Дело 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года 

<

адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А., 

при секретаре Фроловой Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по пени по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье»,

установил:

Истец ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».

Истец ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание явился, отказался от части требований и просил взыскать пени по состоянию на 

<

дата> за нарушение сроков внесения платежей по Графику 

<

№ обезличен> по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа 

<

№ обезличен> от 

<

дата> в размере 217783,09 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, факт задолженности не оспаривал, иск не признал, просил снизить размер пени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, факт задолженности не оспаривал иск не признал, просил снизить размер пени.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 обратились в ГУП 

<

адрес> «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» с Заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», взяли на себя обязательство исполнить все условия договора, связанные с его заключением, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

<

дата> Ответчики повторно обратились с вышеуказанным заявлением в ГУП 

<

адрес> «Центр арендного жилья».

<

дата> между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> (Продавец), ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Поверенный, Истец) и ФИО1 

<

дата> года рождения, ФИО2 

<

дата> года рождения (Ответчики, покупатели), был заключен Договор 

<

№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», зарегистрированный 

<

дата> за 

<

№ обезличен>–

<

№ обезличен>/1 (далее – Договор).

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности 

<

адрес> и расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№ обезличен> составляет 1 490 992 рубля 20 копеек (один миллион четыреста девяносто тысяч девятьсот девяносто два рубля 20 копеек).

<

дата> между сторонами был заключен Предварительный договор 

<

№ обезличен>, в соответствии с которым покупатели обязались подписать одностороннее обязательство о внесении платежей по договору, удостоверенное нотариусом. Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что с условиями оплаты, а также с правами и обязанностями, вытекающими из договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, граждане ознакомлены.

<

дата> между сторонами был также заключен договор о передаче жилого помещения в нотариальной форме, который действует, согласно пункту 1.3. на период до государственной регистрации основного договора купли-продажи 

<

№ обезличен> от 

<

дата> и на момент судебного разбирательства прекратил свое действие с 

<

дата>.

<

дата> ФИО1 и ФИО2 предоставили Обязательство о внесении платежей по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, совершенное в нотариальной форме, согласно п. 5 которого обязались на протяжении всего срока действия Договора купли-продажи оплачивать услуги по заключению, оформлению и сопровождению Договора купли-продажи в размере 5 % годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Сроки и суммы платежей установлены Графиком 

<

№ обезличен>, являющимся приложением к Договору купли-продажи.

Между сторонами были подписаны Акт о выполненных работах к договору от 

<

дата> на сумму 70 375, 20 рублей, Акт о выполненных работах к договору от 

<

дата> на сумму 63 337, 68 рублей, Акт о выполненных работах к договору от 

<

дата> на сумму 56 300, 16 рублей, подписан истцом в одностороннем порядке.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 2.2.3 Договора покупатели обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены Графиком 

<

№ обезличен> – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком 

<

№ обезличен> – за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно пункту 5.3. Договора за совершение работ и оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком 

<

№ обезличен> в размере 5 % (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>.

Определение точных дат и сроков предоставления услуг в период действия договора (10 лет) соглашением сторон не предусмотрено. Вместе с тем, сторонами согласовано (п. 5.4 договора), что оплата денежных средств производится в течение 5ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>.

В соответствии с п. 6.2 Договора при просрочке покупателями платежей, установленных п. 3 договора, указанные в графике 

<

№ обезличен>, начисляется пеня в размере 0,1 % от невыплаченной суммы, которые перечисляются на счет продавца.

В счет исполнения обязательство по договору истец провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной договоры, передал жилое помещение ответчикам для проживания в нем. Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно: результатом действия истца явилось:

– оформленный, подписанный сторонами и заключенный (прошедший государственную регистрацию) договор купли-продажи;

– оформленные и подписанные графики платежей;

– оформленный предварительный договор.

Ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовалось задолженность и пени.

Cогласно п. 7.2.4 договора настоящий договор подлежит расторжению по требованию Продавца, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>.

Пунктом 7.2.5 договора также предусмотрено право покупателя расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.

<

дата> истец направил ответчикам досудебную претензию об уплате задолженности и расторжении договора. Ответчики претензию проигнорировали.

Задолженность ответчиков за период с 

<

дата> и 

<

дата>, согласно Графику 

<

№ обезличен>, по сумме основного долга составляет 147 787, 92 рублей за совершение работ и оказание услуг ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по заключению, оформлению и сопровождению договора.

Также по условиям Договора (пункт 6.2.) при просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.3. и указанные в Графике 

<

№ обезличен>, начисляется пеня в размере 0,1 % (одна десятая процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет Продавца.

Задолженность ответчиков за период с 

<

дата> и 

<

дата>, согласно Графику 

<

№ обезличен>, по сумме пеней за просрочку уплаты основного долга составляет 217 783, 09 рублей за совершение работ и оказание услуг ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по заключению, оформлению и сопровождению договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На момент судебного разбирательства Ответчиками за услуги по графику 

<

№ обезличен> оплачено 239 275, 68 рублей. Истец данную сумму не оспаривает и не включает в сумму задолженности, согласно расчету.

<

дата> по заявлению должников мировым судьей 260 судебного участка Химкинского судебного района Московской области был отменен вынесенный по заявлению истца судебный приказ о взыскании с должников задолженности по договору, в связи с чем, истец обращается в Химкинский городской суд Московской области с требованиями о взыскании задолженности по графику 

<

№ обезличен> и о расторжении договора.

Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 

<

дата> 

<

№ обезличен>О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд с учетом обстоятельств рассматриваемого дела, приняв во внимание, что предъявленная ко взысканию неустойка является не соразмерной последствиям нарушенных ответчиком обязательств (размер основного обязательства), а также периоду нарушения обязательств, объему нарушения и последствиям его неисполнения, повлекшим нарушение прав истца, усматривает признаки несоразмерности взыскиваемой неустойки.

При определении конкретного размера неустойки суд исходит из ключевой ставки ЦБ РФ и определяет ко взысканию пени в размере 55000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Принимая во внимание, объем удовлетворения требований, судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу, подлежат взысканию в соответствующей пропорции.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что отказ от иска произведен в результате добровольного исполнения основных требований, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчиков полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» 55000 (Пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек), в качестве пени по состоянию на 

<

дата> за нарушение сроков внесения платежей по Графику 

<

№ обезличен> по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» судебные расходы по уплате государственной пошлины 6856 (Шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей 00 копеек).

Иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>.

Судья Кобызев В. А. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>