Дело № 2-1183/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года город Нижний Тагил 

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С., 

при секретаре Брагиной И.В., 

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Дзержинского района г. Н.Тагила ФИО1, 

представителя истца ФИО2., действующего на основании доверенности от ** №**, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г.**, ул. ** без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.**, находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО3 для проживания совместно с детьми ФИО4, ФИО5 по договору найма жилого помещения№** от ** в связи с ходатайством АО **». ** был заключен новый договор найма №** в отношении того же помещения на тех же условиях, сроком до **. Договор заключался на период трудовых отношений нанимателя с АО **, ** наниматель уволен из данной организации. Постановлением Администрации города № ** от ** фактически сложившиеся отношения прекращены. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости освободить занимаемое помещение и передаче его по акту приема-передачи, однако на сегодняшний день требования не выполнены, письма возвращались по истечению срока хранения. Согласно акту проверки фактического проживания граждан от ** по адресу: г.** проживают ответчики, которые вселились в помещение на основании договора. В настоящее время срок действия договора истек, новый договор на тех же или иных условиях не заключался, ответчик в Администрацию города для заключения нового договора не обращался. Согласно акту проверки фактического проживания граждан от ** ответчики продолжают проживать по указанному адресу, что препятствует собственнику предоставить указанное помещение иным нуждающимся лицам. Кроме того, согласно информации МКУ «СПО» ФИО3 имеет задолженность по оплате за наем в размере ** рублей ** копеек, пени ** рублей ** копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция возвращена обратно на адрес суда за истечением срока хранения. Ответчики об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Возражений по иску, письменных объяснений суду не представили, каких-либо ходатайств перед судом не заявляли. 

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом вышеизложенного суд признает извещение ответчиков надлежащим. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату, жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: город **, улица **, дом № **, комната № **, принадлежащую на праве собственности МО «г. Н.Тагил». Принадлежность жилого помещения Наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле. 

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 спорное жилое помещение было предоставлено в ** году по договору найма. В дальнейшем с ответчиками был заключен договор найма жилого помещения №** от **, ** был заключен новый договор найма №** сроком до **. 

Из справки МКУ «Служба правовых отношений» следует, что у ФИО3 имеется задолженность по оплате найма спорного жилого помещения, которая на ** составляет ** рублей **копеек и пени в размере ** рублей ** копейки. 

Из представленного истцом акта проверки фактического проживания от ** следует, что ответчики фактически проживают в спорной комнате.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

** администрацией г. Н.Тагила было направлено ответчику ФИО3 письмо № ** о необходимости предоставления документов для заключения с ней договора найма на новый срок, однако ответчиком документов для заключения договора найма на новый срок представлено не было.

** Администрацией города ответчику ФИО3 было направлено письмо №** с требованием о погашении задолженности и освобождении жилого помещения со сроком исполнения до **, которое возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Постановлением Администрации г. Н.Тагила от ** № ** постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ФИО3 по пользованию спорной комнатой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель администрация г. Н.Тагила не желает заключать с ФИО3 договор на новый срок. 

Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае отсутствуют. 

Ответчики проживали в спорном жилом помещении по договору краткосрочного коммерческого найма, следовательно, не приобрели права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязаны прекратить им пользоваться.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов с ** года, то суд приходит к выводу о том, что у них прекратилось право пользования спорным жилым помещением с указанного периода, в связи с чем исковые требования Администрации об их выселении подлежит удовлетворению. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере по ** рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить. 

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: **.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину по 300 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.С. Каракаш