Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. 

<

адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при помощнике судьи Ахильгове М.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основаниидоверенности №

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя администрации 

<

адрес> ФИО2, действующейна основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации 

<

адрес> о признании незаконным решения администрации о расторжении договора аренды, возобновить договорные отношения по договору аренды, признать договор аренды земельного участка действительным и возложении обязанности восстановить в ЕГРН запись об аренде земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать незаконным (недействительным) решение администрации 

<

адрес> (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ от исполнения обязательств по договору) о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100004:410, расположенного в ЦАО 

<

адрес>, возобновить договорные отношения с ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100004:410, расположенного в ЦАО 

<

адрес> и признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100004:410 № от ДД.ММ.ГГГГ действительным (действующим) и обязать Управление Росреестра по РИ восстановить в ЕГРН запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100004:410 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что между ним и администрацией г Назрань был заключен договор аренды земельного участка № от 29.12.2019г. 

Администрация в соответствии с вышеуказанным договором передала ему в аренду земельный участок.

При направлении запроса в Росреестр по РИ о предоставлении сведений в отношении данного земельного участка ему стало известно, что принадлежавший ему на праве аренды земельный участок выбыл из его владения помимо его воли. Регистрация права аренды аннулирована на основании уведомления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от договора аренды.

Однако, указанное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды он не получал, в уведомлении о получении не расписывался, поскольку в это время проживал по другому адресу и находился на лечении, считает такой односторонний отказ от исполнения обязательств незаконным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил удовлетворить требования, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. 

Заслушавобъясненияявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выделен в аренду земельный участок площадью 16705 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100004:410, расположенного в ЦАО 

<

адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация передает, а ФИО3 принимает в аренду земельный участок площадью 16705 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100004:410 сроком на шесть лет; земельный участок предоставлен для строительства жилых домов — коттеджей; в тот же день земельный участок передан во владение и пользование арендатора, о чем составлен акт.

Решением Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

В исковом заявлении ФИО3 ссылается на то, что при направлении запроса в Росреестр по РИ о предоставлении сведений в отношении данного земельного участка ему стало известно, что принадлежавший ему на праве аренды земельный участок выбыл из его владения помимо его воли. Регистрация права аренды аннулирована на основании уведомления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от договора аренды.

Однако, указанное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды он не получал, в уведомлении о получении не расписывался, поскольку в это время проживал по другому адресу и находился на лечении, считает такой односторонний отказ от исполнения обязательств незаконным.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, а спорные правоотношения сторон подлежат урегулированию в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации о договорах аренды, Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с ДД.ММ.ГГГГ регулируется главой V.1 Земельного кодекса.

На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.

Однако в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено суду доказательств направления ФИО3 уведомления об отказе от договора аренды земельного участка. 

Поскольку ответчик не направлял истцу уведомление об одностороннем отказе от спорного договора на момент обращения с настоящим иском и не заявлял требование о его расторжении, значит, спорный договор является действующим.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации 

<

адрес> о признании незаконным решения администрации о расторжении договора аренды, возобновить договорные отношения по договору аренды, признать договор аренды земельного участка действительным и возложении обязанности восстановить в ЕГРН запись об аренде земельного участка, удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации 

<

адрес> (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 06:05:0100004:410, расположенного в ЦАО 

<

адрес>,заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО4 договорные отношения с ФИО3 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100004:410, расположенного в ЦАО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 06.05:0100004:410 от ДД.ММ.ГГГГ № действительным(действующим).

Решение является основанием для восстановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> записи в ЕГРН об аренде ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100004:410 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: 

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев