РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2322/2018 по иску ФИО1 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ему принадлежит земельный участок по адресу: «данные изъяты», на котором в 0000 году истцом возведен жилой дом. При этом, до начала его строительства получал разрешения на строительство, в настоящее время ему отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

С учетом изложенного просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», построенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 00.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 00, площадью 00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: «данные изъяты», является ФИО1, 00.00.0000 г.р. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года. 

На указанном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом. Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на 00.00.0000, жилое здание, состоит из одного этажа, площадь объекта недвижимости составляет 00 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Техсервис» 00 о состоянии строительных конструкций одноквартирного индивидуального жилого дома, построенного по адресу: «данные изъяты», обследованное жилое здание по техническим характеристикам соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного жилого здания в соответствии с категориями, установленными СП 13-102-2003, оценивается в целом как работоспособное. Обследуемое здание жилого назначения относится в II группе капитальности. Обследованное жилое здание соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка для территориальной градостроительной зоны, которая разрешает строительство на участке жилого дома, не противоречит планировочной градостроительной документации по территориальному зонированию г.Усолье-Сибирское, так как в данной градостроительной зоне предусмотрена индивидуальная жилая застройка. Прочность, устойчивость и эксплуатационная безопасность жилого здания по конструктивным характеристикам обеспечивается, здание не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Обследованное жилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 00, находящемся в собственности гражданина. Учитывая изложенное, ООО «Техсервис», отдел комплексного проектирования «ЦентрДизайнПроект» рекомендует сохранить данное строение для дальнейшей эксплуатации.

При этом, письмом главы администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования от 00.00.0000 № 00 истцу отказано в выдаче разрешения на строительство. 

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, нахождение самовольной постройки на принадлежащем истцу земельном участке, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, соответствие виду разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за ФИО1 возможно признание права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: «данные изъяты», общей площадью 00 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № 00. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.10.2018. 

Судья А.Ю. Дятлов