Дело № 2-1350/2024 

УИД №74RS0010-01-2024-001914-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 24 декабря 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Закировой Л.Р., 

при секретаре Добрыниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что с 2007 года по настоящее время он владеет и пользуется нежилым зданием – бывшей кузницей площадью 289,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, используя его под склад. Данное здание он приобрел в 2007 году у ФИО2 и ФИО3 С момента приобретения объекта недвижимости он владеет и пользуется данным объектом добросовестно, открыто и непрерывно. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 289,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – представитель администрация Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представитель Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, по исковым требованиям возражений не имеют.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что кузница, находящаяся на 5 отделении совхоза «Магнитный» на период ДД.ММ.ГГГГ принадлежала совхозу «Магнитный», о чем соответствует Дело, включающее техническую инвентаризацию основных средств строений, а именно, кузницы.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание площадью 289,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположено по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно ответа Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ кузницы № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отделение №, в Реестре федерального имущества не состоят.

Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимого имущества - кузницы № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отделение №, в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Из ответа Областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ технические паспорта и инвентарные дела на кузницы № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отделение №, отсутствуют.

Согласно справки №, представленной главой Магнитного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, нежилое здание – бывшая кузница площадью 289,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отделение №, находившееся во владении ФИО2 и ФИО3, с 2003 года находится по адресу: 

<

адрес>, отделение №.

В материалах дела также имеются сведения, согласно которым директором ЗАО «Магнитное» ДД.ММ.ГГГГ вынесен приказ № о продаже в счет заработной платы здания кузницы на отделении № ФИО2 и ФИО3 и подготовке необходимых документов для снятия имущества с баланса ЗАО «Магнитное».

Таким образом, в 2003 году ЗАО «Магнитное» ФИО2 и ФИО4 в счет заработной платы предоставлено здание кузницы, находящейся на отделении №. Данные сведения подтверждаются Выпиской из решения правления ЗАО «Магнитное» от ДД.ММ.ГГГГ и чеком от 2003 года.

Из акта ЗАО «Магнитное» от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта.

В материалах дела имеются письменные пояснения ответчиков ФИО2 и ФИО3, согласно которых они в 2007 году продали ФИО1 принадлежащее им на праве собственности нежилое здание бывшей кузницы площадью 289,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отделение №.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием – бывшей кузницей площадью 289,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отделение №, как своим собственным, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание площадью 289,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отделение №, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области. 

Председательствующий Л.Р. Закирова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года