Дело № 2-336/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учетом изменений и уточнений требований) о признании права собственности на гараж по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ФИО2 на иске настаивал.

Администрации МО ГО «Сыктывкар», будучи в силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявила.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов № 3/164§29 от 28.03.1991 городскому совету ВДОАМ предоставлен земельный участок по ... для строительства индивидуальных гаражей для ГСК-173 «Строитель» СУ-1 треста «Сыктывкарстрой».

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара № 12/78§44 от 26.12.1991 ГСК-173 «Строитель» разрешено строительство дополнительных 68 индивидуальных гаражей на землях строящегося завода «Орбита» в районе ....

Согласно постановлению главы администрации г. Сыктывкара № 12/2144§30 от 29.12.1992 утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию «Индивидуальные гаражи ГСК «Строитель-173» (113 боксов) по Октябрьскому проспекту и разрешен ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара № 2/288§5 от 09.02.1996 на ГСК № 173 «Строитель» возложена обязанность утвердить акт выбора земельного участка № 65 от 16.11.1995 на проектирование индивидуальных гаражей на 12 автомашин в районе ... (расширение существующего ГСК № 173), также ГСК № 173 «Строитель» предоставлен дополнительный земельный участок ... из земель городской застройки в районе ул. Печорской во временное пользование сроком на 12 месяцев для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта «Индивидуальные гаражи на 12 автомашин в районе ... в комплексе существующих гаражей».

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» № 5/2142 от 22.05.2009 утверждена схема расположения земельных участков в кадастровом квартале 11:05:0105003 в составе земель населенных пунктов (земли гаражей и автостоянок) по адресу: ... также данным постановлением на ГСК-173 «Строитель» возложена обязанность выполнить в отношении земельных участков кадастровые работы и осуществить их государственный кадастровый учет. 

Гаражному комплексу, в котором расположен спорный гаражный бокс, к настоящему времени присвоен адрес: ...

ФИО2 был выдан паспорт на владение кооперативным гаражом №... в ГСК-173 «Строитель»

Согласно справке ГСК-173 «Строитель» от 10.07.2012 ФИО2 является собственником гаража №... в ГСК-173, расположенному по адресу: ..., ... Также в справке указано, что ФИО2 вступил в члены ГСК-173 «Строитель» в 1991 году, пай им полностью погашен в 1991 году, задолженности по взносам не имеет.

Согласно ответа ИФНС по г. Сыктывкару в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения об организации с наименованием ГСК-173 «Строитель».

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.01.1995).

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Спорный гараж в органах БТИ, права на него ФИО2 зарегистрированы не были.

Рассматриваемый иск ФИО2 основан на приобретательной давности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Сторона истца пояснила, что истец спорным гаражом владеет с 1991 года с момента его постройки и по настоящее время. После окончания строительства гаража какие-либо документы не оформлялись, поскольку не считал это нужным.

Допрошенный судом в качестве свидетеля В.В. показал, что ему известно, что истец пользуется и владеет спорным гаражом регулярно, хранит в нем автомобиль. Свидетель пояснил, что также имеет в данном ГСК гараж №..., которым пользуется с 1986 года, поэтому с истцом видится часто.

Свидетель В.Б. показал, что знаком с истцом работает вместе в одной организации. Ему известно, что у ФИО2 имеется гараж, где хранится автомобиль. Сам свидетель в гараже истца был один раз.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, ФИО2 имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО2 основанным на законе. Оснований для отказа ФИО2 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО2 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истицы, требований законодательства судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на гараж по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

...