РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 9 апреля 2019 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

представителя администрации МО Тюльганский район ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2, о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы,

установил:

администрация МО Тюльганский район обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что заключено четыре договора аренды земельных участков: № 83-АЗ от 25 января 2012 года, согласно которому ФИО4 принял в аренду земельный участок: категория земель – сельскохозяйственного назначения, 

<

данные изъяты>, для сельскохозяйственного использования. Срок аренды земельного участка установлен с 1 февраля 2012 года по 31 января 2027 года. С 14 апреля 2015 года по договору перенайма земельного участка арендатором стала ФИО2 Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составила 278000 рублей. Размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлением главы администрации Тюльганского района от 31 августа 2015 года № 638-п «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или муниципальной собственности, на территории муниципального образования Тюльганского района Оренбургской области». Арендная плата должна вноситься арендатором два раза в год: за первое полугодие 139000 рублей до 15 сентября текущего года, за второе полугодие 139000 рублей до 15 ноября текущего года. По данному договору задолженность за 2018 год составила 351674 рубля 78 копеек.

По договору № 89-АЗ от 25 января 2012 года ФИО3 принял в аренду земельный участок: категория земель – сельскохозяйственного назначения, 

<

данные изъяты>, для сельскохозяйственного использования (пчеловодства, сбора ягод, грибов, сенокошения). Срок аренды земельного участка установлен с 1 февраля 2012 года по 31 января 2027 года. С 31 декабря 2015 года по договору перенайма земельного участка арендатором стала ФИО2 Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составила 82000 рублей. Арендная плата должна вноситься арендатором два раза в год: за первое полугодие 41000 рублей до 15 сентября текущего года, за второе полугодие 41000 рублей до 15 ноября текущего года. По данному договору задолженность за 2018 год составила 103731 рубль 41 копейка. Общая сумма задолженности по договорам аренды за 2018 год составляет 455406 рублей 19 копеек. 

Кроме того, ответчик должным образом не использует земельные участки и существенно ухудшает их состояние. Истцом был произведен выезд в октябре 2018 года на арендуемые земельные участки, после чего было установлено, что земельные участки должным образом не обрабатывались, в осенний период уборка урожая не производилась. На земельных участках в течение года произрастал сорняк. В адрес ответчика истцом направлено предупреждение о досрочном расторжении договоров аренды № 89-АЗ от 25 января 2012 года, № 83-АЗ от 25 января 2012 года в связи с неиспользованием по целевому назначению земельных участков и образованием задолженности. Однако ответчиком предупреждения получены не были, возвратились почтой в адрес истца. Иного способа уведомить ответчика у истца не имеется.

Договорами аренды (п. 5.2) предусмотрена ответственность сторон за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор должен выплатить арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Просит суд взыскать с ФИО2 сумму основного долга за 2018 год в размере 455406 рублей 19 копеек по договорам аренды земельных участков: № 83-АЗ от 25 января 2012 года в размере 351674 рубля 78 копеек, № 89-АЗ от 25 января 2012 года в размере 103731 рубль 41 копейка; взыскать пени по договорам аренды № 83-АЗ от 25 января 2012 года, № 89-АЗ от 25 января 2012 года в размере 5635 рублей 62 копейки по состоянию на 11 ноября 2018 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

В последующем истец исковые требования увеличил, просил расторгнуть договоры аренды и перенайма земельных участков № 83-АЗ от 25 января 2012 года, № 89-АЗ от 25 января 2012 года, взыскать с ФИО2 сумму основного долга за 2018 год в размере 455406 рублей 19 копеек по договорам аренды земельных участков: № 83-АЗ от 25 января 2012 года в размере 351674 рубля 78 копеек, № 89-АЗ от 25 января 2012 года в размере 103731 рубль 41 копейка; взыскать пени по договорам аренды № 83-АЗ от 25 января 2012 года, № 89-АЗ от 25 января 2012 года в размере 5635 рублей 62 копейки по состоянию на 11 ноября 2018 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

Определением суда от 25 февраля 2019 года в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3 и ФИО4.

Представитель истца, администрации МО Тюльганский район, ФИО1, действующая в силу доверенности от 11.01.2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что ФИО2 нарушает условия договоров, не обрабатывает земельные участки, что ухудшает качество земель,систематически не оплачивает арендную плату. Решением Промышленного районного суда Оренбургской области была взыскана задолженность по арендной плате за 2017 год. В 2018 году оплата арендной платы ФИО2 не производилась. ФИО2 в администрацию с какими-либо заявлениями не обращалась. Расчет арендной платы не оспаривала, не заявляла об изменении категории земельных участков. В досудебном порядке ответчику направлялись претензия,но почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения», в этом выражается недобросовестность стороны. Просит расторгнуть договора аренды и взыскать задолженность.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска. Показала, что администрация неверно рассчитала задолженность, свой расчет она не составляла. Земельные участки не обрабатывала, так как брала их в аренду не для сельскохозяйственных целей, а для строительства. В 2018 году она узнала, что земельные участки имеют другую категорию, жилой застройки, зона отдыха, спортивных комплексов. Обрабатывать участки ей никто не препятствовал, ей это было не нужно. Арендную плату за 2018 год не вносила. В администрацию района по поводу изменения категории земель обращалась устно. Считает, что истец должен заключить дополнительные соглашения, изменив категорию земель и пересчитать арендную плату.

Ответчик ФИО4 извещался судом о каждом судебном заседании, надлежащим образом. О причинах неявки в суд ФИО4 не известил, возражений по иску не представил. Ходатайств об отложении судебных заседаний не заявлял.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска не возражал. Показал, что земельные участки изначально находились у него в аренде. Он обрабатывал их, платил аренду. Затем, изменил род деятельности и землю передал в аренду Г.О.АБ. Видел, что с тех пор участки не обрабатываются, заросли.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Заслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление администрации МО Тюльганский район подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случаях, установленных ч. 2 ст. 46 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что договор может быть расторгнут судом в одностороннем порядке, при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании ст. 619ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 25 января 2012 года между администрацией Тюльганского района (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 83-аз, по которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 

<

данные изъяты>., с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования. Срок аренды устанавливается с 1 февраля 2012 года по 31 января 2027 года. Размер арендной платы за участок составляет 278000 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за первое полугодие в сумме 139000 рублей – в срок до 15 сентября расчетного года, за второе полугодие в сумме 139000 рублей – в срок до 15 ноября расчетного года. Размер арендной платы изменяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае изменения базовой арендной ставки исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 15 февраля 2012 года.

Согласно п. 4.4.3, 4.4.7 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

По договору перенайма земельного участка от 14 апреля 2015 года, ФИО4 (цедент), обязуется передать ФИО2 (цессионарию) свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25 января 2012 года № 83-аз. Объем передаваемых цессионарию прав и обязанностей соответствует объему прав цедента по договору аренды. Цессионарий приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды и становится ответственным перед арендодателем с момента государственной регистрации договора. Указанный договор прошел регистрацию в учреждении юстиции 21 мая 2015 года.

25 января 2012 года между администрацией Тюльганского района (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 89-аз, по которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 

<

данные изъяты> Участок общей площадью 260339,30 кв.м., с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования. Срок аренды устанавливается с 1 февраля 2012 года по 31 января 2027 года. Размер арендной платы за участок составляет 82000 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за первое полугодие в сумме 41000 рублей – в срок до 15 сентября расчетного года, за второе полугодие в сумме 41000 рублей – в срок до 15 ноября расчетного года. Размер арендной платы изменяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае изменения базовой арендной ставки исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 15.02.2012года.

Согласно п. 4.4.3, 4.4.7 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

По договору перенайма земельного участка от 21 декабря 2015 года, ФИО3 (цедент) обязуется передать ФИО2 (цессионарию) свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25 января 2012 года № 89-аз. Объем передаваемых цессионарию прав и обязанностей соответствует объему прав цедента по договору аренды. Цессионарий приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды и становится ответственным перед арендодателем с момента государственной регистрации договора. Указанный договор прошел регистрацию в учреждении юстиции 31.12.2015года.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Из представленных истцом фотографий установлено, что арендуемые земельные участки ответчиком по назначению не используются, находятся в заброшенном состоянии, заросли сорняками. Данный факт не оспаривается ФИО2, которая в судебном заседании показала, что земельные участки не обрабатывала. Изображение на фотографиях ответчик не опровергла.

Согласно п. 4.1.1 договоров аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка более одного года и неиспользовании земельного участка по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при нарушении срока внесения арендной платы, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, в соответствии с п. 3.4, и нарушения других условий договора.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из того, что по договорам перенайма права и обязанности арендаторов по договорам аренды перешли к ФИО2, соответственно, ответственность за внесение арендной платы, использования земельных участков по целевому назначению, лежит на ней.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка от 25.01.2012 года № 83-аз арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за первое полугодие в сумме 139000 рублей – в срок до 15 сентября расчетного года, за второе полугодие в сумме 139000 рублей – в срок до 15 ноября расчетного года. Размер арендной платы изменяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае изменения базовой арендной ставки исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 25.01.2012 года № 89-аз,предусмотрено,что арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за первое полугодие в сумме 41000 рублей – в срок до 15 сентября расчетного года, за второе полугодие в сумме 41000 рублей – в срок до 15 ноября расчетного года. Размер арендной платы изменяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Порядок расчета утвержден постановлением правительства Оренбургской области №110-п от 24.02.2015 года «об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов». На основании п.9 данного постановления арендная плата увеличивается на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года.

Истец, исполнил свои обязательства по договорам аренды, передав в аренду земельные участки. ФИО2 свои обязательства по договорам аренды надлежащим образом не исполняет, арендную плату добровольно не вносит за 2017 и 2018 годы, в связи с чем, по договору от 25.01.2012 года № 83аз образовалась задолженность за 2018 год: - 351 674 рубля 78 коп., по договору аренды земельного участка № 89 от 25. 01. 2012 года за 2018 год -103 731 рубль 41 коп. (с учетом уровня инфляции в 2014 году – 105,0%, в 2015 году – 105,5%, в 2016 году – 106,4%, в 2017 году – 103,2%, в 2018 году – 104,0%). Ссылка истца, что данная задолженность сложилась на 01.12.2018 года, не состоятельна, поскольку в расчет суммы арендной платы включена полностью сумма годовой платы.

Расчет суммы арендной платы, по договору № 83 аз от 25.01.2012 года, за 2018 год:

278000,00*105,0%*105,5%*106,4%*103,2%*104,0%= 351674 руб. 78 коп.

Расчет суммы арендной платы, по договору № 89 аз от 25.01.2012 года, за 2018 год:

82000,00*105,5%*105,5%*106,4%*103,2%*104,0%=103731 руб. 41 коп.

Доводы ФИО2 о неверности расчета задолженности предоставленной стороной истца, не обоснованы, иной расчет ответчиком суду не предоставлен. Кроме того, ФИО2 в судебном заседании подтвердила факт того, что задолженность по договорам аренды за 2017 год с нее взыскана по решению Промышленного районного суда г.Оренбурга, за 2018 год арендные платежи она не вносила.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2018 год, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствие с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Из предоставленного истцом расчета неустойки, она составляет, по договору № 83 аз,по состоянию на 3 декабря 2018 года– 4351 рубль 98 копеек, по договору № 89 аз, на 3 декабря 2018 года 1283 руб 68 коп. Общая сумма неустойки по договорам, составляет 5635 рублей 65 копеек.

Заявлений от ответчика ФИО2 о снижении размера пени не поступало. 

В исковом заявлении истец просит взыскать общую сумму неустойки в размере 5635 рублей 62 копейки по состоянию на 11 ноября 2018 года, а затем взыскивать по день фактической уплаты суммы основного долга.

Суд не может признать расчеты неустойки, представленные истцом, верными. Так, расчет произведен исходя из размера ключевой ставки с 14 сентября 2018 года – 7,50%. Вместе с тем, с 26 марта 2018 года размер ключевой ставки составлял 7,25%, с 17 сентября 2018 года – 7,50%, с 17 декабря 2018 года – 7,75%.

Таким образом, размер неустойки по договору аренды № 83-аз составляет: 

с 15 сентября 2018 года по 16 сентября 2018 года:

175837,39 (размер платы за 1 полугодие) х 2 х 1/300 х 7,25% = 84,99 руб.

с 17 сентября 2018 года по 14 ноября 2018 года:

175837,39 х 59 х 1/300 х 7,50% = 2593,60 руб.

с 15 ноября 2018 года по 3 декабря 2018 года:

351674,78 (размер платы за год) х 19 х 1/300 х 7,50% = 1670,46 руб.

с 4 декабря 2018 года по 16 декабря 2018 года:

351674,78 х 13 х 1/300 х 7,50% = 1142,94 руб.

с 17 декабря 2018 года по 9 апреля 2019 года:

351674,78 х 114 х 1/300 х 7,75% = 10356,82 руб.

Итого: 15848 рублей 81 копейка.

Размер неустойки по договору аренды № 89-аз составляет:

с 15 сентября 2018 года по 16 сентября 2018 года:

51865,71 (размер платы за 1 полугодие) х 2 х 1/300 х 7,25% = 25,07 руб.

с 17 сентября 2018 года по 14 ноября 2018 года:

51865,71 х 59 х 1/300 х 7,50% = 765,02 руб.

с 15 ноября 2018 года по 3 декабря 2018 года:

103731,41 (размер платы за год) х 19 х 1/300 х 7,50% = 492,72 руб.

с 4 декабря 2018 года по 16 декабря 2018 года:

103731,41 х 13 х 1/300 х 7,50% = 337,13 руб.

с 17 декабря 2018 года по 9 апреля 2019 года:

103731,41 х 114 х 1/300 х 7,75% = 3 054,89 руб.

Итого: 4674 рубля 83 копейки.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25, согласно которому при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. 

ФИО2, являлясь стороной обязательства, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по адресу ее фактического проживания : 

<

адрес>.

20 ноября 2018 года администрацией Тюльганского района направлена заказным письмом, претензия от 19.11.2018 года, о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков в судебном порядке с требованием погасить арендную плату за 2018 год в сумме: по договору № 83 от 25 января 2012 года – 354400 рублей 94 копейки, по договору № 89 от 25 января 2012 года – 104535 рублей 53 копейки, данная корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока ее хранения. Претензия направлялась по адресу фактического места жительства ФИО2 – 

<

адрес>. Ответчик подтвердила в суде факт ее проживания по данному адресу, кроме того, исполнительное производство по решению Промышленного районного суда Оренбургской области, было возбуждено 01.10.2018 года, по адресу фактического проживания ФИО2, в 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд признает недобросовестными бездействие ФИО2 по получению заказной корреспонденции, направленной администрацией Тюльганского района. Доказательств уважительности неполучения претензии истца, ответчиком суду не представлено.

Задолженность по арендной плате, за 2018 год, до настоящего времени не погашена.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполняет обязательства, перешедшие к ней по договорам перенайма земельных участков: не использует участки по целевому назначению, с 2017 года добровольно не вносит арендную плату. Данные нарушения договоров ответчиком суд считает существенными. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком не представлено суду доказательств использования участков, а также внесения арендной платы за 2018 год.

Доводы ФИО2 о неиспользовании ею земельных участков в связи с тем, что изменена категория земель, не могут быть приняты судом как обоснованные, поскольку ФИО2 является стороной договорных правоотношений, с какими-либо заявлениями в администрацию района, ФИО3, ФИО5, по вопросу невозможности использования земельных участков по назначению, изменении арендной платы она не обращалась, дополнительных соглашений к договорам аренды, по данным вопросам не заключалось, доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации МО Тюльганский район к ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании сумм основного долга по договорам аренды за 2018 год, а также пени являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ФИО2 приняла на себя, на основании договоров перенайма земельных участков, обязательства по основным договорам аренды, в полном объёме, на протяжении всего срока перенайма земельных участков ни разу их не использовала, арендную плату четыре раза подряд не вносила ( 2 раза в 17 году и 2 раза в 2018 году),то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договора аренды и перенайма подлежат расторжению, в связи с признанием судом допущенных нарушений существенными, так как влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Тот факт, что истец не уведомлял о расторжении договоров аренды ФИО3 и ФИО4, не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска в части расторжения договоров аренды № 83аз и №89аз,поскольку претензия направлялась администрацией непосредственно стороне, которая являлась в настоящий момент ответственной за исполнение взятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО Тюльганский район Оренбургской области, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9959 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании арендной платы, расторжении договоров аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № 83-АЗ от 25 января 2012 года, заключенный администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области с ФИО4 и перенайма земельного участка ФИО2 от 14 апреля 2015 года.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № 89-АЗ от 25 января 2012 года, заключенный администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области с ФИО3 и перенайма земельного участка ФИО2 от 21декабря 2015 года.

Погасить установленное ограничение прав и обременение объектов недвижимости в пользу ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области сумму основного долга по арендной плате за 2018 год по договорам аренды земельных участков: № 83-АЗ от 25 января 2012 года в размере 351674 рубля 78 копеек, № 89-АЗ от 25 января 2012 года в размере 103731 рубль 41 копейка, а всего на сумму 455406 (четыреста пятьдесят пять тысяч четыреста шесть) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области пени по договорам аренды № 83-АЗ от 25 января 2012 года,, по состоянию на 09 апреля 2019 года, в размере 15848 рублей 81 копейка, № 89-АЗ от 25 января 2012 года,, по состоянию на 09 апреля 2019 года,в размере 4674 рубля 83 копейки, всего на сумму 20523 (двадцать тысяч пятьсот двадцать три) рубля 64 копейки.

Неустойку взыскивать по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 9959 (девять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 30 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2019 года. 

Судья Н.Н. Власова