Дело № 2-1037/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года город Алдан 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., 

при секретаре судебного заседания Китиеве М.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Томмот» об обязании предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, 

установил:

В суд с иском обратилась ФИО1 к администрации МО «Город Томмот» о обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу. 

В обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......., на основании договора дарения квартиры от 4.07.2016 № [Номер]. 

Многоквартирный дом, в которое находится жилое помещение [Номер] находящийся по адресу: ......., признан аварийным 20.03.2014 и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2025 годы». 

30.04.2020 от администрации МО «Город Томмот» получено уведомление в котором разъяснено о том, что она имеет право исключительно на денежную компенсацию в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Истец считают отказ ответчика незаконным, поскольку собственники имеют право на предоставлением и другого жилого помещения взамен сносимого, так как правоотношения возникли до введения в действия ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. 

В судебном заседании представитель истец ФИО1 исковые требования поддержала просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Город Томмот» ФИО2 исковые требования признала, считает, что истец имеет право на получение равноценного жилого помещения. 

Представитель третьего лица ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Согласно письменного отзыва считают требования не подлежащими удовлетворению, указав, что в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. 

Суд, выслушав стороны, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену. 

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого помещения либо его выкуп. 

Согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из разъяснений, содержащихся в пп. «и» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 N «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь рыночное возмещение за изымаемого жилого помещения. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения находящегося по адресу: ......., на основании договора дарения от 4.07.2016 года.

На основании заключения [Номер] межведомственной комиссии МО «Город Томмот» от 20 марта 2014 года, утвержденного распоряжением администрации МО «Город Томмот» [Номер]-р от 28 мая 2014 года многоквартирный дом по адресу: ....... признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, установлено, что истец приобрел жилое помещение в многоквартирном доме в собственность, после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. [Номер] указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу РС (Я) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

30 апреля 2020 года с учетом разъяснений ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» от 20 марта 2020 года, Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № [Номер] от 4.03.2020 АМО «Город Томмот» сообщило истцу, что она имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. 

Положения ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ вступили в силу 28 декабря 2019 года. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под её действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного жилого дома аварийным, поскольку последствия признания дома аварийным в 2015 году и утверждения программы переселения граждан из аварийного жилого фонда «Переселения граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025гг.», обладают длящимся характером правоотношений.

Истец, как собственник имеет право на выплату, возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ.

Суд не может согласиться с позицией ответчика о признании иска, поскольку признание иска неизбежно приведет к нарушению права третьего лица ГКУ РС (Я) Дирекция жилищного строительства РС (Я)», являющейся стороной соглашения о реализации республиканской адресной программы от 17.05.2019 г., выполняющего функции государственного заказчика по приобретению жилых помещений с использованием финансовой фонда и государственного бюджета Республики Саха (Якутия). 

При таких обстоятельствах требования истца об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу, подлежат отказу. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Томмот» об обязании предоставить равноценное жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу,- отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Алданского 

районного суда РС (Я) С.К. Степанов