Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Е.А.

при секретаре Бабич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что между ОАО «Пензастрой» и ООО «С.Л.» заключен договор об участии в долевом строительстве Номер П-1 от Дата , зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира Номер , расположенная на 12 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес . Стоимость квартиры составляет 3 436 000 рублей. Ответчик принял на себя обязательства передать построенную квартиру не позднее 30 декабря 2016 года. 21.11.2016 года между ООО «С.Л.» и ней заключен договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве Номер от Дата . Квартира на сегодняшний день ответчиком не передана.

Просила суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 527 769 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы взысканной в пользу потребителя.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, уменьшила размер исковых требований. Просила суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 510 131 рубль за период с 31.12.2016 года по 18.09.2017 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы взысканной в пользу потребителя

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ОАО «Пензастрой» является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу Адрес .

Дата между ООО «СураЛифт» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер , согласно которому ОАО «Пензастрой» обязалось передать в собственность участника квартиру Номер на 12 этаже проектной площадью с учетом ? площади холодных помещений – 68,72 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений-64,77 кв.м., жилой площадью 36,12 кв.м., лоджия – 3,77 кв.м., лоджия – 4,12 кв.м. в срок до Дата . По условиям п. 3.1. договора цена объекта составляет 3 863 500 рублей. 

ООО «С.Л.» полностью оплатило ОАО «Пензастрой» денежную сумму по договору долевого участия в строительстве размере 3 436 000 руб.

Дата между ФИО1 и ООО «С.Л.» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «С.Л.» уступил ей право требования с ОАО «Пензастрой» исполнения обязательств по указанному выше договору.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако ОАО «Пензастрой» свои обязательства по передаче истцу квартиры, указанной в договоре, в установленный срок – до 30 декабря 2016 года не исполнило. До настоящего времени многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

01.02.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Однако данная претензия не была удовлетворена.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ОАО «Пензастрой» обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома не исполнило, объект долевого участия по договору 15750/2П-1 от 22.07.2015 г. участнику долевого строительства ФИО1 не передан.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ообязательства застройщиком должны были быть исполнены 30.12.2016 года, в связи с чем период просрочки исполнения обязательств по договору составит 262 дня (с 31.12.2016 года по 18.09.2017 года).

Так, размер неустойки за период с 31.12.2016 года по 18.09.2017 года составляет 510 131 рубль 44 копейки, исходя из следующего расчета: 3 436 000 (сумма договора) х 8,25% (ключевая ставка ЦБ РФ на текущую дату) х 1/150 (размер неустойки, установленный законом для граждан 2 х 1/300) х 262 (количество дней просрочки) = 510 131,44.

В ходе рассмотрения дела от ответчика не поступило заявлений об уменьшении неустойки.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 510 131 рубль 44 копейки.

Также, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцу причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по договору, отстаиванием своих прав и законных интересов.

Материалы гражданского дела не содержат данных о том, что истец перенес значительные нравственные страдания в связи с нарушением сроков передачи ему квартиру ответчиком

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца ФИО1 сумму в размере 3 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворению требований истца не предпринимались, о снижении суммы штрафа ответчик не просил, с ОАО «Пензастрой» взыскивается штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов, что в данном случае составит 256 565 рублей 72 копейки.

Учитывая, что истцы при подаче искового заявления в суд в силу пункта 3 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственная пошлина в размере 8 601 рубль 31 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 510 131 рубль 44 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в сумме 256 565 рублей 72 копейки.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 8 601 рубля 31 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца.

Судья Е.А. Мартынова