50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 сентября 2023 года

<

адрес>

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потемкиной И.И.,

при помощнике судьи Цыгановой С.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2570/2023 по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные и реконструированные постройки, выделе доли жилого дома, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 в своих интересах и в интересах обратился в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные и реконструированные постройки, выделе доли жилого дома в расположенного по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес>, и просил признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит. А1, лит. А3, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>. г.о. Пушкинский, д.

<

адрес>; Выделить в собственность (по 1/3 доли в праве) ФИО1, ФИО2, ФИО2 часть жилого дома общей площадью 93,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. г.о. Пушкинский, д.

<

адрес>, в составе помещений: лит. А1 – помещение № (тамбур) площадью 2,3 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 5,3 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 6,7 кв.м., помещение № (кухня) площадь 22,6 кв.м.; лит. А3 – помещение № (коридор) площадью 9,5 кв.м., помещение № (жилая) площадью 21,8 кв.м.; лит. А – помещение № (коридор) площадью 6,7 кв.м. № (жилая) площадью 18,9 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что истцы владеют на праве долевой собственности ( по 1/5 доли) жилым домом, расположенным по адресу : 

<

адрес>. г.о. Пушкинский, д.

<

адрес>. Совладельцами жилого дома (по 1/5 доли) являются ФИО3, ФИО4.

Фактически истцы владеют и пользуются следующими помещениями: в лит. А- помещение № площадью 6,7 кв.м., № площадью 18,9 кв.м.; в лит. А1-помещения № площадью 2,3 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 6,7 кв.м., № площадью 22,6 кв.м.; в лит. А3 – помещения № площадью 9,5 кв.м., № площадью 21,8 кв.м.

Ответчик Судьи А.И. фактически пользуется помещениями № площадью 19,3кв.м., № площадью 12,5, кв.м. № площадью 28,3 кв.м. в строении лит. А.

Ответчик ФИО4 преимущественно пользуется возведенными ею отдельно стоящим строением.

В 2022 году ФИО1 без уведомлении о строительстве была возведена пристройка лит. А3 и произведена реконструкция лит. А1, вследствие чего изменились технические параметры дома: увеличилась общая площадь и количество помещений, уточнились площади помещений.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома в натуре, в обоснование которого указал, что споров между собственниками по вопросу владения и пользования спорным жилым домом не имеется, однако также желают выделить причитающуюся им долю жилого дома, и просили признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на самовольно возведенное строение лит. А2, входящее в состав жилого дола, расположенного по адресу: 

<

адрес>. г.о. Пушкинский, д.

<

адрес>.

Выделить в собственность (по 1/2 доли в праве) ФИО3, ФИО4 часть жилого дома общей площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. г.о. Пушкинский, д.

<

адрес> состоящую из помещений: лит. А – помещение № (жилая) площадью 19,3 кв.м., помещение № (подсобная) площадью 12,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 28,3 кв.м.. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № (в ред. от 

<

дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы являются собственниками 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое строение (дача), расположенный по адресу: 

<

адрес>. г.о. Пушкинский, д.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>

Как указано в исковом заявлении и следует из материалов дела, в 2022 году они произвели реконструкцию своего жилого строения (дачи), заключающуюся в самовольном возведении литер А3 и произведена реконструкция лит. А1. 

Как усматривается из выводов экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО5 во исполнение определения суда от 

<

дата>, данное переоборудование не затронули конструктивных элементов жилого дома и следовательно – не требуется разрешение на реконструкцию. Данное переоборудование не противоречит нормам СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Возведенные строения истцов выполнены из блоков ячеистого бетона. Части дома истцов имеют отдельные входы. В большинстве помещениях завершен капитальный ремонт, помещения готовы под чистую отделку. Некоторые помещения в стадии ремонта.

Стороны на помещения и надворные постройки друг друга не претендуют, просят произвести выдел долей по фактически занимаемым помещениям и признать право собственности на строение лит. А2 и лит.А3. Домовладение подключено к квартальным сетям: электроснабжение, газоснабжение.

Строение лит.А1, лит. А2 и лит. А3 завершены строительством. Основные конструктивные элементы выполнены в полном объеме (фундамент, стены, перекрытия, кровли). Произведены работы по обустройству теплового контура (утепление стен с облицовкой, установлены окна и двери).

Строение лит. А1 подверглось перепланировке путем демонтажа некапитальных перегородок в помещениях: № – 7,4 кв.м., № – 9,2 кв.м., и № – 7,6 кв.м., и преобразовано в помещение №,4 кв.м., и ;№,4 кв.м., в некапитальной стене между помещениями № – 7,7 кв.м., и №,4 кв.м.. Возведение некапитальной перегородки в помещении №,4 кв.м. с образованием помещения №,3 кв.м., и №,3 кв.м.

Строение лит. А2 и лит. А3 возведено из ячеистого бетонного блока (газосиликат) толщиною в 300мм. Произведено утепление пола и чердачного перекрытия минеральной ватой, толщиной в 200 мм. Крыша двухскатная, ориентирована на земле собственника. Оборудована снегозадержателями. Все строение опирается на ленточный железобетонный фундамент, толщиной в 400 мм., и заглублен ниже глубины промерзания. 

Строение лит. А1, лит.А2 и лит. А3 – имеют достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывает негативного воздействия на основное строение, не противоречит нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

<

адрес> строения: лит. А1 – 36,96 кв.м., лит.А2 – 28,3 кв.м. и лит. А3- 31,3 кв.м. в том числе жилая – 21,8кв.м.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные и реконструированные постройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО3, ФИО4 к ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, на часть жилого дома общей площадью 93,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. г.о. Пушкинский, д.

<

адрес>, в составе помещений: лит. А1 – помещение № (тамбур) площадью 2,3 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 5,3 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 6,7 кв.м., помещение № (кухня) площадь 22,6 кв.м.; лит. А3 – помещение № (коридор) площадью 9,5 кв.м., помещение № (жилая) площадью 21,8 кв.м.; лит. А – помещение № (коридор) площадью 6,7 кв.м. № (жилая) площадью 18,9 кв.м.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли каждому на часть жилого дома общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> г.о. Пушкинский, д.

<

адрес>, состоящую из помещений: лит. А – помещение № (жилая) площадью 19,3 кв.м., помещение № (подсобная) площадью 12,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 28,3 кв.м.. 

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. г.о. Пушкинский, д.

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 с другой стороны.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 

<

дата>

Судья