Дело №2-1055/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЖК Апрелевский» обратилось в Наро-Фоминский городской суд Московской области с вышеуказанным иском, указывая, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Собственниками 

<

адрес> собственников недвижимости. 29.05.2009 г. зарегистрировано ТСЖ «ЖК Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН ЖК «Апрелевский»). ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. С момента начала оказания услуг по управлению ТСН «ЖК Апрелевский» были заключены договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг. За период с 01.04.2014 г. по 31.05.2016 г. ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 65 615,84 руб. За указанный период в силу закона за просрочку платежей на указанную сумму начислены пени (неустойка) в размере 3 578,42 руб. На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 65 615,84 руб., сумму пени в размере 3 578,42 руб., сумму государственной пошлины в размере 2 275,83 руб. 

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 25.01.2018 г. по заявлению ответчика ФИО1 вышеуказанное гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Новоуренгойский городской суд. 

Представитель истца ТСН «ЖК Апрелевский» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, извещен. В судебном заседании 23.01.2018 г. суду пояснил, что задолженность рассчитана по тарифам с учетом проживания в квартире 2 человек. В случае, если собственник не обратился в управляющую компанию в течении 3 лет с заявлением о перерасчете, то произвести перерасчет уже нельзя.

Ответчик ФИО1 указал, что постоянно проживает с 27.02.2003 г. в г. Новый Уренгой, зарегистрирован 06.10.016 г. по месту жительства по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> О наличии задолженности ему стало известно 21.03.2018 г. Просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям истца, уменьшить сумму задолженности и сумму пени в пределах суммы с 20.03.2015 г. по 31.05.2016 г., отказать истцу в удовлетворении исковых требования за период с 01.04.2014 г. по 20.03.2015 г. в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании 23.01.2018 г. суду пояснил, что на протяжении всего периода один проживал в квартире, ответчик фактически там не жил. Он обращался к истцу с заявлением о перерасчете задолженности с учетом произведенной им оплаты в ООО «ГКП-СтройАльянс», сведений о не проживании ответчика в квартире в управляющую компанию не представлял. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Из материалов дела следует, что собственниками 

<

адрес>а 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). 

С момента начала оказания услуг по управлению ТСН «ЖК Апрелевский» были заключены договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг, на основании которых производилась оплата, что подтверждается представленными в материалах дела договорами и платежными поручениями, актами выполненных работ (л.д. 27-53, 83-127).

Согласно выписки из домовой книги от 28.11.2017 г., в 

<

адрес>. 34 по ул. 

<

адрес>а 

<

адрес> с 27.07.2011 г. прописан и фактически проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23).

Из свидетельства о регистрации по месту пребывания № 1140 от 16.11.2015 г. следует, что в период с 16.11.2015 г. по 16.11.2016 г. в 

<

адрес>а 

<

адрес> был зарегистрирован по месту пребывания ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

В соответствии со штампом в паспорте ответчика ФИО1 с 06.10.2016 г. он зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> (л.д. 139).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подп. «и» п. 34). 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Судом установлено, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно расчету, представленному истцом, ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 31.05.2016 г. в размере 65 615,84 руб., пени в размере 3 578,42 руб.

Согласно ч. 11ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 настоящих Правил.

Пунктом 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ответчиком в адрес истца заявления о перерасчете начисленных жилищно-коммунальных услуг в связи с не проживанием в спорном жилом помещении с подтверждающими документами не представлял. Таким образом, основания для перерасчета взыскиваемых жилищно-коммунальных услуг у истца не имелось.

Оспаривая вышеуказанную задолженность, ответчик просили применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Статье 155 ЖК РФ определен срок, в течение которого должна быть внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте судебного участка №137 Наро-Фоминского судебного района Московской области, истец первоначально обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 14.04.2017 г., следовательно, срок исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.04.2014 г. по 31.05.2016 г. истцом не пропущен.

Кроме того, оспаривая сумму взыскиваемой задолженности, представитель ответчика указывает на то, что оплачивал жилищно-коммунальные услуги ООО «ГКП-СтройАльянс», поскольку сомневался в легитимности истца.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2013 г., постановлением десятого Арбитражного апелляционного суда установлено, что между ООО «ГКП-СтройАльянс» («управляющая компания») и ТСЖ «ЖК Апрелевский» («ТСЖ») был заключен договор управления многоквартирным домом № 01 от 01.07.2009 г., по условиям которого управляющая организация приняла на себя функции управления многоквартирным домом № 

<

адрес> 

<

адрес>. Дополнительными соглашениями № 1 от 01.05.2010г. и № 2 от 01.12.2010г. управляющая организация также приняла на себя обязанность по управлению многоквартирными домами № 

<

адрес>. Из протоколов собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» № 7 от 30.04.2012 г. и № 8 от 01.07.2012г. следует, что правлением принято решение о непосредственном управлении многоквартирными домами, входящими в состав жилой комплекса, и расторжении договора управления с ООО «ГКП-СтройАльянс».

Таким образом, «ГКП-СтройАльянс» в 2014 г. не являлась управляющей организацией, имеющей полномочия на принятия оплаты жилищно-коммунальных услуг начисленных по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что долг по оплате жилищно-коммунальных услуг образовался в период владения на праве собственности ответчиком спорной квартиры, таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 65 615,84 руб., пени в размере 3 578,42 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взысканным в пользу истца суммам, что составит 2 275,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 615 рублей 84 копеек, пени в размере 3 578 рублей 42 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2 275 рублей 83 копеек, всего взыскать 71 470 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е. Серова