Дело №2-666/2021

59RS0018-01-2021-000540-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 16 июня 2021года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

с участием представителя истца адвоката Вижовитова А.Н., действующего по ордеру,

представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Энерго-Альянс» о признании недействительным описания земельного участка, признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений, исключении из ЕГРН сведений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Энерго-Альянс» о признании недействительным описания земельного участка, признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений, исключении из ЕГРН сведений. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 742 кв.м, вид разрешённого использования – для ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретённого на основании Постановления администрации Добрянского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и заключённого с Администрацией Добрянского муниципального района договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также собственником находящегося на нём жилого дома площадью 28,8 кв.м. В целях проведения реконструкции дома, ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в администрацию Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района 

<

адрес> с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, по результатам рассмотрения которого, был выдан утверждённый Постановлением администрации Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительный план земельного участка №, из которого следовало, что на значительную часть земельного участка с учётным номером № занятого существующим жилым домом установлены ограничения прав, предусмотренные ст.56, 56.1 ЗК РФ – особый режим использования земель; охранная зона линии ЛЭП, площадь которой составляет 117,8 кв.м.

Часть земельного участка, на которую установлены ограничения, находится в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Собственником ЛЭП на сегодняшний день является Ответчик.

Основанием для внесения сведений в ЕГРН об ограничениях является описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленное ООО «ДГИЦ», которое при выполнении кадастровых работ определило границы части земельного участка с учётным номером № площадью 117,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № в месте расположения существующего жилого дома охранную зону линии объектов ЛЭП, якобы расположенной на земельном участке, хотя таковые в действительности отсутствовали и их не существует в настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № подготовленным кадастровым инженером ФИО3 Учитывая, что часть земельного участка истца, на котором расположен жилой дом, обременён ограничением прав на него, истец не может осуществить его реконструкцию и полноценно владеть и пользоваться им. Воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ООО «ДИКЦ» в отношении части земельного участка с кадастровым номером № с учётным номером части № площадью 117,8 кв.м., в соответствии с которым установлен особый режим использования земельного участка в виде охранной зоны линии ЛЭП в границах, указанных в ЕГРН, является реестровой ошибкой, подлежащей устранению в судебном порядке, так как данные ограничения препятствуют истцу в осуществлении прав собственника земельного участка, исключает возможность проведения реконструкции существующего жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Представителя истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв. Дополнительно пояснила, что данный технологический комплекс входит на праве собственности АО «Энерго-Альянс», в 2009 году прошла перерегистрация, так как ранее он принадлежал ДГС, охранные зоны на этом объекте не наложены. Документы на охранную зону не подавали. Опоры ЛЭП АО «Энерго-Альянс» на территорию истца не заходят.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представлен письменный отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Камское бассейновое водное управление Федерального агенства водных ресурсов в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представлен письменный отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границы публичных сервитутов, границы территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), границы Байкальской природной территории и ее экологических зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением администрации Добрянского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 742,2 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30).

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 742,2 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждает переход права собственности к ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Пермскому краю (л.д.31-32,40-45).

Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> утвержден Постановлением администрации Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края № от 050.3.2016 (л.д. 33-45).

Описание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено в 2007 году ООО «Добрянский информационно-кадастровый центр» №-ОЗУ (л.д. 48-75).

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО3 по результатам проведения обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено: в границах спорного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют объекты в виде опор линий электропередачи. Согласно сведения ЕГРН в границах земельного участка имеется информация о части земельного участка, ограниченной в использовании, площадью 117,8 кв.м, без регистрации данный ограничений, срок действия истек ДД.ММ.ГГГГ. Из сведений, содержащихся в КПТ и на сайте Росреестра ПКК объекты линий электропередач (земельные участки №, № под размещение опор ВЭЛ) охранных зон (ЗОУИТ) не имеют (л.д. 15-30).

Стороной ответчика представлено пояснение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и схема ЗОУИТ Ф.№11 ВЛ 10 Кв, которым установлено: в данный момент на земельном участке с кадастровым номером

№, расположенным по адресу: 

<

адрес> нет ограничений, в виду установленных охранных зон (ЗОУИТ) линий эл. передач в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Имеющаяся № была уставлена ООО «ДГИЦ» в 2008г., а не МУП ДГКС и не соответствует требованиям по установлению ЗОУИТ, предъявляемым Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержит ограничений для ЛЭП без указания конкретных параметров объекта в отношении которого установлена охранная зона. Имеющаяся ЧЗУ № имела ограниченный срок действия, по ноябрь 2008 года, после чего подлежала автоматическому исключению из сведений ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера ФИО3 видно отсутствие каких-либо объектов электросетевого хозяйства АО «Энерго-Альянс» в границах земельного участка с №. Это не оспаривается АО «Энерго-Альянс» (л.д. 225-228).

Доказательств, опровергающих представленное заключение кадастрового инженера, в материалы дела не представлено.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств и исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ООО «ДИКЦ» в отношении части земельного участка с кадастровым номером 59:18:0010505:11 с учётным номером части 59:18:0010505:11/2, площадью 117,8 кв.м., в соответствии с которым установлен особый режим использования земельного участка в виде охранной зоны линии ЛЭП в границах, указанных в ЕГРН, является реестровой ошибкой, подлежащей устранению.

Выводы, содержащиеся в пояснении кадастрового инженера ФИО4 не противоречат выводам изложенным в заключении кадастрового инженера ФИО3, стороной ответчика не опровергнуты.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительным описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленное ООО «ДИКЦ» в части установления границ части земельного участка с учётным номером № площадью 117,8 кв.м. с особым режимом использования земельного участка в виде охранной зоны линии ЛЭП, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об ограничении прав – особый режим использования земли, охранная зона линии ЛЭП в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 742 кв.м, вид разрешённого использования – для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 742 кв.м, вид разрешённого использования – для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения в отношении части земельного участка с особым режимом использования земли, охранная зона линии ЛЭП с учётным номером № площадью 117,8 кв.м., в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010505:11.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021.