№2-3096/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2024 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: .... 

В процессе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков. Вышеуказанные ошибки выражаются в том, что фактическое место положение на местности ранее сложившихся границ землепользования, не соответствует сведениям ГКН.

Сведения, внесенные в ГКН о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый ..., принадлежащего ФИО3, не соответствует его фактическому местоположению на местности. 

С целью урегулирования возникшей ситуации, истец обратилась к ответчикам с предложением предпринимать действия по исправления реестровой ошибки. Однако до настоящего времени каких-либо действия со стороны ответчиков, направленных на устранение сложившейся ситуации предпринято не было. 

На основании изложенного, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ..., из сведений Единого государственного реестра недвижимости, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., за чертой населенного пункта, с/т «Гайдары», линия 10, уч. ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Протокольным определением суда от ... к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ППК «Роскадастр». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, между тем, судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...

Ответчики ФИО4 является собственником земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ....

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): .... 

Для межевания (уточнения границ и площади) своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру по результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что в процессе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков. Вышеуказанные ошибки выражаются в том, что фактическое место положение на местности ранее сложившихся границ землепользования, не соответствует сведениям ГКН.

Сведения, внесенные в ГКН о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащего ФИО3, не соответствует его фактическому местоположению на местности. 

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности. 

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно по причине пересечения и смещения границ земельных участков.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков, принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участков ответчиков действительно нарушают права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ..., из сведений Единого государственного реестра недвижимости, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки по уточнению границ земельного участка с КН ... адрес (местоположение): ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ..., из сведений Единого государственного реестра недвижимости, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2024 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов