Дело № 2-42/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «18» февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с измененным исковым заявлением к администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.51-52).

В обоснование заявленных требований указали, что спорная квартира принадлежит им на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от 25.04.1994. В 2012г. в квартире была произведена перепланировка, а именно: разобрана одна межкомнатная перегородка, другая перегородка перенесена на 50 см., заложены оконные проемы на главном фасаде и установлен новый оконный проем, а также возведен теплый пристрой из бруса, в связи с чем площадь квартиры увеличилась. 

В письменном заявлении ответчик – администрация Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области признал исковые требования П-вых (л.д.67).

Третьи лица – ФИО4, Шатровский отдел Управления Росреестра по Курганской области указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.50, 69).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера (л.д.70), исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Пояснил, что возражений по сохранению жилого помещения в переустроенном виде от соседей, иных лиц не поступало, чьи-либо права не нарушены.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.

Предметом спора является изолированное жилое помещение – 

<

адрес> двухквартирном (двухблоковом) жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора безвозмездной передачи квартир от 25 апреля 1994 года №, ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в совместную собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

Договор № зарегистрирован распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от 29.04.1994 №-р/2 (л.д.9), с последующими изменениями и дополнениями распоряжениями Администрации Шатровского района Курганской области от 17.09.2001 №-р, от 25.02.2009 №-р (л.д.10, 11), с указанием: в п.1 договора читать «общая площадь 48,7 кв.м.», дополнить п.1 договора «жилой площадью 35,4 кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат», по тексту распоряжения слова «1/2 доли жилого дома» заменить словом «квартиры».

Сособственники П-вы 30.03.2009 заключили договор, в соответствии с которым установили право общей долевой собственности на данную квартиру, по 1/3 доле каждому (л.д.53).

Право собственности истцов П-вых на данное жилое помещение зарегистрировано в 2009 г. в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.40-42), согласно записям в котором жилое помещение имеет следующие характеристики: площадь 48,7 кв.м, этажность - один, кадастровый номер №, наименование объекта: квартира. 

Право собственности на занятый квартирой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости л.д.43-45). Основанием для регистрации права собственности за ФИО2, послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.08.2015 (л.д.16).

В данном жилом помещении не менее чем с 1997 г. зарегистрированы и проживают истцы ФИО1, ФИО2, до 31.03.2016 – также истец ФИО3, о чем представлены похозяйственные книги, справка администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.26-35, 36).

Собственником соседней 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является третье лицо ФИО4, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 05.12.2001 (л.д. 54). Согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.65-66), принадлежащее ФИО4 жилое помещение имеет следующие характеристики: площадь 49,7 кв.м, этажность - один, кадастровый номер №, наименование объекта: квартира. Право собственности на квартиру зарегистрировано в 2001 г. Занятый квартирой № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.11.2007, право зарегистрировано в 2008 г. (свидетельство о регистрации права л.д.54 оборот).

Из технических паспортов на дом по вышеуказанному адресу за 2001 г. и 2019 г. следует, что со стороны квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО5, произведена перепланировка жилого помещения, а также возведен пристрой (технический паспорта л.д.19-21, 23-25).

Из заключения Главного архитектора Шатровского района Курганской области следует, что жилой дом является двухквартирным (двухблоковым), одноэтажным. Со стороны квартиры (жилого блока) №, принадлежащей ФИО5, дом реконструирован в 2012 г., разрешение получено не было, проектной документации нет. С западной стороны дома выполнен теплый пристрой со стенами из бруса, разобрана одна межкомнатная перегородка, другая перегородка перенесена примерно на 50 см., оконные проемы на главном фасаде заложены и установлен новый оконный проем. Печное отопление заменено на автономное газовое. В результате чего площадь квартиры (жилого блока) увеличилась с 48,7 кв.м. до 86,2 кв.м. Пристрой выполнен в границах земельного участка жилого дома. Земельный участок расположен в границах жилой зоны индивидуальной застройки (Ж1) согласно правилам землепользования и застройки Бариновского сельсовета. Перепланировка дома проведена самовольно, без заблаговременного получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления. Указанное строительство проведено без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (заключение архитектора л.д. 39).

Факт строительства пристроя к квартире, принадлежащей ФИО5, за счет собственных средств, без нарушения прав иных лиц, участниками процесса не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что в результате перепланировки спорной квартиры изменена внутренняя конфигурация помещений квартиры (жилого блока) и жилого дома в целом, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт, является перепланировкой и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Истцы П-вы произвели перепланировку принадлежащего им жилого помещения без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истцы П-вы произвели перепланировку принадлежащего им жилого помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в их собственности, без разрешения органов местного самоуправления. Перепланировка спорного жилого помещения проведена с согласия всех правообладателей жилого дома, без нарушения предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В договоре приватизации спорное жилое помещение первоначально указано как доля жилого дома. Впоследствии право собственности на квартиру (жилой блок) № зарегистрировано за П-выми, на квартиру (жилой блок) № – за ФИО4, оба помещения учтены в ЕГРН как квартиры.

Истцами заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности на перепланированную квартиру.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы пришли к соглашению об установлении общей долевой собственности на квартиру в равных долях.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд принимает во внимание мнение ответчика – Администрации Бариновского сельсовета, признавшего исковые требования П-вых.

Иные лица не оспаривают право истцов на квартиру и земельный участок по указанному адресу, не заявили возражений против сохранения жилого дома в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на перепланированную квартиру, этажность – один, общеполезной площадью 86,2 (восемьдесят шесть целых и две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 (сорок два целых и одна десятая) кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А.Фитина