Дело № 2-2934/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ростовском Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределённого круга лиц к ООО «Жилищник» о понуждении к совершению действий, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ленинского района г. Ростова-на-Дону обратился в интересах неопределенного круга лиц в суд с иском к ООО «Жилищник» с требованием о понуждении к совершению действий. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой Ленинского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в отношении ответчика. 

Как показала проверка, ООО «Жилищник», являясь управляющей организацией, не в полном объеме обеспечивает исполнение требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес> 

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Жилищник» произвести ремонт балконной плиты многоквартирного дома 

<

адрес> в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Жилищник» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется заявление законного представителя юридического лица – генерального директора ООО «Жилищник» ФИО6 о рассмотрении дела в его отсутствие, о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 5). 

Суд, выслушав представителя истца. исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Ленинского района г. Ростова-на-Дону во исполнение приказа прокурора Ростовской области от 03.11.2017 № 123 проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в отношении ответчика ООО «Жилищник», выполняющего функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений подпункта «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик безопасности для жизни и здоровья граждан.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила эксплуатации).

Пункт 1.1 Правил эксплуатации определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление) установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 5.9, 10.14 СП 255.132.5800-2016 в ред. от 02.12.2019 «Здания и сооружения. Правила технической эксплуатации» степень огнестойкости здания (сооружения) определяется степенью возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций и материалов и проектируется в соответствии с классом функциональной пожарной опасности здания (сооружения). В процессе эксплуатации не допускается фактическое снижение огнестойкости конструкций, возникающее в связи с их неудовлетворительным техническим состоянием: наличие трещин, повреждение огнезащитного слоя.

Как видно из материалов дела, проверкой, проведенной прокуратурой района совместно с начальником технического отдела МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, установлено, что балконная плита многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в нарушение требований п. 10 Правил, п.п. 4.2.1.5., 4.2.4.2. Правил эксплуатации, п. 5.9, 10.14 СП 255.132.5800-2016 в ред. от 02.12.2019 находится в неудовлетворительном техническом состоянии: наличие трещин, оголение арматурного каркаса на балконной плите, осыпание штукатурного слоя. При этом отсутствуют оповещения об опасности нахождения в непосредственной близости к балконной плите. По данному факту прокуратурой района опрошен генеральный директор ООО «Жилищник», который пояснил, что в настоящий момент у организации отсутствуют денежные средства на проведение ремонтных работ. 

Вместе с тем, до настоящего времени выявленные проверкой недостатки ответчиком не устранены. 

Невыполнение возложенных на ответчика обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес> может привести к снижению допустимого уровня надежности зданий и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц - как жильцов, так и лиц, проходящих мимо данного дома, а также нарушает конституционное право жильцов указанного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

С учетом изложенного, суд считает, что имеет место наличие указанных нарушений закона, что свидетельствует о ненадлежащей реализации ООО «Жилищник» полномочий по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 

В материалах дела имеется заявление законного представителя юридического лица – генерального директора ООО «Жилищник» ФИО7 о признании исковых требований (л.д. 5).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это право лица, участвующего в деле, указанное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, исковые требования прокурора Ленинского района города Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищник» о понуждении к совершению действий по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, изложенные в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 «О судебном решении», о том, что судом должны быть разрешены, в том числе вопросы о сроке исполнения решения, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении, определяя конкретный срок, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон, исходя из характера правоотношений, суд полагает возможным предоставить ответчику ООО «Жилищник» срок для выполнения строительно-монтажных работ по ремонту балконной плиты указанного выше многоквартирного дома в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, считая данный срок разумным и справедливым. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределённого круга лиц к ООО «Жилищник» о понуждении к совершению действий – удовлетворить. 

Обязать ООО «Жилищник», ИНН 

<

***>, выполнить ремонт балконной плиты многоквартирного дома 

<

адрес> в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилищник», ИНН 

<

***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья Л.В. Евангелевская