2-574-2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 16 октября 2018 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухов С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

с участием:

истца ФИО3

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании ? доли земельного участка и ? доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1, устранить препятствия пользования жилым помещением общей площадью 90,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кошехабльский 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности; обязать ФИО1, не чинить препятствия – ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; обязать ФИО1 выдать ФИО2 ключи для изготовления дубликатов от калитки и входной двери домовладения, которыми он имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности.

При этом указал, что он является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером № ? доли земельного участка категории земель: земли поселений площадью 1499 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и свидетельством серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Его бывшей законной супруге ФИО2 также принадлежит ? доля вышеуказанного домовладения с земельным участком.

Данный земельный участок они приобрели с ФИО1 в период брака. На данном земельном участке в период брака ими было построено домовладение и в последующем зарегистрировано в установленном законом порядке.

В данном домовладении зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 с их совместными детьми.

В силу п.1 ст. 246 ГК РФ: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом».

В соответствии с п.1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. К сожалению, несмотря на все предпринятые меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с ФИО1 о порядке распоряжения, владения, пользования жилым домом, ? доли не представляется возможным по вине ФИО1, так как ФИО1 в одностороннем порядке сменила замки и ФИО2 не имеет ключи как от калитки так и от дома.

Таким образом, он как собственник ? доли домовладения имеет право на владение, пользование и распоряжение наравне с остальными собственниками. В частности, согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядится ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки остальными участниками долевой собственности.

По вине ФИО1 отношения сложились напряженные, он длительное время не может общаться со своими детьми и не может надлежащим образом использовать свои права собственности ? доли домовладения, не может войти в дом, забрать личные вещи, а также не может использовать иные права собственника предусмотренные действующим законодательством РФ.

Противоправные действия ФИО1 определенно нарушают его Конституционные права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим помещением.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Кроме всего прочего, ФИО1 своими действиями также чинит ему препятствия в пользовании ? доли земельного участка, в виду того, что на данном участке у него посажен картофель, а попасть в огород иным путем кроме как через входную калитку не представляется возможным из-за замены замка.

За время владения земельным участком он добросовестно выполнял все обязанности возложенные на него законом.

В силу ч.2 п.4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, изложенные обстоятельства объективно свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований с целью защиты прав и законных интересов ФИО2

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признала исковые требования и просила отказать истцу ФИО2 в исковых требованиях в полном объеме и при этом указала, что истцу никто не запрещает пользоваться земельным участком. В части пользования жилым помещением она против, так как в данном доме находятся ее вещи кроме этого истец на протяжении шести лет не являлся в данное домовладения. Кроме того пояснила суду, что истец вправе выделить свою часть жилого дома в натуре. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При вынесении решения по существу заявленных требований юридически значимыми обстоятельствами, которые входят в предмет доказывания, является факт наличия у истца препятствий в пользовании земельным участком, жилым домом, надворными постройками. 

Как следует из представленных материалов истец является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером № и ? доли земельного участка категории земель: земли поселений площадью 1499 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и свидетельством серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

Заявленные требования истец обосновал невозможностью пользоваться принадлежащим ему на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом, поскольку со стороны ответчицы ему чинятся препятствия в виде отказа передать ключи от дома и калитки.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает доводы истца приведенные им в обосновании требований о том, что со стороны ответчика ему чинятся препятствия в пользовании объектами недвижимого имущества в судебном заседании нашли объективного подтверждения.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из законных прав собственника владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, в том числе, путем проживания в принадлежащем ему жилом помещении.

При этом реализацию данных прав законодатель не связывает с отсутствием регистрации собственника по данному жилому помещению, не проживанием в нем ранее, наличием у лица на праве собственности или пользовании иных жилых помещений, поэтому сами по себе данные обстоятельства не имеют правого значения при разрешении настоящего спора.

Как установлено, у истца отсутствуют ключи от жилого дома и калитки, поэтому он объективно лишен возможности приходить в дом в удобное для него время.

При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании ? доли земельного участка и ? доли жилого дома удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением и земельным участком расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 предоставить ФИО2 комплект ключей от калитки и входной двери для изготовления их дубликатов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья