УИД 69RS0010-01-2026-000021-75

Дело № 2-125/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 04.08.1993 между Администрацией города Калязина в лице ФИО7 и семьей ФИО4, ФИО4, ФИО1, ФИО5 была передана в долевую собственность квартира, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Учитывая то обстоятельство, что указанным договором не был определен размер приобретаемой каждым лицом доли в праве, то их следует в соответствии с законом считать равными, то есть по ....... доле. Таким образом, у каждого владельца на основании указанного договора возникло право собственности на ....... долю в праве на квартиру. Регистрация права собственности на указанные доли в праве на квартиру до настоящего времени не проводилась.

"__"__ __ г. г. умер ФИО1, что подтверждается документально.

После смерти ФИО1. открылось наследство в том числе в виде: ....... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО1. в установленном законом порядке было заведено наследственное дело, к наследованию было призвано всего пять наследников: истцы ФИО4 (жена), ФИО5 (дочь), ФИО2 (мать), ФИО3 (сын), ФИО6 (сын).

Истец ФИО4 наследственное имущество приняла путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу. Истец ФИО5 отказалась от причитающейся доли в наследстве в пользу своей матери –ФИО4 Также в пользу истца ФИО4 отказались от доли в наследстве: ФИО2 (мать наследодателя) и ФИО3 (сын наследодателя), а ФИО6 принял наследство путем подачи заявления.

Таким образом, истец ФИО4 приняла наследство после смерти своего мужа. На часть наследственного имущества в виде автомашины Тойота Ленд Крузер Прадо наследниками ФИО4 и ФИО6 были получены свидетельства о праве на наследство по закону. На квартиру в выдаче свидетельств о праве на наследство нотариусом было отказано нотариусом в устной форме, поскольку право собственности наследодателя в установленном законом порядке при жизни не регистрировалось.

В настоящее время наследник ФИО2 умерла "__"__ __ г., что подтверждается документально, а место нахождения наследника ФИО3 неизвестно.

Кроме того, истцы ФИО4 и ФИО5 также не могут оформить свои доли в праве на квартиру, полученные на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 04.08.1993, поскольку при регистрации права собственности необходимо заключение соглашения об определении долей в праве со всеми участниками процесса, а учитывая тот факт, что один из участников долевой собственности умер, не представляется возможным разрешить этот вопрос во вне судебном порядке. По этой причине истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своего права. Просят признать за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью ....... кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО4 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Согласно телефонограмме, ответчик ФИО6 просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, о признании исковых требований не возражает.

Представители ответчика комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, причина не явки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не представили, об отложении рассмотрения гражданского дела не просили.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 04.08.1993 между Администрацией города Калязина в лице ФИО7 и семьей ФИО4, ФИО4, ФИО1, ФИО5 была передана в долевую собственность квартира, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан 4 августа 1993 г. Дубликат договора зарегистрирован в реестре за № ___ от 17 мая 2021 г.

Статьёй 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением долей или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, далее по тексту - Закон), под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно положений ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

В силу прямого указания Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанный объект жилищного фонда.

При этом суд считает, что поскольку доли всех сособственников в праве собственности на спорную квартиру не были установлены договором или соглашением всех участников, то доля истцов в праве общей собственности на спорную квартиру иначе как в судебном порядке определена быть не может.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, доли ФИО4, ФИО1., ФИО5 в праве общей собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признаются судом равными, то есть по ....... каждому.

Регистрация права собственности на указанные доли в праве на квартиру до настоящего времени не проводилась.

"__"__ __ г. г. умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти № ___ от "__"__ __ г., выданного отделом ЗАГС администрации Калязинского района Тверской области.

После смерти ФИО1. открылось наследство, в том числе в виде ....... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Наследодатель ФИО1 завещание не составил, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ наследование прав на спорное наследственное имущество осуществляется по закону.

На основании ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. ст. 1114, 1115 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что после смерти ФИО1. наследниками по закону первой очереди на имущество наследодателя являются: мать ФИО2., супруга ФИО4, дети ФИО5, ФИО3., ФИО6

Все наследники в срок, установленный законом обратились к нотариусу. При чем наследник После смерти ФИО1 нотариусом Калязинского нотариального округа Тверской области ФИО9 в установленном законом порядке было заведено наследственное дело № ___.

С заявлениями о принятии наследства обратились супруга наследодателя ФИО4 и его сын ФИО6

Истец ФИО5 отказалась от причитающейся ей доли в наследстве в пользу своей матери ФИО4 Также в пользу ФИО4 отказались от доли в наследстве ФИО2 (мать наследодателя) и ФИО3 (сын наследодателя).

Факт супружеских отношений между ФИО4 и ФИО1. подтверждается копией свидетельства о заключении брака № ___ от "__"__ __ г., выданного бюро ЗАГС исполнительного комитета Калязинского районного совета народных депутатов Калининской области.

Факт родственных отношений между ФИО1. и ФИО5 подтверждается копией свидетельства о рождении № ___ от "__"__ __ г., выданного бюро ЗАГС исполнительного комитета Калязинского районного совета народных депутатов Калининской области, где в графе «отец» указан ФИО1.

Факт родственных отношений между ФИО1. и ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении № ___ от "__"__ __ г., выданного бюро ЗАГС исполнительного комитета Калязинского районного совета народных депутатов Калининской области, где в графе «отец» указан ФИО1

Факт родственных отношений между ФИО1. и ФИО6 подтверждается копией свидетельства о рождении № ___ от "__"__ __ г., выданного отделом ЗАГС Калязинского района, где в графе «отец» указан ФИО1

Таким образом, судом установлено, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1., являются его супруга ФИО4 и его сын ФИО6.

Поскольку на момент смерти ФИО1. принадлежала ....... доля вправе на квартиру № ___ в доме № № ___ по 

<

адрес>, то доля каждого из наследников будет составлять в размере ........

Поэтому с учетом отказа ФИО2., ФИО5, ФИО3. в пользу ФИО4 ей стало принадлежать ....... (....... доля в порядке приватизации + ....... её доля по наследству после смерти ФИО1. + ....... доля ФИО2. + ....... доля ФИО5 + ....... доля ФИО3.)

На часть наследственного имущества в виде автомашины Тойота Ленд Крузер Прадо наследниками ФИО4 и ФИО6 были получены свидетельства о праве на наследство по закону. На квартиру в выдаче свидетельств было отказано нотариусом в устной форме, поскольку право собственности наследодателя в установленном законом порядке при жизни не регистрировалось.

Мать наследодателя ФИО2, отказавшаяся от своей доли наследства в пользу ФИО4, умерла "__"__ __ г., что подтверждается копией свидетельства о смерти № ___ от "__"__ __ г., выданного отделом ЗАГС администрации Калязинского района Тверской области.

Копией справки ГБУ «Центр кадастровой оценки» Калязинского отделения № ___ от 17.11.2025 подтверждается, что квартира № ___, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в материалах Калязинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки», инвентарный номер № ___. Согласно краткой характеристике об объекте недвижимости - квартира имеет общую площадь ....... кв. метра, жилую площадь ....... кв. метра, подсобную площадь ....... кв. метра, определена стоимость квартиры с учетом износа в ценах 2009 года– 253431 рубль 00 копеек.

Выпиской из ЕГРН от 22.01.2026 № ___ подтверждается, что квартира, площадью ....... кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ___, дата присвоения кадастрового номера – 01.09.2025, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что спора о праве не имеется, и добытых в судебном заседании доказательств достаточно для удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО5 и признания за ФИО4 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 (....... доля в праве), ФИО5 (....... доля в праве) на квартиру, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 февраля 2026 г.

Председательствующий