Дело № 2-2-61/2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года село Балтай

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Верейкина А.А.,

при секретаре Гозенко Л.А.,

с участием: представителей истца по доверенностям ФИО5 и ФИО6, ответчика индивидуального предпринимателя ФИО7, представителя ответчиков ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агророс» к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, индивидуальному предпринимателю ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Русь-Агро» о переводе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, взыскании убытков,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Агророс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в котором просит обязать ответчиков перевести на ООО «Агророс» права и обязанности арендатора - ООО «Русь-Агро» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков убытки, причиненные отказом возобновить договор аренды с ООО «Агророс» в сумме 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 3-8).

Также ООО «Агророс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО17, в котором просит обязать ответчиков перевести на ООО «Агророс» права и обязанности арендатора – индивидуального предпринимателя – главы крестьянско-фермерского хозяйства (далее по тексту - ИП ФИО18 КФХ) ФИО7 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков убытки, причиненные отказом возобновить договор аренды с ООО «Агророс» в сумме 

<

данные изъяты> (т. 8 л.д. 3-6).

Определением суда от 10.05.2017 года гражданские дела по вышеназванным исковым заявлениям объединены в одно производство (т. 10 л.д. 43).

В обоснование требований ООО «Агророс» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно условий договора, аренда заключена сроком на 10 лет и вступает в силу с момента регистрации, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 2 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Арендатор по договору также имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агророс» уведомило арендодателей о своем намерении заключить договор аренды на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № приняты решения, в том числе, об утверждении проекта межевания земельного участка №, общей площадью №; об утверждении перечня собственников выделяемого земельного участка и размера их долей: ФИО9 (1/9 доля), ФИО10 (1/9 доля), ФИО11 (2/9 долей), ФИО12 (1/9 доля), ФИО13 (1/9 доля), ФИО14 (1/9 доля), ФИО15 (1/9 доля), ФИО16 (1/9 доля). Также на общем собрании принято решение о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером № площадью №. ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков в адрес ООО «Агророс» поступил отказ в продлении срока действия договора аренды, а также в заключении нового договора аренды земельного участка. По результатам выдела ответчиками образован земельный участок с кадастровым номером № который поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Общая долевая собственность ответчиков на земельный участок зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № выделен из состава земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО11 (1/2 доля) и ФИО17 (1/2 доля) на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Русь-Агро», который зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО17 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП ФИО18 КФХ ФИО7, который зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

Указанными действиями ответчики нарушили положения закона о преимущественном праве истца на заключение договора аренды на новый срок. К тому же преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды на новый срок сохраняется и при образовании новых земельных участков. Указанными действиями ответчиков ООО «Агророс» причинены убытки в виде неполученного дохода, который ООО «Агророс» могло получить, сохранив арендные отношения с ответчиками в отношении выделенного (вновь образованного) земельного участка с кадастровым номером №. Размер неполученного дохода определяется разницей между прямыми материальными затратами ООО «Агророс» на посев сельскохозяйственных культур на спорном земельном участке и продажной стоимостью полученного урожая. Прямые материальные затраты ООО «Агророс» по запланированным на 2017 год севу и уборке семян подсолнечника на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с технологической картой составляют 

<

данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты>. Продажная цена урожая семян подсолнечника в 2016 году составила 

<

данные изъяты> рублей за килограмм. Урожай семян подсолнечника составляет 10 центнеров с гектара. Таким образом, общий объем урожая с земельного участка с кадастровым номером № составляет 1030 центнеров, продажная цена которого составит 

<

данные изъяты>, с земельного участка с кадастровым номером № – 309 центнеров, продажная цена которого составит 

<

данные изъяты>. Тем самым, убытки ООО «Агророс» по земельному участку с кадастровым номером № в виде упущенной выгоды (неполученного дохода) составляют 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), по земельному участку с кадастровым № – 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>). 11.03.2017 года и 25.03.2017 года ООО «Агророс» направил ответчикам претензии с требованием расторгнуть с ООО «Русь-Агро» и ИП ФИО18 КФХ ФИО7 договора аренды и заключить на тех же условиях договора аренды с ООО «Агророс» либо перевести на ООО «Агророс» права и обязанности по указанным договорам аренды путем подписания соответствующего трехстороннего соглашения. Однако данные претензии оставлены без ответа.

Ответчиками ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 представлены возражения на исковое заявление, согласно которого они полагают заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям (т. 6 л.д. 194-196). ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка с кадастровым номером № провели собрание и приняли решение о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части выделяемых в счет земельных долей земельных участков. 18.05.2016 года собственники земельных долей уведомили арендатора о своем намерении не продлять срок действия договора. Право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1053000 квадратных метров зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации права на вышеуказанный земельный участок ограничение (обременение) права не зарегистрировано. Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды является правом на чужую вещь, а именно на вещь, бывшую предметом истекшего договора аренды, которую арендатор желает вновь арендовать. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на земельный участок с кадастровым номером №. Именно на этот объект у арендатора возникает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при условии соблюдения условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 621 ГК РФ. Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № между истцом и ответчиками не заключался, соответственно не имеется преимущественного права истца, как арендатора вышеуказанного земельного участка. Кроме того, преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды возникает только у добросовестного арендатора, который надлежащим образом в течение всего срока действия предыдущего договора аренды выполнял свои обязательства. Существенность нарушения не влияет на решение вопроса о добросовестности. Недобросовестным исполнением обязанностей по договору, при котором арендатор лишается преимущественного права на заключение договора, является невыплата арендной платы в объеме и сроки, предусмотренные договором. Пунктом 3 договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен вид, размер и сроки выплаты арендной платы. Однако оплата денежных средств в счет оплаты налога на землю производилась не за весь период действия договора аренды, зерно выдавалось с нарушением сроком и ненадлежащего качества, солома не выдавалась, вспашка огородов осуществлялась не весь период действия договора. Таким образом, истец ненадлежащим образом выполнял свои обязательства арендатора, в течение всего срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Представителем ответчика ООО «Русь-Агро» представлены возражения на исковое заявление, согласно которого полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям (т. 10 л.д. 234). ООО «Русь-Агро» действительно ДД.ММ.ГГГГ заключило с собственниками земельного участка с кадастровым номером № договор аренды, на момент заключения которого никаких ограничений в регистрирующем органе зарегистрировано не было. Тем самым со стороны ООО «Русь-Агро» отсутствуют нарушения прав других лиц.

Представители истца по доверенностям ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчики делают необоснованный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № является иной вещью (объектом), нежели предмет истекшего договора аренды. Вместе с тем, преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды на новый срок сохраняется у арендатора именно при образовании новых земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды. Решение о выделении земельного участка принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия договора аренды. Проект межевания земельных участков составлен и утвержден также в период действия договора аренды с истцом. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №, в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы ответчиков о ненадлежащим исполнении арендатором обязательств является необоснованным, поскольку права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Агророс» ДД.ММ.ГГГГ. Оплата земельного налога арендатором возможна по предъявлении арендодателем налогового уведомления. В случае непредставления указанного документа арендатор объективно не имеет возможности выполнить данное условие об арендной плате. В тех случаях, когда арендодатели представляли арендатору указанный документ для целей оплаты, налог оплачивался. Выдача зерна также возможна только при непосредственном обращении арендодателя за его получением к арендатору. При обращении ответчиков к арендатору, последний выдавал зерно. Смещение сроков выдачи зерна вызвано тем, что арендодатели самостоятельно выбирали время получения арендной платы. Претензий по качеству зерна у арендодателей при получении не возникало, а в договоре сторонами не определено качество зерна. Излишнюю арендную плату в виде зерна, вдвое больше, чем по договору аренды, арендодатели принимали без нареканий. Солома ответчикам не выдавалась, поскольку ее выдача осуществляется явочным порядком, при этом за весь период действия договора желания получить солому никто из арендодателей не высказал. Вспашка огородов не является видом арендной платы, поскольку договором предусмотрено выделение сельхозтехники для вспашки приусадебных участков без предоставления горюче-смазочных материалов, что возможно исключительно явочным порядком. Учитывая предпочтения арендодателей в получении того или иного вида арендной платы, арендатором выдавался увеличенный объем зерна, а также непредусмотренные договором - подсолнечное масло, которое арендодатели также принимали без каких-либо возражений. Тем не менее изменение вида арендной платы договором не предусмотрено и соответствующие соглашения сторонами не заключались. Однако, со стороны ответчиков имело место фактическое принятие исполнения договора на измененных условиях. Претензий или возражений за все время действия договора аренды в адрес ООО «Агророс» со стороны арендодателей не поступало. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сохранял свое действие до указанной даты. Такие действия последовали после предъявления искового заявления в суд. Указанное свидетельствует, что расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является фактически мнимой сделкой.

Также представители истца в судебном заседании дополнили, что для выдачи арендной платы собственникам земельных долей ООО «Агророс» один раз в год заказывает выписки из Росреестра. При этом изменение собственника конкретной земельной доли, которое происходит несколько раз в год, истец отследить не можем. В 2014 году в газету дано объявление о необходимости арендодателям получить арендную плату. Ведомости на выдачу зерна находятся у кладовщика ООО «Агророс», за получением соломы необходимо обратиться к главному бригадиру. С вопросом о предоставлении техники для вспашки огородов а ООО «Агророс» никто не обращался. Общее собрание собственников земельных долей по вопросу продления срока действия договора аренды от 2006 года не проводилось. Письменное соглашение об изменении вида арендной платы по договору от 2006 года не заключалось, фактически ООО «Агророс» использовало спорные земельные участки до октября 2016 года.

Представитель ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 - ФИО8 в судебном заседании полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнив, что летом 2015 года ООО «Агророс» обратилось к арендодателям с требованием о продаже своих долей, иначе их участки не будут обрабатываться. При этом сроки выдачи арендной платы нарушались, арендная плата выдавалась не в соответствии с условиями договора. Собственники были вынуждены по несколько раз обращаться к арендатору с требованием о выдаче арендной платы. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок возникает только при условии, если арендатор использует земельные участки в соответствии с условиями договора. В связи с тем, что ООО «Агророс» как арендатор не выполнял свои обязательства по договору аренды, то есть несвоевременно вносил арендную плату, то и преимущественного права у него не имеется. Со слов ФИО13 представителю известно, что зерно она получала с задержкой и ненадлежащего качества. Налог ФИО13 возмещался один раз в 2015 году за 2014 год, огород ей не пахали, а солому не получала.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО7 в судебном заседании полностью поддержал позицию ФИО8

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили.

Ранее в судебном заседании 24.05.2017 года ответчик ФИО11 суду пояснил, что арендную плату от ООО «Агророс» он получал не в полном объеме. Об изменении вида арендной платы никто его не извещал, зерно за 2014 год он получил в 2015 году. Также он обращался в ООО «Агророс» по вопросу возмещения земельного налога, но ему ничего не выплатили.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании 24.05.2017 года суду пояснил, что его супруга приносила в бухгалтерию ООО «Агророс» квитанции об уплате земельного налога, однако возмещение так и не перечислили. ФИО12 лично просил руководителя ООО «Агророс» привезти ему солому, но её так и не привезли.

В судебном заседании 24.05.2017 года ответчик ФИО16 суду пояснил, что ООО «Агророс» ненадлежащим образом исполняло обязанности по выплате арендной платы. Зерно за 2014 года он получил только в 2015 году, также обращался с просьбой вспахать огород, но безрезультатно. Арендатору предоставлял документы об оплате земельного налога, сберкнижку и паспорт, но возврата налогов также не было.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании 24.05.2017 года суду пояснил, что его супруга неоднократно обращалась в ООО «Агророс» с вопросом возврата земельного налога, предоставляла необходимые документы, однако возмещения так и не было. Зерно получали несвоевременно, солому вообще не получали.

В судебном заседании 24.05.2017 года ответчики ФИО9 и ФИО10 суду пояснили, что они неоднократно обращались в ООО «Агророс» с просьбой предоставить солому, однако арендатором было отказано в её предоставлении. За 2015 год в качестве арендной платы хотели выдать прелую рожь, затем в марте 2016 года привезли по 

<

данные изъяты> в качестве платы за зерно. Они неоднократно обращалась в ООО «Агророс» с вопросом возврата земельного налога, предоставляли необходимые документы, однако возмещение было только один раз в 2016 году за 2014 год.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании 24.05.2017 года суду пояснила, что она неоднократно обращалась в ООО «Агророс» с вопросом возврата земельного налога, предоставляла необходимые документы, однако возмещение было только один раз. Также она обращались в ООО «Агророс» с просьбой предоставить солому, однако арендатором было отказано в её предоставлении. Зерно ООО «Агророс» выдавало несвоевременно и плохого качества.

Представитель ответчика ООО «Русь-Агро», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Саратовской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Согласно статье 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу статей 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу и по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. 

Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции РФ указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО «Агророс» зарегистрировано в качестве юридического лица с 14.04.2008 года. Основными видами деятельности ООО «Агророс» является сельскохозяйственное производство (выращивание однолетних культур) (т. 1 л.д. 10-52, т. 8 л.д. 8-38). Директором ООО «Агророс» является ФИО1 (т. 1 л.д. 53-54, т. 8 л.д. 39-40).

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и 236 собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2761,2 га заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей (т. 1 л.д. 55-65, т. 8 л.д. 41-62). ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в регистрирующем органе.

Вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности 236 физических лиц зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 21-250, т. 4 л.д. 1-247, т. 5 л.д. 1-47, 50-99, 129-250, т. 6 л.д. 1-162, т. 8 л.д. 172-250, т. 9 л.д. 1-249, т. 10 л.д. 1-25).

Согласно условий договора, аренда заключена сроком на 10 лет и вступает в силу с момента регистрации (пункт 1). По истечении срока действия договора, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 2 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях (пункт 2). Арендатор по договору имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами (пункт 4).Арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами (пункт 7).

Согласно пункта 8 договора аренды, изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключило с ООО «Агророс» договор замены стороны в обязательстве, согласно которому ООО «Агророс» приняло на себя права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2761 га (т. 1 л.д. 66-67, т. 8 л.д. 63-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Агророс» заключено дополнительное соглашение, согласно которого уточнен предмет договора аренды, которым является земельный участок с кадастровым номером № площадью 14266336 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 68, т. 8 л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агророс» уведомило арендодателей о своем намерении заключить договор аренды на новый срок (т. 1 л.д. 69-72, т. 8 л.д. 67-70).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № приняты решения, в том числе, об утверждении проекта межевания земельного участка №, общей площадью 1053000 м2; об утверждении перечня собственников выделяемого земельного участка и размера их долей: ФИО9 (1/9 доля), ФИО10 (1/9 доля), ФИО11 (2/9 долей), ФИО12 (1/9 доля), ФИО13 (1/9 доля), ФИО14 (1/9 доля), ФИО15 (1/9 доля), ФИО16 (1/9 доля). Также на общем собрании принято решение о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 309000 м2.(т. 1 л.д. 74-79, т. 8 л.д. 72-77).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положения статьи 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 12 указанного закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закон

Согласно статье 14 приведенного закона (пункты 1, 3) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

С учетом приведенных правовых норм вопросы распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, принадлежащим на праве долевой собственности более чем пяти лицам, относится к компетенции общего собрания, решения общего собрания обязательны для всех участников долевой собственности независимо от их участия в собрании.

18.05.2016 года от ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в адрес ООО «Агророс» поступил ответ, согласно которого собственники отказываются в продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, а также в заключении нового договора аренды земельного участка (т. 1 л.д. 73, т. 8 л.д. 71).

Аналогичный ответ был направлен в адрес ООО «Агророс» и другими собственниками земельных долей, в том числе ФИО17 и ФИО11 (т.7 л.д. 159-161).

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № выделен из состава земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО11 (1/2 доля) и ФИО17 (1/2 доля) на указанный земельный участок (т. 7 л.д. 122-192, т. 8 л.д. 78-82, 107-125, 136-172, т. 10 л.д. 109-111).

По результатам выдела ответчиками ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1053000 м2; который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Общая долевая собственность ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 на земельный участок зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 80-84, 107-142, 184-250, т. 2 л.д. 1-253, т. 3 л.д. 1-20, т. 5 л.д. 100-128).

Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 1 статьи 621 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ содержит нормы, призванные обеспечить юридические гарантии стабильности прав землепользователей и арендаторов исходных (преобразуемых) земельных участков.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Следовательно, по общему правилу соответствующие землепользователи и арендаторы имеют преимущественное право на заключение с ними новых договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на тех же условиях, которые применялись до преобразования исходных земельных участков. Иные условия стороны в таких случаях вправе установить в новых договорах аренды или безвозмездного срочного пользования.

Вместо заключения новых договоров с землепользователями и арендаторами в случаях, предусмотренных рассматриваемой нормой, возможно внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды или безвозмездного срочного пользования.

Указание на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды или на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды предполагает действие первоначального договора аренды в отношении и выделенных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Русь-Агро», который зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 80-84, 139-184).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО17 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП ФИО18 КФХ ФИО7, который зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ (т. 7 л.д. 177-181, т. 8 л.д. 78-82).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный договор аренды расторгнут по обоюдному согласию сторон (т. 7 л.д. 190-192, т. 10 л.д. 37). Расторжение договора зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО17 заключили договор возмездного оказания услуг с ИП ФИО18 КФХ ФИО3., согласно которого последний обязался произвести вспашку земельного участка с кадастровым номером №, покровное боронование, сплошную культивацию, сев подсолнечника гибридными семенами НК Роки, уборку подсолнечника (т. 10 л.д. 58-60).

11.03.2017 года и 25.03.2017 года ООО «Агророс» направил ответчикам претензии с требованием расторгнуть с ООО «Русь-Агро» и ИП ФИО18 КФХ ФИО7 договора аренды и заключить на тех же условиях договора аренды с ООО «Агророс» либо перевести на ООО «Агророс» права и обязанности по указанным договорам аренды путем подписания соответствующего трехстороннего соглашения. Однако данные претензии оставлены без ответа (т. 1 л.д. 87-93, т. 8 л.д. 85-89).

В обоснование заявленных требований ООО «Агророс», ссылаясь на нормы абзаца 3 пункта 1 статьи 621 ГК РФ, просит перевести на себя права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды, которые заключены в течение одного года после отказа арендодателей в продлении ранее действующего договора аренды с ООО «Агророс».

В силу пункта 1 статьи 621 ГК РФ вышеназванное преимущественное право принадлежит только арендатору, надлежащим образом исполнившего обязанности по договору аренды, в том числе обязанности по выплате арендной платы.

Пунктом 3 договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что арендная плата за земельные доли будет выдаваться в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказанием услуг. По настоящему договору арендная плата выплачивается в виде: оплаты земельного налога по ежегодной налоговой ставке в срок – 4 квартал отчетного года; в виде продукции: зерно в количестве 5 центнеров в сентябре – октябре, солома в октябре – ноябре; предоставление услуг (выделение сельскохозяйственной техники для вспашки приусадебных участков 0.4 га без предоставления горюче-смазочных материалов) в октябре. Для поддержания вновь созданного сельхозпредприятия ФИО2 на общем собрании собственников земёльных долей, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в первый год по договору аренды, платежи за аренду земельных участков не осуществлять. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Неиспользование земельных долей арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям.

Из ответа ООО «Агророс» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 6 л.д. 205-245, т. 7 л.д. 1-121) следует, что различия в предусмотренной договором и фактически внесенной арендной платой (в сторону увеличения последней по зерну вдвое и добавления выплаты в непредусмотренной договором форме – маслом подсолнечным) связаны с отсутствием в ряде случаев потребности арендодателей в тех или иных видах продукции (услуги) и замене их альтернативными формами оплаты по желанию арендодателей. Получение продукции (услуги) в силу своего характера осуществляется явочным порядком. Получение продукции осуществляется путем самовывоза, а получение услуг – на основании представленных документов (уплата налога) и обеспечения предоставляемой техники ГСМ за счет арендодателя. Представление продукции (услуги) могло быть осуществлено лишь по факту обращения арендодателей. Фактов отказа арендатора по обращению арендодателя в предоставлении продукции (услуги) за весь период действия договора не зафиксировано.

Вместе с тем из анализа документов о произведенной арендной плате следует, что обязательства ООО «Агророс» по арендной плате исполнялись несвоевременно и ненадлежащим образом (т. 6 л.д. 205-245, т. 7 л.д. 1-121). Так, зерно в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ должно быть выдано в срок сентябрь – октябрь текущего года. Из представленных сведений следует, что зерно за 2013 год арендодателям не выдавалось, за 2014 год выдано только в 2015 году.

Также по настоящему договору арендная плата выплачивается в виде соломы в срок октябрь-ноябрь, однако сведений о предоставлении арендодателям соломы истцом не представлено, несмотря на потребность ответчиков в предоставлении данной арендной платы.

Кроме того, решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 04.09.2008 года удовлетворены исковые требования ФИО4. к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании стоимости арендное платы (т. 4 л.д. 20-22). Как установлено в ходе рассмотрения указанного гражданского дела, в 2007 году арендатор не исполнял обязательства по арендной плате, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворены.

Доводы истца о том, что срок исполнения договора в части выплаты арендной платы нарушался в связи с неявкой арендодателей за получением арендной платы, суд признает надуманным. Как следует из представленных документов в качестве арендной платы за 2014 год ООО «Агророс» в октябре 2014 года предоставляло арендодателям подсолнечное масло, то есть имела место явка арендодателей к арендатору за его получением. Вместе с тем, несмотря на явку арендодателей обязательства по выдаче зерна в тот же срок арендатор не исполнил, а выдал зерно только в 2015 году.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ и в пункте 1 статьи 61 ЗК РФ.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что со стороны ООО «Агророс» имело место нарушение обязательств по выплате арендной платы. В связи с чем признать истца арендатором, надлежащим образом исполнившим обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оснований не имеется.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьёй 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что преимущественное право ООО «Агророс» на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок отсутствует, а поэтому оснований для перевода прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным ответчиками с новыми арендаторами, не имеется.

В обоснование требований о взыскании ущерба, истец ссылается на то обстоятельство, что размер неполученного дохода определяется разницей между прямыми материальными затратами ООО «Агророс» на посев сельскохозяйственных культур на спорном земельном участке и продажной стоимостью полученного урожая. Прямые материальные затраты ООО «Агророс» по запланированным на 2017 год севу и уборке семян подсолнечника на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с технологической картой составляют 

<

данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 85, т. 8 л.д. 83).

Продажная цена урожая семян подсолнечника в 2016 году составила 23,18 рублей за килограмм (т. 1 л.д. 86, т. 8 л.д. 84). Урожай семян подсолнечника составляет 10 центнеров с гектара.

Общий объем урожая с земельного участка с кадастровым номером № составляет 1030 центнеров, продажная цена которого составит 

<

данные изъяты> рублей, с земельного участка с кадастровым номером № – 309 центнеров, продажная цена которого составит 

<

данные изъяты>. Тем самым, убытки ООО «Агророс» по земельному участку с кадастровым номером № в виде упущенной выгоды (неполученного дохода) составляют 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), по земельному участку с кадастровым № – 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 8, т. 8 л.д. 90).

В соответствии со статьёй 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право выбыло нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, право на взыскание убытков возникает у истца только в случае удовлетворения требований о переводе прав и обязанностей по договору аренды в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 621 ГК РФ.

Таким образом, требования ООО «Агророс» о взыскании с ответчиком убытков также удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 9) и 

<

данные изъяты> (т. 8 л.д. 7).

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, то расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков по делу.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 заключили с представителем ФИО8 договора на оказание юридических услуг, согласно которых стоимость вознаграждения по договорам составляет 5000 рублей по каждому договору (т. 7 л.д. 194-209).

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако, письменное ходатайство о распределении расходов на оплату услуг представителя ответчиками не подавалось, что не лишает их возможности поставить вопрос о распределении указанных судебных расходов перед судом в последующем.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агророс» к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, индивидуальному предпринимателю ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Русь-Агро» о переводе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, взыскании убытков - отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: А.А. Верейкин