РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мамонского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мамонского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 663,5 кв.м., по адресу: ...., кадастровый №. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/**** она приобрела по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру, общей площадью 42,70 кв.м., расположенную по адресу: ...., о чем в ЕГРН **/**/**** сделана запись регистрации №.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3, **/**/**** года рождения, на основании договора дарения от **/**/****, удостоверенного ФИО4, зам. главы Максимовской сельской администрации ...., за реестровым номером № от **/**/****, зарегистрированного в БТИ МПКХ .... **/**/****. В данном договоре дарения указано, что ФИО3 принял в дар от ФИО5 домовладение, по адресу: ...., расположенное на земельном участке мерою 663 кв.м.

**/**/**** Постановлением Максимовской сельской администрации № земельный участок площадью 663,5 кв.м. расположенный по адресу: .... был закреплен за ФИО3 на основании представленных документов: тех паспорт на домовладение, договор дарения. **/**/**** ФИО3 получено Свидетельство на право собственности на землю ИРО-06-4-П.

Собственником домовладения расположенного по адресу: .... до **/**/**** являлась ФИО5, которая приобрела его по договору купли-продажи **/**/**** у Иркутского совхоза-техникума. В данном договоре указано, что домовладение расположено на земельном участке мерою 663 кв.м. Справкой, выданной директором Иркутского совхоза-техникума подтверждается, что Иркутский совхоз-техникум не возражает закрепить земельный участок в размере 663 кв.м. за ФИО5 по .....

Таким образом, полагает истец, прослеживается принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. 

Как видно из содержания договора купли-продажи от **/**/**** трехкомнатной квартиры, общей площадью 42,70 кв.м., по адресу: ...., заключенного между ней и ФИО3, земельный участок, на котором расположена квартира, не являлся предметом купли-продажи. Также в договорах не решался вопрос о переходе прав на земельный участок.

Вместе с тем, полагает истец, по смыслу вышеназванных правовых норм, на основании заключенного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... ей должны были переходить права на земельный участок, занятый квартирой, на тех же условиях и в том же объеме, что были у прежнего собственника.

Определением Иркутского районного суда .... о прекращении производства по делу № от **/**/**** установлено, что согласно записи акта о смерти № от **/**/****, ФИО3, **/**/**** года рождения, умер **/**/****. Ей разъяснено, что она не лишена возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями к принявшим наследство наследникам либо к лицам, к которым право на имущество, принадлежащее умершему, перешло в силу закона или по иным основаниям.

Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации открытых наследственных дел в отношении имущества ФИО3, **/**/**** года рождения, не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляет представитель по доверенности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мамонского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п. 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что **/**/**** между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .....

Данная квартира была передана ФИО1 на основании акта приема передачи квартиры от **/**/****.

Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/**** серии 38-АА №.

Из договора купли-продажи квартиры следует, что продавцу данная квартира принадлежит по праву собственности на основании договора дарения от **/**/****, удостоверенного ФИО4, зам.гл. Максимовской сельской администрации Иркутской области, за реестровым № от **/**/****, зарегистрированного в БТИ МПКХ Иркутской области **/**/****. 

Согласно договору от **/**/****, ФИО5 подарила ФИО3 домовладение, находящееся в ...., состоящего из одного жилого брусчатого домовладения, полезной площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., на земельном участке мерою 663 кв.м.

Данная квартира принадлежала ФИО5 на основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между Иркутским совхозом – техникумом и ФИО5, удостоверенного Максимовским сельским советом.

Из справки, выданной Иркутским совхоз-техникумом, следует, что Иркутский совхоз-техникум не возражает закрепить за ФИО5 земельный участок в размере 663 кв.м. в .....

Постановлением Максимовской сельской администрацией от **/**/**** № за ФИО3 закреплен земельный участок под ведение личного подсобного хозяйства, площадью 663,5 кв.м., в .....

Согласно свидетельству на право собственности на землю сени № № от **/**/**** на основании Указа Президента РФ от **/**/**** № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и на основании Постановления Максимовской сельской администрации № от **/**/**** ФИО3 приобрел право частной собственности на землю по адресу: ...., общей площадью 663,5 кв., для ведения личного подсобного хозяйства.

Как указано в доводах искового заявления, изначально ФИО1 обратилась с исковым заявлением к прежнему владельцу квартиры ФИО3, который, как было установлено при рассмотрении дела, умер **/**/****, в связи с чем **/**/**** определением Иркутского районного суда Иркутской области производство по гражданскому делу было прекращено.

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от **/**/**** право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... ...., общей площадью 663,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 3 данной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичное правило закреплено в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 13 Постановление Пленума ВАС РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из содержания указанных норм права следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Таким образом, в связи с приобретением расположенной на земельном участке квартиры ФИО1 приобрела и имевшееся у предшествующего собственника право на спорный земельный участок, который, как следует из материалов дела, ранее предоставлялся гражданам на законных основаниях.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, в ходе судебного разбирательства не установлено, соответствующих доказательств ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мамонского муниципального образования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 663,5 кв.м., по адресу: ...., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Недбаевская