Дело № 2-438/17 

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 августа 2017 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Марченко Г.В. 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой площадью 71,4 кв.м, хозяйственные постройки : сарай и баню, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При этом ссылался на то, что ее дед, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подарил ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (переименован 

<

адрес>), о чем был составлен договор дарения и зарегистрирован Аленовским сельским Советом, однако не указан номер регистрации в реестре. Она снесла старый дом и возвела на данном земельном участке новый дом с хозяйственными постройками, в котором проживает и зарегистрирован. Не имеет возможности в ином порядке оформить свои права на дом.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные требования считала подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации Унечского района Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указав, что по поводу заявленных требований ссылается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставив суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования считают подлежащими удовлетворению. 

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Унечского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст.40 КонституцииРФ каждый имеетправонажилище.

В судебном заседании установлено, что 03 декабря 1975 года ФИО3 подарил своей внучке ФИО1 жилой бревенчатый дом полезной площадью 36 кв.м, жилой площадью 32 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Договор дарения зарегистрирован в Аленовском сельском Совете Унечского района Брянской области, однако реестровый номер отсутствует, что подтверждается справкой Березинской сельской администрации Березинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Впоследствии в связи с уточнением Генерального плана города был присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. 

Решением исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов №/Б от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 разрешено строительство на данном земельном участке нового жилого дома с полезной площадью 46, 35 кв. м, жилой площадью 38,0 кв. м. 

Истец снесла старый жилой дом и на земельном участке возвела новый жилой дом с хозяйственными постройками.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Государственным унитарным предприятием «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> возведены жилой 

<

адрес> общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой 71,4 кв.м, хозяйственные постройки: сарай из шпал площадью 34,5 кв. м, площадью застройки 39,0 кв.м, бревенчатая баня площадью 9,2 кв. м, площадью застройки 13,0 кв.м.

Согласно ответам Муниципального архива 

<

адрес> Брянской № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдать заверенные копии похозяйственных книг Аленовского сельского Совета за 1973-1975 годы не представляется возможным, поскольку они не поступали на государственное хранение. Свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> архиве также отсутствует. 

Истец проживает в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается показаниями третьего лица, справкой МУ «МФЦ ПГи МУ в 

<

адрес>», сведениями о регистрации в паспорте истца, а также в домовой книге.

Регистрацию истца по месту жительства в спорном жилом помещении никто не оспаривает.

Никакой государственный орган не заявляет свои претензии на жилой дом и не предъявляет к истцу никаких претензий по его использованию.

На основании домовой книги ФИО1 значится зарегистрированной в 

<

адрес> с 04 августа 1976 года. 

Согласно кадастровой выписке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 1596 кв.м. Сведений о правах не зарегистрировано. 

Истец оплачивает коммунальные платежи, налоги, задолженности не имеет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФправособственностина самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года суду при рассмотрении дела необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом,правособственностина самовольную постройку может бытьпризнанопри установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома имеется, истец предпринимал меры к легализации (регистрации) возведенногожилогодома, однако, письмом Администрации Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

При возведении строений соблюдены все необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы и правила.

В деле имеется техническое заключение ООО "Инсайт-Л" обследования технического состояния конструкций жилого дома, хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно которому дальнейшая эксплуатация конструкций здания жилого дома не представляет собой угрозу жизни и здоровью окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан. Планировка помещений жилого дома с учетом капитального ремонта соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Состояние строительных конструкций хозяйственных построек допускает их дальнейшую эксплуатацию, расположение жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке соответствует требованиям строительных правил, технических регламентов по пожарной безопасности и санитарных норм. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку истец принимал меры к легализациижилогодома и хозяйственных построек, что подтверждается и ответом заместителя губернатора брянской области № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом и хозяйственные постройки возведены с соблюдением всех градостроительных норм, противопожарных правил и санитарных норм, спорные строения не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

В соответствии с п. 1 ст.28Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним»правана недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой площадью 71,4 кв.м, а также на хозяйственные постройки : сарай из шпал площадью 34,5 кв.м, площадью застройки 39,0 кв.м, бревенчатую баню площадью 9,2 кв.м, площадью застройки 13,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 1 месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 августа 2017 года.

Судья Т.Н. Поставнева