Дело № 2-7785/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

« 

13 

» 

сентября 

2017 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

с участием помощника прокурора г. Вологды И.В. Вавиловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО1, ФИО2 о выселении, 

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратился в суд с иском к ФИО1 указывая, что квартира 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, которые на протяжении длительного времени не выполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ст.ст. 17, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25. 

Заочным решением Вологодского городского суда от 21.10.2016 ФИО1 дано предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до апреля 2017 года.

Несмотря на предупреждение, задолженность по оплате жилого помещения не погашена, по состоянию на 01.07.2016 задолженность по оплате жилого помещения составляет 213 314 рублей 06 копеек, по плате за найм 17 997 рублей 19 копеек.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (комната площадью 15,3 кв.м). 

15.08.2017 в судебном заседании к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 

В судебном заседании представитель истца Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежаще, причины неявки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, ОАО «Фрязиново» не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Поскольку, на момент возникновения жилищных правоотношений, в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, то к возникшим правоотношениям в полной мере применимы нормы ЖК РФ в части, регулирующей жилищные отношения на условиях договора социального найма. 

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, что подтверждено данными лицевого счета от 30.06.2017.

Заочным решением Вологодского городского суда от 21.10.2016 Департаменту градостроительства и инфраструктуры Администрации г. Вологды в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении отказано. ФИО1 предоставлен срок 5 месяцев для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, за наем жилого помещения. ФИО1 предупреждена о том, что если она в течение указанного срока не погасит образовавшуюся задолженность, то договор найма с ней может быть расторгнут, а она выселена в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

Задолженность по оплате жилого помещения ответчиками не погашена. 

Согласно выписке из лицевого счета ОАО «Фрязиново» по состоянию на 30.06.2017 задолженность ФИО1, ФИО2 по оплате жилого помещения составляет 213 314 рублей 06 копеек.

Таким образом, ответчики самоустранились от исполнения возложенных по договору социального найма обязанностей нанимателей. Ответчики в суд не явились, в дело не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца. 

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из вышеизложенного следует, что применение такой исключительной меры как выселение граждан из занимаемого ими жилого помещения возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Суд, принимая во внимание, что ранее Департамент с иском о выселении в соответствии со ст.91 ЖК РФ выходил, на основании ст.90 ЖК РФ полагает необходимым исковые требования удовлетворить и расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (комната площадью 15,3 кв.м).

Предоставляемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям жилищного законодательства, пригодно для проживания, что подтверждается актом обследования помещения от 29.05.2017. 

Руководствуясь ст.ст. 90,91 ЖК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключённый с ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (комната площадью 15,3 кв.м).

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.09.2017