дело №

УИД №RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А., при секретаре судебного заседания Мысковой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альфа-Строй» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, встречному иску ООО «Альфа-Строй» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альфа-Строй», указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Строй» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома. Всего по договору ФИО1 было оплачено 3 200 000 руб., из которых: 700 000 руб. заказчик оплачивает из собственных средств, а оставшиеся 2 500 000 руб. за счет заемных средств ПАО «Сбербанк» (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с данным договором подрядчик взял на себя обязательства по строительству жилого дома согласно утвержденному проекту. В процессе строительства заказчик неоднократно высказывал претензии к проводимым подрядчиком работам, такие как: скопление конденсата на утеплителе и балках крыши жилого дома и появление плесени на утеплительном материале ввиду отсутствия вентиляционных зазоров; часть деревянной конструкции крыши покрылась черной плесенью, сами же деревянные элементы конструкции не были обработаны защитными средствами; полы первого этажа у входа начали гнить, т.к. подрядчик не защитил доски от осадков при проведении работ, эти деревянные элементы также не были обработаны защитными средствами для древесины; пристройка с нарушением строительных норм крыша пристройки установлена на старое кирпичное сооружение, стены которого толщиной около 130 мм, данная кирпичная пристройка стоит на старом фундаменте, технические характеристики которого не известны, хотя согласно проекту у пристройки (как у всего дома) должен быть свайно-винтовой фундамент, также размер установленных окон не соответствует проектном документации. Фактически, выполненные работы не соответствуют проектной документации к договору подряда. Количество установленных свай 14 шт., когда согласно проектной документации их должно быть 20 штук и фактически оплачено 20 штук, деревянные элементы конструкции не были обработаны защитным раствором для древесины, ввиду чего появилась плесень, дерево потемнело и покрылось плесенью (грибком). После того, как заказчик неоднократно требовал устранить вышеназванные грубые нарушения, как договора, так и строительных норм, подрядчик в одностороннем порядке приостановил работы. Также истцом было направлено возражение относительно подписанных актов по приемке выполненных строительных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Затем истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием расторгнуть договор подряда и возвратить оплаченные по договору 3 200 000 руб., которые необходимы для устранения недостатков работ ответчика, а также завершения строительства жилого дома в соответствии с утвержденным планом, однако данная претензия была проигнорирована ответчиком. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в 50 000 руб., т.к. испытывал нравственные страдания - дом не достроен, часть возведенных конструкций сделана с грубыми нарушениями строительных норм, сам дом в ипотеке, за которую вынужден платить истец. Таким образом, по вине ответчика истец с долгами перед банком и без жилья.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просил взыскать с ООО «Альфа-Строй» денежные средства в размере 3 200 000 руб. в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

Уточнив исковые требования, ФИО1 просил взыскать с ООО «Альфа-Строй» в счет возврата денежных средств, оплаченных по договору, 2 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф за отказ от удовлетворения требований истца, как потребителя, в размере 50% от присужденной судом суммы. 

ООО «Альфа-Строй» обратилось со встречным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что в содержании первоначального иска ФИО1 требовал расторгнуть договор подряда и возвратить оплаченные им 3 200 000 руб. по указанному договору, в просительной части первоначального иска ФИО1 просил взыскать с ОО «Альфа-Строй» денежные средства в размере 3 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. В связи с тем, что при рассмотрении судебного дела возник ряд спорных вопросов относительно качества и объема выполненных работ, для разрешения которых требуются специальные знания в строительно-технической области, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом в заключении по делу № было установлено, что возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет ряд существенных недостатков, а также нарушения строительных, технических, санитарных и противопожарных норм, действующих на территории РФ, в связи с чем требуется полный снос объекта. Закон о защите прав потребителей дает потребителю право отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), только если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. С учетом того, что заключением эксперта установлен факт наличия существенных недостатков в работах, выполненных обществом, то при удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора подряда и взыскании уплаченных по нему денежных средств общество необходимым в судебном порядке определить судьбу результата выполненных работ по договору подряда (судьбу возведенного строения). При расторжении договора предполагается, что стороны возвращаются в первоначальное положение (двусторонняя реституция). При расторжении договора подряда и возврате ответчику (как потребителю) уплаченных по договору подряда денежных средств, ответчик в свою очередь, обязан возвратить результат работы истцу. Освобождение ответчика от данной обязанности с учетом объема выполненной работы приведет к неосновательному обогащению ответчика и нарушению баланса прав сторон. Таким образом, так как цена спорного договора подряди в размере 3 200 000 руб. состоит из: 1 ) стоимости работ по строительству объекта; 2) стоимости материалов, применяемых при выполнении работ по строительству объекта, то полагаем необходимым возложить обязанность на ответчика по передаче истцу всех строительных материалов и конструкции, из которых состоит возведенное строение. Строительные материалы и конструкции, из которых состоит возведенное строение, имеют для истца потребительскую ценность, размер которой на сегодняшний день невозможно установить в связи с существенным изменением рынка цен на строительные материалы за последние 2 года. Истец вправе при расторжении договора подряда с ответчиком требовать от последнего возврата исполненного по этому договору. Учитывая вывод в заключении эксперта о необходимости сноса возведенного строения и выполнения работ заново (так как строение непригодно для его дальнейшей эксплуатации и представляет угрозу для жизни и здоровья лиц), общество полагает необходимым самостоятельно осуществить демонтаж возведенного строения, состоящего из строительных материалов и конструкций, ответчик самостоятельно и аккуратно выполнит демонтаж строения (объекта), а значит сохранит целостность материалов и конструкций, иных составляющих объекта, что позволит в дальнейшем использовать их по своему усмотрению. Для соблюдения баланса сторон законодательства РФ общество просит обязать ФИО1 вернуть результат работ, выполненный на основании договора подряда, а именно строение, состоящее из строительных материалов и конструкции, их комплектующих и составляющих. На основании изложенного, ООО «Альфа-Строй» просит обязать ФИО1 возвратить ООО «Альфа-Строй» результат выполненных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома в виде возведенного строения, для чего обязать ФИО1 предоставить ООО «Альфа-Строй» доступ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором находится возведенное строение.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных требований не возражал.

Представитель ответчика ООО «Альфа-Строй» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, результаты судебной экспертизы не оспаривала. Встречные требования поддержала, просила встречный иск удовлетворить. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет соответствия их требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 702 п. 1 ГК РФ по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 721 ч. 1 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора, требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно ст. 723 п. 1 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившим результат работы, или и с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков работы в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу п. 1 ст. 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или если во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказания услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Строй» в качестве подрядчика и ФИО1 в качестве заказчика был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого 

<

адрес>, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить работы по строительству двухэтажного жилого дома каркасного типа 60 м2 для постоянного проживания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их стоимость.

Работы проводятся подрядчиком в соответствии с законодательством в области строительства, в том числе Градостроительным кодексом РФ, а также другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Подрядчик выполняет работы своим строительным оборудованием, его силами и средствами. Обеспечение работ (приобретение и доставка) материалами, инженерными системами и оборудованием, инвентарем и иным имуществом, необходимым для выполнения работ, является обязанностью подрядчика.

Подрядчик обязан выполнить работы, используя собственные материалы либо самостоятельно их закупая. Стоимость используемых (закупаемых) материалов входит в цену работ по настоящему договору. 

Строительство осуществляется в соответствии с проектной документацией (Приложение №) и рабочей документацией, сметным расчетом (Приложение №). Объем, наименование, виды, содержание и стоимость работ согласованы сторонами в сметном расчете (Приложение № к настоящему договору), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно разделу 2 договора стоимость работ по договору определяется сторонами в сметном расчете (Приложение №) и составляет 3 200 000 руб. 

В указанную сумму включаются все затраты подрядчика, в том числе стоимость материалов для строительства, транспортные расходы, расходы по доставке, погрузочно-разгрузочные расходы, использование оборудования и иные затраты подрядчика в связи с выполнением работ, а также компенсацию издержек подрядчика, все налоги и сборы. 

Оплата работ производится заказчиком в следующие порядки и сроки: сумма в размере 700 000 руб. оплачивается за счет собственных средств заказчика в течение 10 рабочих дней путем внесения в кассу подрядчика наличных денежных средств, сумма в размере 2 500 000 руб. оплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1, 2.2 договора подряда).

В соответствии с п. 3.1 договора подряда календарные сроки выполнения работ дата начала выполнения работ: с момента поступления оплаты, предусмотренной п. 2.2 договора -дата окончания выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ. Стороны предусмотрели возможность поэтапной сдачи работ, сроки и этапы сдачи которых определится сторонами дополнительно.

В случае возникновения обстоятельств, не зависящих от воли сторон, срок окончания Работ продлевается на соответствующий период. Сроки исполнения обязательств могут быть перенесены при наступлении неблагоприятных погодных условий, техническим причинам, в случае воздействия непреодолимой силы или наступлении форс-мажорных обстоятельств, не дающим возможность установки объекта, на период образования этих условий.

В соответствии с п. 4.1 договора подрядчик обязуется выполнить работы в порядке, объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором; доставить за свой счет на строительную площадку необходимое оборудование и строительную технику для выполнения работ; обеспечивать выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности и охране объекта, на котором производятся работы; подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи, возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ, иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых работ либо создают невозможность их завершения в срок.

Согласно пунктам 6.1 - 6.8 договора подряда подрядчик гарантирует качество выполнения работ в соответствии с условиями настоящего договора, действующими нормами и техническими условиями. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные подрядчиком по настоящему договору. Подрядчик также не отвечает за физические и технические свойства материалов и сохранение цветовой гаммы материалов. Подрядчик гарантирует своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока, при условии, что недостатки и дефекты являются существенными и вызваны действиями подрядчика. Гарантийный срок на результаты работ составляет 36 месяцев со дня приемки результат работ заказчиком. В случае предъявления заказчиком требования о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ они должны быть устранены подрядчиком в срок, указанный в требовании заказчика, если этот срок является разумным. Если срок устранения недостатков заказчиком не назначен, они должны быть устранены в разумный срок с момента получения требования заказчика. Гарантии не распространяются на случаи повреждения объекта: вызванного неправильной эксплуатацией и действиями заказчика или третьих лиц, из-за стихийных бедствий и природных катаклизмов, климатический или природных явлений, экстремальных температур и прочих форс-мажорных ситуаций. В случае нарушения заказчиком своих обязательств по договору гарантии не предоставляются.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, в ООО» Альфа-Строй» оплачены денежные средства в размере 2 150 000 руб. (л.д. 169 т. 1), факт оплаты стороной ответчика не оспаривался.

При подписании договора сторонами также подписана рабочая документация – проект 2-этажного жилого дома с пристройкой, локальный сметный расчет (л.д. 23-40, 41-51 т. 1).

Работы переданы по актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, согласно которым подрядчиком выполнены работы по монтажу фундамента, а также по монтажу конструкции 1 этажа здания (л.д. 81, 82 т. 1).

Вместе с тем, обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указывал, что выполненные подрядчиком работы являются некачественными, эксплуатация возведенного жилого дома невозможна и небезопасна.

По ходатайству сторон спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительная экспертиза, на разрешение экспертов постановлены следующие вопросы:

Соответствует ли объем фактически выполненных строительно-ремонтных работ в отношении строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объему строительно-ремонтных работ, указанных в представленных в дело договоре и проектно-сметной документации на строительство жилого дома (проектной документации, рабочей документации, сметном расчете)? Определить объем и стоимость фактически выполненных строительно-ремонтных работ применительно к предмету договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альфа-Строй» и ФИО1

Соответствует ли возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации?

Имеются ли у возведенного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недостатки качества строительно-ремонтных работ, выполненных ООО «Альфа-Строй» (явные, скрытые, существенные и т.д.)? Имеется ли причинно-следственная связь между качеством выполненных ООО «Альфа-Строй» работ и наличием в жилом доме недостатков, указанных в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (в частности, скопление конденсата на утеплителе и балках крыши, плесень на утеплителе и деревянных элементах конструкций, гниение деревянных досок пола т.д.)?

Достаточен ли объем и перечень строительно-ремонтных работ, выполненных ООО «Альфа-строй» работ по строительству дома по адресу: 

<

адрес>, для дальнейшей безопасной эксплуатации двухэтажного объекта и его пристройки без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан и иных лиц?

Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».

Согласно заключению ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» №-СЭ по результатам проведенного экспертного исследования экспертом сделан вывод о том, что работы по строительству жилого дома согласно условиям договора подряда выполнены не в полном объеме, расположение перегородок и размеры помещений не соответствуют проекту. 

На основании произведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет нарушения строительных технических санитарных и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, требуется полный снос объекта.

По результатам обследования экспертом выявлены следующие недостатки качества строительно-ремонтных работ: сваи установлены диаметром 76 мм вместо 108 мм, в количестве 14 штук вместо 20 штук без оголовка (оголовок - это металлическая пластина, приваренная по месту), сваи выполнены не по ГОСТ и без сертификата, свая не обработана и не окрашена в заводских условиях (недостаток является явным, существенным); деревянный каркас стен, перекрытия, крыши и перегородок не имеет обработки огнебиозащитой (недостаток является местами явным, местами скрытым, существенным); листы обшивки стен из ОСБ не имеют зазора в 3 мм по стыкам, листы установлены вплотную, частично деформированы (недостаток является явным, существенным), стены и перегородки установлены с отклонением от 10-20 мм на 2 м измерения (недостаток является явным, существенным), пол на первом этаже имеет отклонение и прогиб до 10 мм на 2 м измерения вместо 2 мм (недостаток является явным, существенным), между слоем диффузионной мембраны кровли и утеплением нет ветрозащитного слоя в 30-50 мм (недостаток является явным, существенным), стропила прибиты с одной стороны на 1 гвоздь, с другой стороны имеются уголки, просто представленные к стропилам, но не закрученные (недостаток является скрытым, существенным), пароизоляция под обшивкой пололка из досок и под листами ОСБ стен и перегородок не проклеена, используется везде разная пленка для разного функционального назначения, есть и пленка для улицы (недостаток является скрытым, обнаружено после вскрытия, существенным), часть стропил поражена гнилью, а на пленке имеется конденсат (недостаток является скрытым, обнаружено после вскрытия, существенным), при вскрытии листов ОСБ на перегородках имеются участки где за пленкой имеется конденсат (недостаток является скрытым, обнаружено после вскрытия, существенным), диффузионная пленка кровли не приклеена к капельнику, для его установки надо снять часть кровли (недостаток является явным, существенным), установленная винтовая лестница (для стесненного участка пролета) неудобна в использовании, нет необходимого шага и высоты ступеней и площадки для перемещения, также проектом изображена лестница иная по конфигурации (недостаток является явным, существенным), прогон в оси 2 на кровле выполнен из бруса 100-200 мм, фактически уложены 2 доски 50*200 мм и с плоскостью сечения лежа, что снижает воспринимаемую нагрузку от кровли (недостаток является скрытым, обнаружено после вскрытия, существенным), узловая сборка стропил по коньку выполнена с нарушением, не обеспечивается необходимая устойчивость (недостаток является скрытым, обнаружено после вскрытия, существенным), по фасадной части стен и кровли утеплитель перекрытия установлен кусочно с зазорами (недостаток является скрытым, обнаружено после вскрытия, существенным), конфигурация оконных блоков не соответствует проекту, есть окно в пристройке б/у (недостаток является явным, существенным), на кровле уложен профлист, используемый для забора, либо обшивки вертикальной плоскости с-8 вместо профиля Н-57 (недостаток является явным, существенным), часть стоек и обрешетки использовалась из досок 3-го сорта, кора не снята (недостаток является скрытым, обнаружено после вскрытия, существенным), в пристройке использовались листы ОСБ б/у со следами плесени, часть стыков листов опираются не на жесткий каркас обрешетки, по стыку подложены куски листов ОСБ (недостаток является явным, скрытым (обнаружено после вскрытия), существенным).

Причинно-следственная связь между качеством выполненных ООО «Альфа-Строй» работ и наличием в жилом доме недостатков, указанных в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (в частности, скопление конденсата на утеплителе и балках крыши, плесень на утеплителе и деревянных элементах конструкций, гниение деревянных досок пола т.д.) имеется, ввиду многочисленных нарушений строительно-монтажных работ.

Объем и перечень строительно-ремонтных работ, выполненных ООО «Альфа-Строй» работ по строительству дома по адресу: 

<

адрес>, описанный в таблице 1, имеет процент готовности согласно проектной документации порядка 80-85%, выявленные нарушения строительных конструкций в таблице 3 не позволяют в дальнейшем безопасно эксплуатировать двухэтажный объект и его пристройку без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан и иных лиц, так как занижена несущая способность фундамента количеством свай и диаметром, используются сваи «кустарного» производства; несущий каркас стен имеет отклонение по вертикали до 20 мм на 2 м измерения, листы ОСБ привыкают плотно и без зазора, под пленкой пароизоляции конденсат, пленка под обшивкой не проклеена, стропила кровли покрыты плесенью грибком за счет неправильно собранного пирога кровли, утепление пола, кровли и стен маленькое для сибирского региона, установленная лестница имеет нарушения норм по ступеням и размерам из проекта.

Непосредственно исследовав заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», с учетом того, что стороной ответчика не оспаривались выводы эксперта, суд приходит к выводу о соответствии представленного заключения и его результатов требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате указанных исследований выводы не вызывают сомнений в их достоверности.

Экспертное заключение составлено полно, выводы эксперта достаточно мотивированы, обстоятельны, содержат соответствующее нормативное и методическое обоснование, описание произведенных экспертом расчетов, непосредственно расчеты и пояснения с ним, обеспечивающие возможность проверки указанных расчетов и результатов исследования, в связи с чем не доверять заключению эксперта, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и имеющему соответствующую квалификацию, у суда оснований не имеется. 

Представленное заключение судебной экспертизы суд оценивает в качестве допустимого и достоверного доказательства, полагая возможным принять содержащиеся в нем выводы по результатам экспертного исследования в части оценки качества выполненных ООО «Альфа-Строй» строительных работ.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. 

Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 2 статьи 150 ГПК РФ). 

В рамках судебного разбирательства сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», заявлено не было, каких-либо доводов и соответствующих доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду ответчиком не представлено.

Принимая во внимание тот факт, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт выполнения ответчиком работ, качество которых является ненадлежащим, что подтверждено заключением судебной экспертизы ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» и ответчиком не опровергнуто, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ООО «Альфа-Строй» в пользу ФИО1 подлежат взысканию оплаченные по договору денежные средства в размере 2 150 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" отказ от исполнения договора, предусмотренный абзацами шестым и восьмым пункта 1 статьи 18, абзацем первым пункта 2 статьи 25, абзацем пятым пункта 1 статьи 28, абзацем седьмым пункта 1 и абзацем четвертым пункта 6 статьи 29 и статьей 32 Закона о защите прав потребителей, является односторонним отказом от исполнения договора, а потому по смыслу статьи 450, пункта 1 статьи 450.1 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ при обращении в суд с иском о признании договора расторгнутым соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется.

В соответствии с п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Следовательно, со дня получения ответчиком заявления потребителя об отказе от исполнения договора договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие.

В рассматриваемом случае договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня вручения претензии (ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13)).

Положениями пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения указанного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий, при этом, добросовестность сторон при исполнении своих обязательств предполагается, соответственно, они не могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", только в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Право заказчика отказаться от договора подряда в одностороннем порядке предусмотрено статьями 723, 715, 717 ГК РФ.

Из содержания указанных правовых норм следует, что основания одностороннего отказа заказчика от договора (согласно статье 723 ГК РФ - в связи с ненадлежащим качеством работ, 715 ГК РФ - в связи с ненадлежащим исполнением обязательств подрядчиком, или статье 717 ГК РФ - по воле заказчика без нарушений со стороны подрядчика) имеют разные правовые последствия такого отказа.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Поскольку по условиям договора, заключенного между сторонами, выполнение строительных и ремонтных работ осуществляется подрядчиком за свой счет с использованием собственных (закупаемых) материалов, стоимость которых входит в цену работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, судом принят отказ ФИО1, как потребителя, от исполнения договора подряда в связи с ненадлежащим качеством выполненных строительных работ, расторжение договора применительно к положениям п. 3 ст. 1109 ГК РФ влечет обязанность каждой из сторон возвратить другой стороне исполненное по сделке (то есть обязанность ООО «Альфа-Строй» возвратить ФИО1 оплаченные им по договору денежные средства, и встречную обязанность ФИО1 возвратить ООО «Альфа-Строй» использованные последним при строительстве строительные материалы, приобретенные обществом для выполнения работ по договору), суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования о возложении на ФИО1 обязанности возвратить использованные ООО «Альфа-Строй» для выполнения строительных работ строительные материалы, для чего после выплаты взысканных настоящим решением денежных средств ФИО1 последний обязан предоставить ООО «Альфа-Строй» доступ на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором находится возведенное строение, для выполнения работ по демонтажу используемых при проведении строительных работ строительных материалов и их вывозу с территории земельного участка силами и за счет средств ООО «Альфа-Строй».

Поскольку положения статьи 1103 ГК РФ прямо указывают на распространение правил о неосновательном обогащении, в том числе, на споры о возврате результата некачественных работ подрядчику в случае полного возмещения заказчику подрядчиком расходов, понесенных в связи с такими работами, удовлетворение встречного искового заявления в данном случае обусловлено необходимостью приведения сторон расторгнутого договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение и не связано с нарушением прав ООО «Альфа-Строй» действиями ФИО1

Как следует из ст. 15 указанного закона РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств спора, длительной невозможности пользоваться для проживания возведенным строением ввиду того, что его использование по причине некачественно выполненных работ не является безопасным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., указанная сумма с учетом характера и обстоятельств спора отвечает требованиям разумности и чрезмерной не является. В остальной части требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат в связи с завышенным размером истребуемой компенсации.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 1 085 000? руб. ((2 150 000 + 20 000 руб.) х 50%).

По правилам ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию госпошлина в размере 39 500 руб. (36 500 руб. - в связи с рассмотрением имущественных требований и 3 000 руб. в связи с рассмотрением требований о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альфа-Строй» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, встречные исковые требования ООО «Альфа-Строй» к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) с ООО «Альфа-Строй» (ИНН 

<

данные изъяты>) денежные средства, оплаченные по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф за отказ от удовлетворения требований истца, как потребителя, в размере 1 085 000 руб., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) обязанность предоставить ООО «Альфа-Строй» (ИНН 

<

данные изъяты>) доступ на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором находится возведенное в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ строение, для выполнения работ по демонтажу используемых при проведении строительных работ строительных материалов и их вывозу с территории земельного участка силами и за счет средств ООО «Альфа-Строй», после выплаты взысканных настоящим решением денежных средств ФИО1 в указанном в решении размере.

Взыскать с ООО «Альфа-Строй» (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 39 500 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025.

Судья Н.А. Шевцова