных платежей. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.31), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Выслушав истца, рассмотрев дело в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ в отсутствие ответчика, исследовав письменные доказательства по делу и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст.678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 29 августа 2003 года ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 45,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

01 мая 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры со сроком действия до 01 апреля 2018 года, при этом ответчик взял на себя обязательства уплачивать ежемесячную плату в размере 23 000 рублей не позднее 29 числа каждого месяца, а также оплачивать эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, расход электроэнергии. 

Несмотря на то, что согласно п.5.2 договора изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды, а в ходе судебного заседания было установлено, что дополнительное соглашение о продлении срока действия договора между сторонами не заключалось, тем не менее в период с 01 апреля по 28 ноября 2018 года ФИО2 продолжал проживать в спорной квартире на условиях, оговоренных в заключенном 01 мая 2017 года договоре. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что с декабря 2017 года по октябрь 2018 года ФИО2 не вносил платежи за потребленные им коммунальные услуги, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью, предоставленной ТСЖ «Просвещения 24/2» (л.д.10).

На данном документе ФИО2 06 ноября 2018 года собственноручно указал, что обязуется оплатить задолженность по коммунальным услугам в течение ноября 2018 года, однако данное обязательство не исполнил, то есть отказался от исполнения своих обязательств в одностороннем порядке, чем нарушил положения ст. 310 ГК РФ.

ФИО1 за счет собственных средств произвел погашение образовавшейся за период проживания ответчика в принадлежащей ему квартире задолженности, что подтверждается предоставленными истцом квитанциями об оплате, а также копией финансово-лицевого счета, предоставленной ТСЖ «Просвещения 24/2» по запросу суда. 

Принимая во внимание приведенные выше условия договора найма жилого помещения, длительное ненадлежащее исполнение ФИО2 как нанимателем, обязательств по договору найма, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и указанная им сумма задолженности по договору найма жилого помещения в размере 48 151 рубль 23 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

На основании п.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Учитывая вышеизложенное, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ФИО2 за период с 29 ноября 2018 года по 10 июля 2019 года составляют 2276 рублей 30 копеек, согласно следующего расчета: 

48 151, 23 рубль х 7,50% (ключевая ставка): 365 х 18 дней просрочки (с 29 ноября по 16 декабря 2018 года) = 178,09 рублей +

48 151, 23 рубль х 7,75 % (ключевая ставка): 365 х 182 дня просрочки (с 17 декабря 2018 года по 16 июня 2019 года) = 1860,75 рублей +

48 151, 23 рубль х 7,5 % (ключевая ставка) : 365 х 24 дня просрочки (с 17 июня по 10 июля 2019 года) = 237,46 рублей = 2276 рублей 30 копеек.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 предъявлены к восстановлению его личных имущественных прав, нарушенных ответчиком, а с учетом ст.151 ГК РФ компенсация морального вреда при нарушении таких прав допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, который не предусматривает возможность такого возмещения при обстоятельствах, установленных по настоящему делу, поэтому данные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования ФИО1 на общую сумму 50 427 рублей 53 копейки, то в соответствии со ст.333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины от данной суммы составит 1712 рублей 83 копейки, исходя из следующего расчета: 50 427,53 рублей -20 000 рублей = 30427, 53 рублей х 3% = 912, 83 рублей +800 рублей = 1712, 83 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору найма жилого помещения денежные средства в размере 48 151 рубль 23 копейки и 2276 рублей 30 копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 ноября 2018 года по 10 июля 2019 года, а всего взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 50 427 рублей 53 копейки. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда ФИО1 – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1712 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16 августа 2019 года.

Судья Черняховского городского суда ЛОБАНОВ В.А.