№ 2 – 564/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.09.2018 г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре Кочегаровой С.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу: ххххххх, с кадастровым № хх

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником части жилого дома площадью 116,8 кв.м., находящегося по адресу ххххххх. хх.хх.хххх между ним и администрацией Лесозаводского городского округа заключен договор купли - продажи земельного участка. Согласно условиям договора, продавец передал ему (истцу) в собственность земельный участок под частью жилого дома площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу: ххххххх, с кадастровым номером № хх, а он (ФИО2) уплатил установленную договором цену продажи земельного участка в размере 13952.4 руб. Согласно п. 4.1.3. договора продавец обязан обеспечить совершение предусмотренные законодательством действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности покупателя на земельный участок. Управление Росреестра по Приморскому краю уведомлением от 07.07.2017 № 25/002/003/2017-1457 отказало в государственной регистрации права собственности на земельный участок, посчитав дом многоквартирным, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Двухквартирный дом, расположенный по адресу: ххххххх не является многоквартирным домом, так как в нем нет помещений общего пользования, а является домом блокированной застройки. Права на земельные участки под обоими блоками (квартирами) были оформлены в 2004 году. Земельные участки предоставлены Постановлением от 25.02.2004 № 133, а права аренды зарегистрированы в Росреестре. Так право аренды земельного участка под квартирой № хх с кадастровым № хх было зарегистрировано 21.01.2005, регистрационный номер: 25-1/02-31/2004-192 и прекращено в 2016 году в связи с его (ФИО2) намерением приобрести земельный участок в собственность. Право аренды на соседний земельный участок под вторым блоком (ххххххх), так же зарегистрировано в Росреестре до настоящего времени, таким образом, приобретение им (истцом) в собственность земельного участка под своей частью дома не может нарушать прав собственника второго блока (ххххххх).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление от 18.09.2018 о рассмотрении дела в его отсутствии. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с письмо Министерства экономического развития РФ «Об оформлении прав на земельные участки» от 26.06.2012 № Д23и-1866, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, и при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой) оформлены, то в данном случае, по мнению Департамента недвижимости, в отношении второго блока (квартиры) также может быть сформирован самостоятельный земельный участок.

В силу свидетельства о регистрации права от 24.02.2005, истец является собственником части жилого дома площадью 116,8 кв.м., расположенного по адресу: ххххххх.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводский район Приморского края от 25.02.2004 № 133 ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: ххххххх. Истцу в аренду предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., по вышеуказанному адресу, ххххххх. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.02.2005, зарегистрировано право аренды земельного участка под ххххххх.

Из постановления и.о. главы администрации Лесозаводского городского округа от 03.08.2016 усматривается, что право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:30:020401:79 прекращено.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № 04/17 от 09.01.2017, администрация Лесозаводского городского округа продала ФИО2 земельный участок площадью 1200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, ххххххх, кадастровый № хх. 

В соответствии с п. 4.1.3 указанного Договора, продавец обязан обеспечить совершение предусмотренных законодательством действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности покупателя на земельный участок. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю от 07.07.2018, в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок отказано, поскольку жилой дом является многоквартирным домом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, двухквартирный дом, расположенный по адресу: ххххххх, является домом блокированной постройки, в нём нет помещений общего пользования, каждая из квартир находится на собственном сформированном земельном участке, ххххххх истца на земельном участке с кадастровым номером 25:30:020401:79, в связи с чем дом не может быть признан многоквартирным домом. 

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на земельный участок у, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу: ххххххх, с кадастровым номером № хх.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда через Лесозаводский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.09.2018. 

Судья Г.Н. Вечерская