Дело № 2 – 454/2019

34RS0026-01-2019-000529-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области 29 августа 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Горшковой О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7, ФИО4 ФИО8 к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что они на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 сентября 2005 года являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2019 году, своими силами, за счет собственных средств, дом был реконструирован, возведена пристройка, общая площадь жилого дома составила 55,8 кв.м. Ранее общая площадь жилого дома составляла 29,1 кв. м. При обращении в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, они получили отказ ввиду того, что реконструкция уже произведена самостоятельно. 

В связи с чем просят суд признать право собственности за ФИО4 ФИО10 на ? долю жилого дома, общей площадью 55,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и за ФИО4 ФИО9 на ? долю жилого дома, общей площадью 55,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрация Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, решение по делу просит вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив представленные материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года (в редакции от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 указанного Постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права № 34 АА № 075962 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 ФИО15 на 1/2 долю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 сентября 2005 года сделана запись регистрации №34-34-03/054/2005-248.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 34 АА №075963 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 ФИО16 на 1/2 долю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 сентября 2005 года сделана запись регистрации №34-34-03/054/2005-248

Из технического паспорта, усматривается, что по состоянию на 18 марта 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская 

<

адрес> имеет общую площадь 55,8 кв. м. 

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградского филиала от 03 июля 2019 года на момент обследования в июне 2019 года основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ст.15 «Объекты жилищных прав» главы 2 «Объекты жилищных прав. Жилищный фонд» Жилищного Кодекса Российской Федерации и положения «О признании помещения нежилым помещением». Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, а также конструктивно не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости от 01 августа 2019 года № КУВИ-001/2019-18878155, зарегистрированные права на земельный участок площадью 1800 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 августа 2019 года № КУВИ-001/2019-20731420, право собственности на жилой дом площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым.

Из материалов дела следует, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома, что привело к увеличению общей площади до 55,8 кв. м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, состояние объекта соответствует техническим требованиям, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, а также конструктивно не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО13 и ФИО4 ФИО14 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,8 кв. м., кадастровый номер 34:15:090201:597, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Молоканов Д.А.

Копия верна. 

Судья Молоканов Д.А.