Дело № 2-314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 03 марта 2017 года. 

Мотивированное решение составлено 03 марта 2017 года. 

г. Ступино Московской области 03 марта 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Середенко С.И., с участим прокурора Константиновой Н.А., при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО19 к ФИО7 ФИО20, ФИО8 ФИО21, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Ступинскому району Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, признании недействительной регистрации по месту жительства, снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к к ФИО7 ФИО22, ФИО8 ФИО23, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Ступинскому району Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, признании недействительной регистрации по месту жительства, снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, указывая на то, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО6 и ФИО7, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном порядке. 

Несмотря на продажу квартиры, ФИО7. продолжает проживать в ней и сохранил регистрацию по месту жительства. При этом, он не является членом семьи ФИО6 и каких-либо соглашений, предоставляющих ему право пользования данной квартирой, между ним и собственником квартиры не заключалось.

Летом 2016 года из выписки из домовой книги, истец узнала что в квартире ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО8 и ее несовершеннолетние дети ФИО24, ФИО25.. ФИО26.. ФИО6, являясь собственником квартиры, не выражала своего согласия на регистрацию ФИО8 и ее детей ФИО27. ФИО28. ФИО29., в принадлежащей ей квартире.

Указанные лица в квартиру не вселялись, членами ее семьи не являются, истице не знакомы и их место жительства истице неизвестно.

Представитель истицы по доверенности ФИО9 в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 исковые требования не признал, пояснил, что подписывал какие-то бумаги, но истица квартирой завладела путем обмана.

Ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО30., ФИО31., ФИО32., исковые требования признала, пояснила, что не знала о том, что ФИО7 не является собственником квартиры. Она с детьми в квартиру не вселялась, коммунальные услуги не оплачивала. Они проживают в 

<

адрес>, в жилом помещении не нуждаются. Им необходима была только регистрация по месту жительства в данной квартире.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ступинскому муниципальному району – ФИО10., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление в части, касающейся несовершеннолетних детей, просила оставить без удовлетворения. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Московской области в Ступинском районе в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, в связи с чем, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

В силу ст. 288 ГК РФ собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения жилого помещения в собственность, вследствие действий участников правоотношений, с которыми закон связывает возникновение жилищных прав или на основании договоров, сделок, не противоречащих жилищному законодательству. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством, так как регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

При разрешении споров, связанных с выселением граждан из жилых помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, следует выяснять содержание волеизъявления собственника на вселение лиц (каковы цель и основание вселения, временно или постоянно, как членов семьи или по иным основаниям).

Как установлено судом, ФИО5 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО6 и ФИО7, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.

<

данные изъяты>). При заключении договора купли-продажи жилого помещения от имени ФИО7 действовала ФИО11 на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО7. 

Согласно выписке из домовой книги в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО7, а также ФИО8 ФИО33, ФИО34.. ФИО35 (л. д. 

<

данные изъяты>). 

ФИО7. продолжает проживать в квартире и сохранил регистрацию по месту жительства. При этом, он не является членом семьи ФИО6 и каких-либо соглашений, предоставляющих ему право пользования данной квартирой, между ним и собственником квартиры не заключалось. ФИО7 пояснил в судебном заседании, что квартирой истец завладела обманом. Он, действительно, подписывал доверенность и другие документы, но не читал их, т.к. ФИО5 говорила, что все будет нормально. Суд разъяснял ФИО7 его право оспорить сделку, но он своим правом не воспользовался. 

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, право собственности у бывшего правообладателя прекращается при отчуждении им своего имущества. 

Переход права собственности на жилые помещения к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилыми помещениями ФИО7. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировал в квартире ФИО8 и ее несовершеннолетних детей ФИО37, ФИО38.. ФИО39.. ФИО6, являясь собственником квартиры, не выражала своего согласия на регистрацию ФИО8 и ее детей ФИО40. ФИО41.. ФИО42., в принадлежащей ей квартире. При этом, указанные лица в квартиру не вселялись, членами ее семьи не являются, истице не знакомы и их место жительства истице неизвестно. ФИО8 пояснила, что она и ее дети в спорной квартире не проживают, имеют другое жилое помещение, необходима только регистрация по месту жительства. На момент регистрации она не знала о том, что собственником квартиры является другое лицо.

Таким образом, волеизъявления собственника на вселение данных лиц не было, что является основанием для признания регистрации недействительной.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истице ФИО5 жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права ФИО5 как собственника квартиры. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО43 к ФИО7 ФИО45, ФИО8 ФИО46, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Ступинскому району Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, признании недействительной регистрации по месту жительства, снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО7 ФИО47 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО7 ФИО48 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать недействительной регистрацию по месту жительства ФИО8 ФИО49, несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ступинскому району Московской области снять с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО7 ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья С.И. Середенко