№ 2-2326-17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г.Ижевск

Индустриальный районный суд города Ижевска УР 

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Бурлаковой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Азимут» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартир по договорам долевого участия, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Азимут» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартир по договорам долевого участия, иск мотивирован тем, что -Дата-г. между ООО «Азимут» и ФИО2 заключены Договоры участия в долевом строительстве № А-147 и № А-148, в соответствии с условиями которых - ООО «Азимут» должно построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - передать ФИО2 - Объекты долевого строительства. В соответствии с п.3.3 Договоров - предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015г. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение трех месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод многоквартирного лома в эксплуатацию получено ООО «Азимут» - -Дата-. ООО «Азимут» должно передать ФИО2 квартиры не позднее --Дата-. На указанную дату дом в эксплуатацию введен не был и передача квартир не состоялась. Однако, позже -03.03.2016г. Ответчиком составлены односторонние акты приема-передачи квартир. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договорам, -в соответствии с п.4.1. Договора № от 30.05.2014г Истцом оплачена стоимость квартиры в размере - 2 140 064 рублей, в соответствии с п.4.1. Договора № от -Дата- истцом оплачена стоимость квартиры в размере - 2 047 405 рублей. Срок передачи застройщиком - ООО «Азимут» квартир участнику долевого строительства - ФИО2 нарушен ответчиком. Период просрочки составил - 61 день, начиная с -Дата- по -Дата- включительно, подлежащая взысканию неустойка всего составляет -187 319 рублей 45 копеек, исходя из следующего расчета: 2 047 405 рублей (цена Договора № А-148) х 11% (действующая ставка рефинансирования на момент просрочки)/300 х 2 х 61день(-Дата- по 02.03.2016г.) = 91 587 рублей 25 копеек. 2 140 064 рублей (цена Договора № А-147) х 11% (действующая ставка рефинансирования на момент просрочки)/300 х 2 х 61день(-Дата- по 02.03.2016г.) = 95 732 рубля 20 копеек. 27 мая 2017г. Истец направила претензию в адрес Ответчика с требованиями уплатить неустойку, которую Ответчик получил - 09.06.2017г. На сегодняшний день ответ на претензию Истцом не получен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, поддержала иск в полном объеме.

Истец ФИО2, извещенная о дне и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть его без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Азимут», извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не просил об отложении рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судебным разбирательством установлено:

-Дата- между ООО «Азимут» и ФИО1 заключены договоры участия в долевом строительстве:

- № а-147 на постройку 1-комнатной квартиры (жилого помещения) с проектным номером 147, расположенной на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: ..., общей проектной площадью 41,02 кв.м., жилой площадью 19,77 кв.м., по цене 2 140 064 руб., срок получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 2 квартал 2015 года, передача квартиры в течение трех месяцев.

- № на постройку 1-комнатной квартиры (жилого помещения) с проектным номером 147, расположенной на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: ..., общей проектной площадью 39,62 кв.м., жилой площадью 17,87 кв.м., по цене – 2047405 руб., срок получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 2 квартал 2015 года, передача квартиры в течение трех месяцев.

Акт (односторонний) о передаче застройщиком объекта долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве МКД от -Дата- №А-147 от -Дата-.

Акт (односторонний) о передаче застройщиком объекта долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве МКД от -Дата- №А-148 от -Дата-.

Оплата стоимости двух квартир ответчиком не оспаривалась.

-Дата- в адрес ООО «Азимут» истцом направлена претензия с требованием о добровольной оплате неустойки, предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с нарушением сроков передачи объекта.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ФЗ от -Дата- №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные в них сроки.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая спор, суд исходит из того, что объекты долевого строительства участнику долевого строительства переданы по односторонним актам приема-передачи лишь -Дата-, что является ненадлежащим исполнением обязательств, так как договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее -Дата- 

Таким образом, ответчиком ООО «Азимут» на -Дата- (на день подписания актов приема-передачи) допущена просрочка исполнения обязательства на 61 день, поэтому требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу неустойки, суд полагает обоснованными.

Представленный истцами расчет неустойки судом проверен, является верным.

Согласно Указанию Банка России ставка рефинансирования ЦБ РФ установлена в размере 11% годовых, указанная ставка являлась действующей на -Дата- и подлежит применению при расчете неустойки. 

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

2 047 405 рублей (цена Договора № А-148) х 11% (действующая ставка рефинансирования на момент просрочки)/300 х 2 х 61день(-Дата- по 02.03.2016г.) = 91 587 рублей 25 копеек. 

2 140 064 рублей (цена Договора № А-147) х 11% (действующая ставка рефинансирования на момент просрочки)/300 х 2 х 61день(-Дата- по 02.03.2016г.) = 95 732 рубля 20 копеек. 

Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвовал истец нарушает ее права. Объект долевого строительства – квартира, передана истцам лишь -Дата-.

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, исходя из объема удовлетворенных требований потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить размер штрафа до 50 000 руб., что будет соразмерно последствиям нарушения прав истцов, справедлива с точки зрения соблюдения имущественного баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика в бюджет МО «город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4946,39 руб. Указанная сумма исчисляется исходя из удовлетворенной суммы материальных требований (187319,45 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Азимут» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартир по договорам долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Азимут» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 187 319,45 руб., 50 000 руб. - штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

Взыскать с ООО «Азимут» в местный бюджет госпошлину в размере 4946, 39 руб.

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение суда в Верховный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.А. Сутягина