РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2018г. 

г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

с участием прокурора Лукиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2018 по иску ОАО «Утевское ХПП» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Утевское ХПП» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу неосновательное обогащение в размере 540 000 рублей и выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано на то, что ответчик ФИО1 с 25.10.2010 занимал в ОАО «Утевское ХПП» должность 

<

данные изъяты>. В рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» между обществом и Администрацией муниципального района Нефтегорский заключено соглашение от 26.12.2013 года о взаимодействии по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов по договору найма жилого помещения. 6 марта 2014 года Администрация района и ОАО «Утевское ХПП» приобрели в общую долевую собственность, 9/25 доли и 16/25 доли соответственно, часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 2 июля 2015 года ФИО1 был переведен на должность бригадира. Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.04.2017 года ОАО «Утевское ХПП» признано банкротом. Приказом от 1 марта 2018 года ФИО1 уволен из общества, в связи с ликвидацией организации. Указанная часть жилого дома включена в имущественный комплекс с целью реализации на торгах. По мнению представителя истца, договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался, в связи с чем, отсутствуют законные основания для проживания в жилом помещении. Считает, что ответчики не производили платежи за пользование жилым домом, но пользуются жильем, что повлекло неосновательное обогащение в размере 540 000 рублей. Данная сумма складывается из средней стоимости аренды жилых помещений в Нефтегорском районе.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и представитель ФИО1 – ФИО5, иск не признали, ссылаясь на то, что 1 мая 2014 года между ОАО «Утевское ХПП» и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением и земельным участком.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, ФИО6 против иска возражала, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца неосновательного обогащения и выселения ответчиков.

Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014).

Часть 1 ст. 246 и ч.1 ст. 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу ст. 688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения в случае расторжения договора найма жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 N 858 утверждена федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2013 года".

Приложение № программы содержит Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов.

Приложением № к данным Правилам предусмотрено положение о предоставлении субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого молодым семьям т молодым специалистам по договору найма жилого помещения.

Согласно данному положению молодые семьи и молодые специалисты, являющиеся получателями социальных выплат в случае, если соблюдаются условия и требования, установленные в разделе III приложения № к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, предусмотренным приложением № к федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2013 года", но не имеющие собственных (заемных) средств в размере, установленном в соответствии с пунктом 26 приложения № к указанным Правилам (далее соответственно - молодые семьи, молодые специалисты, Правила), имеют право на обеспечение жильем по договорам найма путем предоставления субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований на строительство (приобретение) жилья с привлечением средств работодателей.

В целях обеспечения молодой семьи и молодого специалиста жильем в соответствии с условиями договора найма жилого помещения орган местного самоуправления или орган местного самоуправления совместно с работодателем заключает договор купли-продажи жилого помещения, договор подряда на строительство жилого дома либо договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, они заключают соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в котором оговариваются целевое назначение использования помещения (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению с молодой семьей и молодым специалистом договора найма этого помещения, а также по изменению и расторжению такого договора.

Приобретенные жилые помещения относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи (молодого специалиста) по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). Уплата средств в размере выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных 5 лет без права досрочного внесения платежей.

Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса и социальной сферы, расположенных в сельской местности, в которой предоставляется жилое помещение.

Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 25 октября 2010 года работал в ОАО «Утевское ХПП» на должности 

<

данные изъяты>, 2 июля 2015 года переведен на должность 

<

данные изъяты> в указанном обществе, 1 марта 2018 года уволен в связи с ликвидацией организации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.04.2017 года ОАО «Утевское ХПП» признано банкротом.

26 декабря 2013 года между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и ОАО «Утевское ХПП» в рамках федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2013 года" заключено соглашение о взаимодействии сторон по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, согласно которому стороны приняли на себя обязательства по приобретению в общую собственность жилого помещения для предоставления молодой семье ФИО1 

6 марта 2014 года между С. с одной стороны, Администрацией района и ОАО «Утевское ХПП» с другой стороны заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ОАО «Утевское ХПП» приобрело в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и 16/25 доли части жилого дома по данному адресу, а муниципальное образование муниципальный район Нефтегорский приобрело 9/25 доли указанного жилого помещения. Права собственности покупателей на объекты недвижимого имущества зарегистрированы в ЕГРН 13 марта 2014 года.

1 мая 2014 года между ОАО «Утевское ХПП» и ФИО1 заключен договор, согласно которому ответчикам в безвозмездное пользование было передано указанное жилое помещение на срок с 1 мая 2014 года по 1 мая 2019 года. По условиям договора ответчик ФИО1 обязан не менее 5 лет проработать по трудовому договору в ОАО «Утевское ХПП» либо в организациях агропромышленного комплекса и по окончании срока действия договора безвозмездного пользования приобрести жилое помещение в собственность, выплатив выкупную стоимость жилья в размере 180 000 рублей. При этом плата за пользование жилым помещением и земельным участком, не начисляется.

7 ноября 2014 года ответчики были зарегистрированы по месту жительства по спорному адресу. Ответчики проживают в жилом помещении с момента его предоставления им по настоящее время. 6 декабря 2016 года у ответчиков родился сын М. который также зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Исходя из указанного, суд считает, что не имеется оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения, поскольку жилое помещение было им передано в безвозмездное пользование, в связи с наличием между истцом и ответчиком ФИО1 трудовых отношений.

Также, по мнению суда не имеется оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку по смыслу закона их выселение возможно только в случае расторжения договора безвозмездного пользования жильем и земельным участком и при наличии согласия на это всех собственников жилья. 

При указанных обстоятельствах требования ОАО «Утевское ХПП» нельзя признать законными и обоснованными.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, уплата которой была отсрочена до принятия решения, размер которой подлежит исчислению в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.20 НК РФ, устанавливающей, что при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ОАО «Утевское ХПП» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и выселении отказать.

Взыскать с ОАО «Утевское ХПП» в доход государства государственную пошлину в размере 14 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев