УИД: 16RS0017-01-2024-000184-23 

дело № 2-291/2024 

Учет № 206г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком условия договора не выполнены, квартиры продана иному лицу. Попыток погасить образовавшуюся задолженность ответчиком не предпринималось, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задатка в размере 500000 руб.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в суд не явился, надлежаще извещен.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429) (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).

В соответствии со статьей 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается также невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с условием обеспечения обязательства задатком) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи и передать в собственность покупателя, а покупатель обязался оплатить и принять квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м, стоимостью 1250000 руб.

Согласно п.3.1 договора сумма в размере 500000 руб. в качестве задатка оплачивается за счет собственных средств покупателя в день подписания данного договора и входит в стоимость объекта.

Факт передачи истцом ответчику суммы задатка в размере 500000 руб. подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В определенный предварительным договором купли-продажи срок основной договор не заключен. До истечения срока, предусмотренного в соглашении о задатке, ни одна из сторон не обратилась в установленном порядке с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Доказательств обратного не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате сторонами интереса в заключении основного договора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что взаимные обязательства, установленные указанным соглашением, прекратились, что влечет возврат полученной ответчиком в счет будущего договора купли-продажи денежной суммы истцу.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН:№, в пользу ФИО1, СНИЛС: №, денежные средства в размере 500000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.05.2024

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина