Дело № 2-629/2017 (2-8106/2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2017 года г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2017 (2-8106/2016;) по иску ФИО1 к ПК «ЖСК Сходня-4» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ПК «ЖСК Сходня-4» о расторжении договора № 15/07-13 от 15.07.2013 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья; взыскании паевого взноса в размере 2 083 648 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 320 264 руб. за период с 15.07.2015 по 06.12.2016, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб. и уплате государственной пошлины в размере 20 205 руб.

В обоснование требований указала, что ответчиком существенно нарушен срок строительства жилого дома и передачи жилого помещения, в настоящее время строительство не ведется, сроки окончания строительства не изменены, просьбу возвратить уплаченные денежные средства ответчик не удовлетворяет.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ПК «ЖСК Сходня-4» требования не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно материалам дела с 23.06.2013 ФИО1 является членом ПК «ЖСК Сходня-4», который согласно его уставу создан для удовлетворения потребностей своих членов в жилье и иных объектов современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичной рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления жильем, что соответствует назначению жилищно-строительных кооперативов в соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

15 июля 2013 года между ФИО1 и Потребительским кооперативом «ЖСК ФИО2» заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, в соответствие с которым ФИО1 вступает в члены Кооператива и осуществляет инвестирование строительства квартиры общей площадью 42,81 кв. м, на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, гор. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д.16, а Кооператив обязуется рассмотреть ее заявление о приеме в члены Кооператива.

Согласно п. 2.2 указанного договора, в целях подтверждения своего намерения осуществить инвестирование строительства Пайщиком в кассу ПК «ЖСК ФИО2» было внесено 2 083 648 рублей в качестве паевого взноса согласно квитанциям (4000 руб., 2000 руб., - 24.06.2013, 978 836 руб. - 16.07.2013, 383 640 руб. - 16.01.2014, 29167 руб. - 17.02.2014, 17.03.2014, 18.04.2014, 16.05.2014, 16.06.2014, 18.07.2014, 13.08.2014, 18.09.2014, 03.10.2014, 17.11.2014, 16.12.2014, 17.01.2015, 13.02.2015, 18.03.2015, 18.04.2015, 18.05.2015, 16.06.2015, 18.07.2015, 17.08.2015, 18.09.2015, 17.10.2015, 17.11.2015, 58 334,32 руб. - 17.12.2015).

Решением Правления Истец был принят в члены Кооператива.

В соответствии с п. 1.3 Договора после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передает (предоставляет) члену кооператива (Пайщику), при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств, указанную квартиру (предмет договора). В соответствии с п. 1.4 Договора по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию квартира передается (предоставляется) члену кооператива (Пайщику) в состоянии, соответствующем Приложению № 2 к Договору.

Согласно п. 1.6 Договора плановое окончание строительства объекта: 4 квартал 2014 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора член кооператива (Пайщик) приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме. Паевой взнос - это денежный взнос члена кооператива в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры.

В соответствии с п. 2.2 Договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 2 083 648 рублей 00 копеек и рассчитывается, исходя из общей площади квартиры по проекту, указанной в п. 1.1 Договора и стоимости одного квадратного метра общей проектной площади, установленной для члена кооператива решением общего собрания членов кооператива, составляющей за один квадратный метр общей проектной площади 48 672 рубля 00 копеек.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Потребительским кооперативом «ЖСК ФИО2» принятые обязательства в срок не исполнены, в установленный Договором срок окончания строительства: 4 квартал 2014 года объект не построен, многократно переносились сроки строительства, в результате чего истцом подано заявление о выходе из членов Кооператива от 2 августа 2016 года.

Основания прекращения членства в жилищном кооперативе установлены в ст. 130 ЖК РФ и в п.п.5.7 - 5.9 Устава ПК «ЖСК Сходня-4». В зависимости от субъекта инициативы прекращения членства в жилищном кооперативе к таким основаниям относятся выход члена кооператива (п.1 ч.1 ст. 130 ЖК РФ), т.е. по инициативе члена кооператива, и исключение члена кооператива (п.2 ч.1 ст. 130 ЖК РФ), т.е. по инициативе кооператива.

В силу ч.2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно п.5.7 Устава ПК «ЖСК Сходня-4» заявление о желании выйти из кооператива подается в правление кооператива.

На основании Протокола заседания Правления № 77В от 19 августа 2016 года ФИО1 исключена из членов ПК «ЖСК ФИО2» с 19 августа 2014 года.

В соответствии с п. 5.4 Договора основанием для расторжения Договора по инициативе члена кооператива является заявление Члена Кооператива о выходе из Кооператива.

В соответствии с п. 5.5 Договора при расторжении договора Кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения Договора.

В соответствии с п. 5.6 Договора паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 (двух) месяцев с момента прекращения членства в Кооперативе.

Учитывая, что истец из членов Потребительского кооператива «ЖСК ФИО2» исключен, договор между сторонами расторгнут, срок возврата уплаченных денежных средств по договору наступил, однако возврат денежных средств ответчиком не осуществлен в срок до 19 октября 2016 года, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в заявленном размере.

Разрешая требования истца в части взыскания процентов на основании ст. 395 ГК РФ, поскольку денежная обязанность по уплате денежных средства возникла у ответчика не ранее, чем через два месяца после достижения соглашения о возврате паевого взноса, т.е. 19.10.2016, то в связи с просрочкой возврата суд по требованию истца начисляет предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты на сумму задолженности за период с 20.10.2016 по 01.02.2017 в размере 59 826,70 руб. Оснований для взыскания денежных средств за заявленный истцом период у суда не находит.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, категории спора и непродолжительности его рассмотрения присуждает истцу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., полагая их разумными и справедливыми.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 20 205 руб., подтверждается чек-ордером от 15.11.2016 и 06.12.2016 и не противоречит требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 18 917 рублей 37 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 15/07-13 от 12 июля 2013 года, заключенный между ФИО1 и ПК «ЖСК Сходня-4», взыскать в пользу ФИО1 с ПК «ЖСК Сходня-4» паевый взнос в размере 2 083 648 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 826 рублей 70 копеек, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 917 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд Московской области в течение месяца.

Судья: Ю.В. Миронова 

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2017 года.

Судья: Ю.В. Миронова