Дело № 2-732/2021 04 марта 2021 года 

78RS0017-01-2020-006033-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Центр долевого строительства-2» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 382 596,67 рублей, взыскании переплаты за площадь в размере 156 465 рублей, обязании устранить недостатки переданной квартиры, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование своих требований указал, что 10.07.2015 между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «ЦДС-2», был заключен договор паевого взноса № НГ11-0379-ВЗР, по условиям которого, определен порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора Пайщик вносит в Кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиком в собственность жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной строительная позиция № 1, секция № 3 на 12 этаже. Тип 1.11, общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, общая сумма паевого взноса составляет 2 058 970 рублей. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Срок окончания строительства определяется застройщиком объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта. 

Обязательства в части уплаты паевого взноса исполнены истцом в полном объеме, квартира фактически передана истцу 02.04.2018. Поскольку квартира передана с нарушением срока, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Также согласно справке о полной выплате паевого взноса от 02.04.2018 квартира истцу передана общей площадью 32,70 кв.м., что на 2,83 кв.м меньше предусмотренной договором. Ответчиком произведен возврат паевого взноса в размере 7 534 рубля, межу тем расчет должен производиться из размера стоимости 1 кв.м. в размере 57 950,18 рулей. Кроме того истец ссылается, что квартира была передана истцу с недостатками, выражающимися в отсутствии разводки труб на кухне, некачественно выпаленные дверные проемы, некачественно произведены отделочные работы.

В судебное заседание не явился истец, извещен надлежащим образом, направил своего представитель, который поддержал исковые требования в полном объёме.

В судебное заседание явился представитель ответчика, который исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, 21.05.2014 между ООО «БалтИнвестГрупп» (Застройщик) и Жилищно-строительным кооперативом «Центр долевого строительства-2» (инвестор) был заключен договор инвестирования № НГ11, по условиям которого определен порядок финансирования, проектирования и строительства объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номе: №, с целью получения по завершению строительства в собственность инвестора (или привлеченных им третьих лиц) во введенном в эксплуатацию объекте жилых помещений.

10.07.2015 между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «ЦДС-2», был заключен договор паевого взноса № НГ11-0379-ВЗР, по условиям которого, определен порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора Пайщик вносит в Кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиком в собственность жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной строительная позиция № 1, секция № 3 на 12 этаже. Тип 1.11, общей приведенной площадью 35,53 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора приобретение членом кооператива прав на квартиру обусловлено его участием в некоммерческой организации - ЖСК "ЦДС-2", который, в свою очередь, участвовал в строительстве на основании договора инвестирования N НГ11 от 21.05.2014, заключенного с застройщиком – ООО «БалтИнвестГрупп».

В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 и 2.1 договора размер паевого взноса члена кооператива соответствует стоимости строительства квартиры и составляет 2 058 970 рублей, и подлежит перерасчету в случае изменения общей приведенной площади квартиры.

Обязательства по оплате паевого, вступительного и дополнительного целевого взносов исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В пункте 1.7 договора был указан плановый срок окончания строительства объекта - ориентировочно 4 квартал 2016 года, а также установлено, что срок окончания строительства определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной и муниципальной власти, документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта.

В силу п. 4.4 договора паевого взноса за просрочку более чем на 30 дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п. п. 3.2.4.1, 3.2.5 указанного договора, член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предъявления требования, от суммы паевого взноса за каждый день просрочки.

В силу п. 3.2.4.1 ЖСК обязан передать члену кооператива квартиру в соответствии с условиями настоящего договора в случае надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств.

Пунктом 3.2.5 договора установлена обязанность ответчика выдать члену кооператива справку о выплате паевого взноса в течение 10 рабочих дней после надлежащего исполнения членом кооператива всех обязательств, предусмотренных настоящим договором и обращения к ЖКС с соответствующим требованием. Согласно п. 3.2.4. договора, ЖСК был обязан в течение 1 месяца с момента получения от застройщика квартиры при условии надлежащего исполнения Членом кооператива своих обязательств, предусмотренных п. 3.1.1 - 3.1.4, п. 3.1.7 настоящего договора (т.е. в том числе обязанности до момента подписания акта приема-передачи квартиры оплатить недостающую сумму паевого взноса), уведомить члена кооператива о возможности передачи квартиры по акту приема-передачи.

29.12.2017 многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №был веден в эксплуатацию.

02.04.2018 ООО "БалтИнвестГрупп" передало, а ЖСК "ЦДС-2" приняло в связи с завершением строительства жилого дома по вышеназванному строительному адресу жилое помещение - 

<

адрес>

Согласно п. 3.2.4. договора, ЖСК был обязан в течение 1 месяца с момента получения от застройщика квартиры при условии надлежащего исполнения Членом кооператива своих обязательств, предусмотренных п. 3.1.1 - 3.1.4, п. 3.1.7 настоящего договора (т.е. в том числе обязанности до момента подписания акта приема-передачи квартиры оплатить недостающую сумму паевого взноса).

Представитель ответчика указала в судебном заседании, что квартира передается по акту приема-передачи после выплаты всех сумм, предусмотренных договором (п. 3.2.4. договора), которые впоследствии поступают на счет застройщика и после этого квартира только передаётся от застройщика к ЖСК «ЦДС-2», который впоследствии передает пайщику.

02.04.2018 по акту приема-передачи квартира с оговоренными в договоре характеристиками с присвоенным N 324 передана кооперативом истцу.

Таким образом, только в случае надлежащего исполнения условий договора квартира может быть передана сначала от застройщика к ЖСК «ЦДС-2», а потом уже от ЖСК «ЦДС-2» к пайщику.

В соответствии с пунктом 4.4. договора, на основании которого истцом заявлена неустойка, за просрочку более чем на тридцать рабочих дней исполнения ЖСК "ЦДС-2" обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.4.1, 3.2.5. 3.2.7., 3.2.9., договора, член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы паевого взноса за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Разрешая спор, суд на основе представленных доказательств, приходит к выводу об отсутствии оснований для вывода о нарушении ЖСК "ЦДС-2" обязательства по передаче квартиры, предусмотренного пунктом 3.2.4.1. договора № НГ11-0379-ВЗР от 10.07.2015, поскольку по условиям договора срок передачи квартиры определялся пунктами 3.2.4. и 3.1.5. договора, согласно которым кооператив в течение одного месяца с момента получения квартиры от застройщика должен был уведомить истца о возможности передачи квартиры в назначенный в уведомлении срок, который не мог превышать один месяц с момента уведомления. Данные сроки были соблюдены ответчиком, принявшим квартиру от застройщика 02.04.2018 и передавшим ее истцу 02.04.2018.

В свою очередь, предусмотренный пунктом 1.7. договора плановый срок окончания строительства по условиям договора был установлен ориентировочно в 4 квартале 2016 года, и его соблюдение зависело от действий застройщика. 

Таким образом, указываемое истцом нарушение обязательств ответчиком допущено не было, и оснований для взыскания с него неустойки за такое нарушение не имелось.

При этом на ЖСК "ЦДС-2", который согласно положениям ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации является потребительским кооперативом, представляющим собой добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, в любом случае не могла быть возложена ответственность за соблюдение сроков строительства застройщиком ООО "БалтИнвестГрупп", поскольку деятельность ответчика в данном случае не связана с осуществлением предпринимательской деятельности и с принятием им обязательств перед истцом по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома.

С учетом изложенного отсутствовали основания для применения к спорным отношениям положений п. 3 ст. 401 и ст. 403 ГК РФ, предусматривающей, что должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение.

Довод истца о нарушение ответчиком п.1.7 Договора, а именно, нарушение сроков строительства дома и срока передачи квартиры не принимаются судом.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования условий Договора следует, что п. 1.7 предусматривал плановое окончание строительства Объекта. При этом указано, что срок окончания строительства определяется Застройщиком Объекта на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство Объекта. Член Кооператива вправе получать информацию об указанном сроке окончания строительства Объекта в Правлении ЖСК.

Таким образом, при заключении договора стороны установили, что

в пункте 1.7. указан плановый срок окончания строительства, срок строительства определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти,

информацию об его изменении член кооператива вправе получать в Правлении кооператива.

Ни условия данного пункта, ни условия договора паевого взноса не содержат обязательства кооператива перед Истцом построить объект и сдать его к определенному срок.

ЖСК «ЦДС-2» не выступал в данном случае застройщиком данного дома, а в соответствии с п. 3.2 Устава Кооператива (в редакции от 31.07.2008) изменения в Устав от 19.12.2014 осуществлял инвестирование строительства объекта на основании Договора инвестирования № НГ11 от 21.05.2014, заключенного с Застройщиком ООО «БалтИнвестГрупп», о чем прямо указано в п. 1.2 Договора паевого взноса № НГ11-0379-ВЗР от 10.07.2015, заключенного с истцом.

Ввиду того, что ЖСК «ЦДС-2» не является Застройщиком и не является лицом, способным влиять на сроки строительства дома, условия договора паевого взноса не содержат обязательства кооператива перед Истцом построить объект и сдать его к определенному сроку. 

Согласно выданному Застройщику разрешению на строительство № RU47504303-58/14, срок строительства многоквартирного дома был определен до 30.10.2018.

29.12.2017 Объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается выданным застройщику разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 47- RU47504302-63-2014.

При этом согласно п. 5.1. договора инвестирования № НГ11 от 21.05.2014, заключенному между ЖСК «ЦДС-2» и ООО «БалтИнвестГрупп», в течение 1 года с момента ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать инвестору (ЖСК «ЦДС-2») по акту приема-передачи причитающиеся ему помещения в объекте, а также неразрывно связанное с ним общее имущество, входящее в состав объекта, то есть помещения должны были быть преданы не позднее 29.12.2018.

В данном случае квартира передана от застройщика ЖСК «ЦДС-2» 02.04.2018, то есть в срок, установленный договором инвестирования № НГ11-0379-ВЗР от 10.07.2015.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истцовой стороны о необходимости применения к сложившимся спорным правоотношениям положений Закона 214-ФЗ, Закона Российской федерации «О защите прав потребителей» признаются судом несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку из договоров паевого взноса, заключенных с истцами как с членами жилищно-строительного кооператива, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, и которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции от 17.06.2010) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

При этом, обязанность кооператива иметь разрешение на строительство и права на земельный участок установлены Федеральным законом от 30 ноября 2011 года № 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отельные законодательные акты Российской Федерации, вступившим в силу с 1 декабря 2011 года. 

Частью 2 ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 2011 года № 349-ФЗ установлено, что требования части 1 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Учитывая, что ЖСК «ЦДС-2» был создан 23 июля 2008 года, то не подлежат применению требования положений закона о приобретении ЖСК статуса застройщика, а именно положений п. 2 ст. 2 Федерального закона «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», требования частей 1 - 3 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Также истец просит произвести возврат паевого взноса из расчета стоимости 1 кв.м., поскольку квартиру истцу передана меньшей площадью, чем предусмотрено договором на 2,83 кв.м.

Пунктом 1.4. Договора паевого взноса, в соответствии с которым установлено, что паевой взнос подлежит перерасчёту, если по результатам первичной технической инвентаризации окончательная общая приведённая площадь Квартиры (то есть площадь Квартиры с учётом площадей лоджий, балконов, исчисленных по соответствующим коэффициентам площадей лоджий, балконов и т.п) изменится по сравнению с указанной в пункте 1.1. договора общей приеденной площадью.

Соответствующее изменение площади подтверждаются представленными в материалы дела данными первичной технической инвентаризации (ведомостью помещений и их площадей и поэтажным планом), осуществленной ИП 

<

ФИО>5

Ни условия Договора, ни данные первичной технической инвентаризации истцами не оспариваются.

Согласно п. 4.3.1 Устава Кооператива, паевой фонд кооператива формируется за счет паевых взносов членов кооператива, непосредственно связанных с долевым участием Кооператива в строительстве (инвестирование строительства), а также на расходы Кооператива, связанные с привлечением средств для инвестирования строительства.

Согласно п. 2.1 Договора, паевой взнос - это взнос Члена Кооператива в размере стоимости строительства (финансирования строительства) Квартиры.

Согласно п.6.12 Устава Кооператива (в редакции от 21.01.2011 г.), размер паевого взноса, указанный в заключенном с членом кооператива договоре паевого взноса, может быть измен в случаях корректировки получаемой членом кооператива общей приведенной площади жилого помещения на основании данных первичной технической инвентаризации и/или выполнении работ в отношении помещения, в том числе работ по остеклению лоджии/балкона помещения.

Согласно п. 4.3.2 Устава Кооператива ( в редакции от 21.01.2011 г., резервный фонд кооператива формируется в том числе за счет средств, уплаченных членом кооператива в качестве неустойки (штрафа, пени) в случаях предусмотренных договором паевого взноса за нарушение соответствующего обязательства члена кооператива, в том числе по внесению паевого и иных взносов, предусмотренных уставом кооператива и договором паевого взноса. Средства резервного фонда направляются на надлежащее финансирование строительства объекта.

Согласно 4.1 Договора, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению установленных взносом более чем на три рабочих дня, Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,15% (ноль целых пятнадцать сотых процента) от невнесенной суммы за каждый день просрочки, которые могут быть удержаны ЖСК, в том числе при расторжении Договора.

В соответствии с п. 5.7.1 Устава Кооператива( в редакции от 21.01.2011 г), Член Кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения Общего собрания членов Кооператива (конференции) и Правления Кооператива, решения Председателя Правления Кооператива, а также условия заключенного им договора паевого взноса.

В соответствии с положениями устава кооператива, руководствуясь п. 5.5 Устава Кооператива, которым установлено, что договор паевого взноса конкретизируется положения устава кооператива, условиями Договора предусмотрено следующее:

В соответствии с п. 1.4 Договора, паевой взнос подлежит перерасчёту исходя из стоимости одного кв. метра общей приведённой площади Квартиры, если по результатам первичной технической инвентаризации окончательная общая приведённая площадь Квартиры (то есть площадь Квартиры с учётом площадей лоджий, балконов, исчисленных по соответствующим коэффициентам для балкона, лоджии и т.д.) изменится по сравнению с указанной в пункте 1.1. Договора общей приведённой площадью.

На основании первичной технической документации, произведенной ИП 

<

ФИО>5, согласно сведениями ведомости помещений и их площадей, общеприведенная площадь Квартиры (с учетом площади балкона с применением соответствующего коэффициента), указанная в п. 1.1. настоящего Договора уменьшилась на 0,13 кв. м. и составила 35,40 кв.м.

В соответствии с условиями Договора ответчик произвёл возврат в размере 7 534 рубля.

Довод истцов о том, что ответчик обязан вернуть истцам уплаченную сумму 156 465 руб., поскольку квартира передана истцу площадью меньше на 2,83 кв.м., не принимается судом по следующим основаниям.

Согласно условиям Договора перерасчет осуществляется исходя из общеприведенной площади, т.е. путем суммирования общей площади помещений и площади лоджии с применением соответствующего коэффициента 0,5. Обще приведенная площадь указана в п. 1.1 Договора и принимается при перерасчете на основании первичных технических данных.

Истец в исковом заявлении необоснованно требует разницу между общеприведенной площадью, указанной в п. 1.1 Договора и общей площадью квартиры (без учета площади лоджии)

В акте приема-передачи прямо указаны технические характеристики квартиры, а именно общая площадь 32,70 кв.м, (которая указывается в ЕГРН при регистрации права собственности), площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 кв.м., и обще приведенная площадь 35,40 кв.м.

Истцы полагают, что в общую площадь не входят балконы и лоджии, т.е. фактическая площадь квартиры увеличилась за счет увеличения лоджии, а общая площадь квартиры (внутреннего помещения) не изменилась. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, разработанной на основании вышеуказанного Постановления в техническом паспорте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

В соответствии с п. 3.3.4 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Согласно сведениями ведомости помещений и их площадей, общеприведенная площадь Квартиры (с учетом площади балкона с применением соответствующего коэффициента), указанная в п. 1.1. настоящего Договора уменьшилась на 0,13 кв. м. и составила 35,40 кв.м., то есть меньше по условиям договора, которая составляет 35,53 кв.м.

Исходя из буквального толкования заключенного между сторонами договора, стороны пришли к соглашению, что перерасчет осуществляется исходя из общеприведенной площади, т.е. путем суммирования общей площади помещений и площади лоджии с применением соответствующего коэффициента 0,5 Обще приведенная площадь указана в п. 1.1 Договора и принимается при перерасчете на основании первичных технических данных.

Применительно к правоотношениям сторон под общей проектной площадью квартиры при произведении взаиморасчетов между сторонами понимается площадь всех комнат, в том числе площадь помещений вспомогательного назначения, балконов, лоджий.

Общая площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) уточняются после завершения строительства объекта на основании данных контрольного обмера в соответствии с фактическими данными указанных площадей, что рассматривается сторонами как согласованное при заключении договора.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Площадь Квартиры была определена кадастровым инженером на момент окончания строительства многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями Договора.

Учитывая, что указанная в акте, площадь квартиры определена в ходе кадастровых работ, по итогам которых составлен кадастровый паспорт помещения, согласно которому площадь помещения, передаваемого истцу составляет 32,70 кв. м, что соответствует условиям договора, основания для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности и как следствие взыскание денежных средств отсутствуют.

В соответствии с ведомостью помещений и их площадей общая площадь спорной квартиры с учетом лоджии составляет 35,40 кв. м (из расчета: 32,70 кв.м. – общая площадь + 2,70 кв.м площадь лоджий= 35,40 кв.м).

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств за изменение площади переданной квартиры, исходя из того, что с учетом лоджии площадь квартиры составляет 35,40 кв. м, по условиям заключенного сторонами договора площадь квартиры 35,53 кв.м, (уменьшение площади 0,13 кв.м), в связи с чем ответчиком произведен возврат денежных средств.

Таким образом, с учетом лоджии (площадь которой учитывается с понижающим коэффициентом) площадь квартиры составляет 35,40 кв. м. Учитывая, что по условиям заключенного сторонами договора оплате подлежит объект строительства, состоящего из жилых и вспомогательных помещений, включая лоджию, правовых оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств за площадь, не имеется.

Истец ссылается на уменьшении площади жилого помещения, производит расчет без учета лоджии, что в данном случае не правомерно.

При таких обстоятельствах в настоящее время при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета, площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

На основании условий договора проектная площадь объекта включает в себя балкон, лоджии и рассчитываются с понижающим коэффициентом, т.е. по своему смыслу является общей приведенной площадью.

Таким образом, требования истца о возврате суммы паевого взноса в размере 156 465 рублей необоснованно.

Истец также ссылается, что квартира была передана истцу с недостатками, выражающимися в отсутствии разводки труб на кухне, некачественно выпаленные дверные проемы, некачественно произведены отделочные работы.

Между тем, как следует из договора паевого взноса № НГ11-0379-ВЗР от 10.07.205 по окончании строительства объеккьа в соответствии с условиями настоящего договора квартира передаётся члену кооператива в следующем состоянии: установка металлопластиковых оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом, установка металлической входной двери в квартиру, устройство стяжки пола, стояки для канализации и водопровода, установка счетчиков ГВС и ХВС, система отопления с установкой радиаторов, электрическая разводка с установкой электроарматуры, квартирного электрощита и счетчика электроэнергии, проведение телевизионных и телефонных кабелей до этажного распределительного счета, установка датчиков системы АППЗ.

Истец ссылается на недостатки переданной квартиры, выражающимися в отсутствии разводки труб на кухне, некачественно выпаленные дверные проемы, некачественно произведены отделочные работы.

Между тем указанные работы не были предусмотрены договором, кроме того, как пояснил ответчик в судебном заседании условиями договора паевого взноса, заключённого между сторонами не были предусмотрены отделочные работы.

Кроме того, как следует из представленных документов, ответчик не является застройщиком, в связи с чем требования об устранении недостатков заявлены ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований было отказано судом, оснований для удовлетворения требований в части взыскания компенсации морального вреда, которые являются производными от основного требования, не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Центр долевого строительства-2» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 15.03.2021