КОПИЯ

Дело № 2-502/2020

УИД 54RS0001-01-2019-007720-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.,

при секретаре Акматовой О.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договораот ДД.ММ.ГГГГ ...; о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» суммы задолженности в размере 2 505 204,93 р., а также сумму уплаченной государственной пошлины; о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользования кредитом по ставке 16,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор .... По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 366 220,39 р. под 11,9% годовых, сроком на 240 месяцев. Согласно пункту 1.11 договора кредит предоставляется для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ....

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлась указанная квартира.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 131день.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 131 день.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 467 765р.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 2 505 204,93 р., из них: просроченная ссуда – 2 328 702,07р.; пророченные проценты– 129 475,28 р.; проценты по просроченной ссуде – 1 184,2 р.; неустойка по ссудному договору – 45 163,43р.; неустойка на просроченную ссуду – 530,95 р., комиссия за смс-информирование – 149 р.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании изложенного ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договорот ДД.ММ.ГГГГ ...; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 2 505 204,93 р., а также сумму уплаченной государственной пошлины; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 16,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Истец также просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 77,9 кв.м, этаж–5, расположенную по адресу:..., ..., кадастровый (или условный) номер – 54:35:012595:523, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 298 000р.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статьям 809, 810, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о предоставлении кредита на приобретение предмета залога между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 2 366 220,39 р. под 11,9% годовых, сроком на 240 месяцев.Размер ежемесячного платежа, который должен быть внесен до 28 числа каждого месяца, был установлен в сумме 26 027,21 р. Кредит предоставлен для целевого использования – на приобретение предмета залога – квартиры, состоящей из 3 (три) комнат, общая площадь – 77,9 кв.м, этаж – 5, расположенной по адресу: 630084, ..., кадастровый (или условный) номер – ... (л.д. 18-28). 

Согласно пункту3.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 2.2 Кредитного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 35-40).

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пунктам5.1, 5.2 Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за кредит из расчета процентной ставки, установленной договором. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты, начисляемые на сумму основного кредита за весь период фактического пользования кредитом.

Из выписки по счету ФИО2 следует, что ответчиком систематически нарушались условия кредитного договора о внесении ежемесячных платежей. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности, было предложено погасить кредит в полном объеме в течение 30 дней с момента направления уведомления (л.д. 13). По истечении указанного срока задолженность ответчиком не была погашена.

Так, в судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту и процентам не вносит, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей от ответчика ПАО «Совкомбанк» вправе обратиться в суд с требованием о возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному расчету задолженности, размер общей суммы задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГсоставляет 2 505 204,93 р., из них: просроченная ссуда – 2 328 702,07 р.; пророченные проценты – 129 475,28 р.; проценты по просроченной ссуде 1 184,2 р.; неустойка по ссудному договору – 45 163,43 р.; неустойка на просроченную ссуду – 530,95 р., комиссия за смс-информирование – 149 р.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд, учитывая принцип равноправия и состязательности участников процесса, признает его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, исходя из согласованной процентной ставки по кредиту и неустойки. Указанный расчет ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета.

Поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в указанном истцом размере, а также взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 16,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 2 328 702,07 р., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевойставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 2 328 702,07 р., за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Ответчиком не представлены суду доказательства того факта, что обязательства по кредитному договору им исполняются надлежащим образом.

Также являются обоснованными исковые требования ПАО «Совкомбанк»об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта7.4.3 Кредитного договора кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ..., в связи с чем, суд считает требование ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру посредством продажи с публичных торгов, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3.5Кредитного договора стороны пришли к соглашению об оценочной стоимости предмета ипотеки в сумме 2 298 000 р.

В связи с чем, суд определяет начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 298 000 р.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, влечет для ПАО «Совкомбанк» такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора, то требование о расторжении кредитного договора №... 28 февраля 2018 года, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 726,02 р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный между ФИО2 ПАО «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ивановой Татьяны Юрьевныв пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в общей сумме 2 505 204,93 р., а также взыскать расходы на уплату госпошлины в размере 32 726,02 р., всего взыскать 2 537 930,95 р.

Взыскать с Ивановой Татьяны Юрьевныв пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 16,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 2 328 702,07 р., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 2 328 702,07 р., за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, состоящая из 3 (три) комнат, общая площадь – 77.9 м.кв., этаж-5, расположенная по адресу: Россия, ..., ..., кадастровый (или условный) ..., принадлежащая на праве собственности ФИО2 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 298 000р.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд черезДзержинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) П.В. Панарин 

...

... 

...

...