дело № 2-4993/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО27 к ФИО3 ФИО28, ФИО4 ФИО30 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области к ФИО3 ФИО26, ФИО4 ФИО25 с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2010г., выданного ФИО5,В. нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенный вид использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. 

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.06.2015г., что подтверждается Свидетельством от 03.06.2015г. бланк № №.

Сведения об указанном земельном участке, как о ранее учтенном, внесены в данные государственного реестра недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. 

В процессе установления границ, кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка на внесенные в данные ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, однако фактически на местности наложения нет.

На основании изложенного просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек земельных участков с кадастровым номерами №, №, №, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельных участков, путем внесения уточненных сведений в ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. 

В судебное заседание ответчики: ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2010г., выданного ФИО5 нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, разрешенный вид использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. 

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.06.2015г., что подтверждается Свидетельством от 03.06.2015г. бланк № №.

Сведения об указанном земельном участке, как о ранее учтенном, внесены в данные государственного кадастра недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №.

В результате подготовки межевого плана, кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка на внесенные в данные ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, однако фактически на местности наложения нет. Кадастровым инженером был сделан вывод о том, что данное положение является следствием допущенной ранее реестровой ошибки при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Определением суда от 24 октября 2017 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО31 ФИО23 ФИО24. 

При обследовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на местности было выявлено, что земельный участок по периметру огорожен забором. Это позволило определить характерные точки границы земельного участка. По результатам проведенных измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 685 кв.м. На участке расположен двухэтажный садовый дом и хозяйственные постройки. Площадь участка по фактическому пользованию превышает декларированную на 85 кв.м. Участок вписывается в общую линию застройки территории и входит в границы СНТ «Клюквенное».

При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре, установлено, что границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН. 

Границы земельного участка ответчика ФИО4 ФИО22 с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения на расстояние 7.85 метров на северо-запад и накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) составляет 271 кв.м.

Границы земельного участка ответчика ФИО4 ФИО21 с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на садовый дом, расположенный на участке истца, однако фактически данное наложение отсутствует.

Границы земельных участков ответчика ФИО3 ФИО20 с кадастровыми номерами №, № смещены относительно фактического местоположения на расстояние 7 метров на северо-запад и накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) составляет 47 кв.м. Границы участков ответчика ФИО3 ФИО18 ФИО19 с кадастровыми номерами №, №, установленные при первичном межевании, накладываются на земли общего пользования (проезд), однако фактически захвата земель общего пользования со стороны ответчика не выявлено. 

На основании чего экспертом делается вывод о наличии реестровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, так как по характеру (состоянию) сооружений и ограждений видно, что они не меняли своего положения в течение многих лет. 

В соответствии с предложенным вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка ответчика ФИО4 ФИО17 с кадастровым номером № возможно путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных данных о местоположении границ земельного участка площадью 886 кв.м. по фактическому пользованию. 

Площадь общего земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3 ФИО16, по фактическому пользованию составляет 1443 кв.м., что превышает декларированную на 243 кв.м., в связи с чем эксперт предлагает установить границы данных участков в соответствии с размерами и конфигурацией участков, установленной при первичном межевании площадью 600 кв.м. и 600 кв.м. 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № были допущены реестровые ошибки, так как границы данных земельных участков накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером №.

На основании изложенного суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО15 к ФИО4 ФИО14, ФИО3 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО12, установив границу земельного участка в соответствии с заключением эксперта, каталог координат МСК-50, Зона 2: 

Каталог координат характерных точек

границ земельного участка площадью 600 кв.м.

с кадастровым номером №

расположенного по адресу:

<

адрес>,

<

адрес>

каталог координат МСК-50, Зона 2

Обозначение характерных точек границы

Координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО11.

Каталог координат характерных точек

границ земельного участка площадью 600 кв. м.

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<

адрес>,

<

адрес>

каталог координат МСК-50, Зона 2

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку, в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 886 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4 ФИО10. 

Каталог координат характерных точек границ

земельного участка площадью 886 кв. м.

с кадастровым номером №

расположенного по адресу:

<

адрес>,

<

адрес>

каталог координат МСК-50, Зона 2

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка истца ФИО1 ФИО9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по фактическому пользованию площадью 685 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ

земельного участка площадью 685 кв.м.

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<

адрес>,

<

адрес>

каталог координат МСК-50, Зона 2

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.