Дело № 2-909/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать денежные средства в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3999 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5239 рублей 99 копеек. 

Свои требования мотивирует тем, что 31.08.2018 истец передал ответчику денежные средства в размере 200000 рублей, о чем была составлена расписка. Согласно расписке, ответчик получил от истца денежные средства в размере 200000 рублей в качестве задатка за оформление в будущем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>. Денежные средства ответчику были переданы в день составления расписки, что подтверждает намерение истца оформить договор купли-продажи. По неизвестным истцу причинам ответчик уклонился от оформлении договора купли-продажи земельного участка. 19.11.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть переданные ответчику денежные средства. До настоящего времени ответчик денежные средства не вернул, возражений на претензию не представил. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежаще, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании 04.04.2019 представитель истца адвокат Иванов В.В. исковые требования поддержал, пояснил, что договор аванса или задатка между сторонами не заключался, передача денежных средств осуществлялась по расписке, в которой указано их назначение. Пояснил, что земельный участок, который имел намерение приобрести истец, проходит процедуру оформления на юридическое лицо. 

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен, представил в материалы дела возражение на исковое заявление (л.д. 47-48). Ранее в судебном заседании 04.04.2019 ответчик не оспаривал, что между сторонами была достигнута договоренность об оформлении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, ответчиком были получены денежные средства от истца в размере 200000 рублей в качестве задатка для дальнейшего оформления сделки. Земельный участок должен был быть оформлен на ООО «Инсайт», учредителем которого является ответчик. Пояснил, что истцом и ответчиком был составлен договор о совместной деятельности, однако, истец данный договор не подписал, введя в заблуждение ответчика своим предложением оформления земельного участка, после чего обратился в суд с иском о взыскании денежных средств. Поскольку в настоящее время земельный участок проходит процедуру оформления, ответчик от принятых на себя обязательств не отказывался. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. При этом, суд учитывает сроки нахождения дела в суде, отсутствие доказательств наличия уважительной причины неявки ответчика в судебное заседание. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что 31.08.2018 ФИО2 получил в качестве задатка от ФИО1 денежные средства в размере 200000 рублей за оформление договора купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного 

<

адрес> (л.д. 7, 22). 

19.11.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием вернуть денежные средства, что подтверждено квитанцией (л.д. 9, 10). 

По сведениям ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес> (л.д. 14-15). 

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; … возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Согласно пункту 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму.

Поскольку незаключенный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка, предусмотренные пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализованы быть не могут.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм права на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для его заключения, в частности, предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключено лишь соглашение о задатке, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в счет заключения в будущем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер>, находящегося по 

<

адрес>.

Предварительный договор купли-продажи, в котором бы стороны намеревались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка по указанному выше адресу, стороны не заключали и, как следствие, не оговаривали существенных условий договора.

В силу положений статей 429, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенное между сторонами соглашение о задатке не может являться предварительным договором купли-продажи.

Поскольку ни предварительный, ни основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался, его существенные условия не определялись, переданные истцом ответчику денежные средства в размере 200 000 руб. не могут расцениваться в качестве задатка.

Следовательно, согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, переданные денежные средства следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции.

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 получены денежные средства от ФИО1 в размере 200000 рублей в качестве задатка за оформление договора купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 31.08.2018. 

Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применение при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ): потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. В материалы дела стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о намерении заключить как предварительный договор, так и основной. Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что уплаченная истцом ответчику сумма является авансом и подлежит возврату, поскольку договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, принимая во внимание, что оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, установлено не было, полученная по расписке денежная сумма подлежит возврату истцу ответчиком ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, который является арифметически правильным, и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2018 по 28.02.2019 в размере 3999 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд подлежат взысканию с ответчика в сумме 5239 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3999 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5239 руб. 99 коп., а всего 209238 (двести девять тысяч двести тридцать восемь) рублей 99 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 27 мая 2019 г.