З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Чирковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2020 по иску ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, предоставлении доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД № по Адрес истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО1 Истцом установлено, что ответчиком самовольно установлены шаровые вентили на трубопроводе полотенцесушителя, что влияет на режим теплоснабжения не только в квартире ответчика, но и в квартирах №, 45, 49, 53. В результате указанных действий циркуляция теплоносителя по стоякам и приборам отопления нижерасположенных квартир нарушена, что создает неблагоприятные условия для проживания собственников помещений МКД № по Адрес неоднократно направлялись уведомления о необходимости самостоятельно демонтировать запорные вентили и предоставить доступ для проведения ремонтных работ по восстановлению теплоснабжения, однако выявленные нарушения до настоящего времени не устранены ответчиком, в доступе отказано. Истец просил суд обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес первоначальное состояние, а именно: демонтировать шаровые вентили на трубе полотенцесушителя, предоставить доступ представителям истца в жилое помещение по адресу: Адрес для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, рассматривает дело в отсутствие представителя истца согласно ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п.1, 1.1, 2.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп."д" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от Дата N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата ООО Южное управление жилищно-коммунальными системами» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном Адрес, предоставляет коммунальные услуги собственникам и осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

На основании ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно информационному письму ООО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" от Дата №, адресованному заместителю руководителя службы государственного жилищного надзора Адрес, представителями ООО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" было произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес выявлено переоборудование инженерного оборудования, а именно: на системе циркуляции установлено 2 шаровых вентиля диаметром 15 мм. Собственником вышеуказанной квартиры вентиля перекрываются в самовольном порядке, в результате чего происходит остановка циркуляции теплоносителя в системе по стояку нижерасположенных квартир. 

ФИО1 Дата было направлено уведомление об устранении нарушений выявленных при эксплуатации общего имущества, ответчик уведомлен о необходимости демонтажа шаровых вентилей на трубопроводе полотенцесушителя, установленных в квартире ответчика, в срок до Дата.

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд возлагает обязанность на ответчика ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес первоначальное состояние, а именно: демонтировать шаровые вентили на трубе полотенцесушителя, так как в связи с самовольным переоборудованием инженерной системы теплоснабжения в квартире N 57 нарушена циркуляция теплоносителя в системе по стояку в нижерасположенных жилых помещениях, что нарушает права и законные интересы других граждан. Такие последствия установлены ст.29 ЖК РФ.

Доказательства тому, что переоборудование общедомового инженерного оборудования в виде установки шаровых вентилей, произведено на законных основаниях, отсутствуют.

В соответствии с подп."е" п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п."б" ст.32 Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

По смыслу приведённых правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно уведомлению Дата ООО "Южное управление жилищно-коммунальными системами", направленному ФИО1, ответчику предлагалась предоставить доступ в квартиру по адресу: Адрес Дата в 10.00 часов для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно акту ООО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" от Дата ответчиком ФИО1 отказано в доступе для проведения работ по устранению вентилей на стояке полотенцесушителя в квартире по адресу: Адрес. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: Адрес, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлины в сумме ........ (платёжное поручение № от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес первоначальное состояние, а именно демонтировать шаровые вентили на трубе полотенцесушителя.

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" в жилое помещение по адресу: Адрес для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Южное управление жилищно-коммунальными системами" расходы по оплате государственной пошлины в размере ......... 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 30 января 2020 года.

Судья Островских Я.В.