УИД № 57RS0022-01-2025-003165-88 Производство № 2-1706/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Алёшиной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусельниковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к Чижиковой ФИО5, Чижиковой ФИО6, ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение общей площадью 66,60 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

За период с 01.12.2014 по 31.01.2025 у ответчиков образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), включен в региональную программу капитального ремонта. 

По изложенным основаниям НО «РФКР» просила суд взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу НО «РФКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2014 по 31.01.2025 в размере 63 571 руб. 06 коп., по 21190 руб. 35 коп. с каждого, пени за период с 01.12.2014 по 31.01.2025 – 23 282 руб. 67 коп. по 7760 руб. 89 коп. с каждого, пени по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы. 

Впоследствии исковые требования НО «РФКР» уточнила, окончательно просила взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу НО «РФКР» задолженность задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21.05.2022 по 31.05.2025 в размере 26213 руб. 11 коп., по 8737 руб. 70 коп. с каждого и пени в размере 4 148 руб. 22 коп., по 1 382 руб. 74 коп. с каждого. за период с 21.05.2022 по 31.05.2025, пени за период с 01.06.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины – 4000 руб., почтовые расходы – 93 руб. 50 коп. с каждого.

В судебное заседание представитель истца НО «РФКР» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что как инвалид имеет право на получение льгот на оплату взносов на капитальный ремонт, полагал, что сумма задолженности должны быть рассчитана с учетом данного обстоятельства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая также на основании доверенности в интересах ответчика ФИО2, исковые требования с учетом уточнений признала в полном объеме. 

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ. 

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса. 

Из ч. 3 ст. 158 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Частью 5 ст. 170 ЖК РФ и ч. 4 ст. 4 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

Частью 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 (далее Областная программа), была официально опубликована 10.01.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, которые включены в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014. 

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

В силу ч. 2 ст. 5 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). 

При рассмотрении дела установлено, что НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Орловской области. 

Постановлениями Правительства Орловской области № 15 от 18.01.2018 № 913 от 29.12.2023 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2021 – 6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2022 - 9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 – 10, 35 руб. за 1 кв.м., на 2024 год 11,68 руб. за кв.м общей площади помещения в месяц.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) включен в Областную адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 (в редакции Постановления Правительства Орловской области от 28.12.2024 № 907).

С 03.06.2006 ФИО4, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), по 1/3 доле каждому. 

Таким образом, ответчики являются плательщиком взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, указанная обязанность надлежащим образом ответчиками не выполнялась, что привело к образованию за период с 21.05.2022 по 31.05.2025 задолженности в сумме 26 213 руб. 11 коп.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности проверен судом и ответчиками не оспорен. 

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени. Размер пени определяется исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от невыплаченной в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 21.05.2022 по 31.05.2025 в размере 4 148 руб. 22 коп. 

Расчет пени также проверен судом, найден правильным и ответчиками не оспорен, контррасчет не представили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО4, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21.05.2022 по 31.05.2025 в размере 26213 руб. 11 коп., по 8737 руб. 70 коп. с каждого и пени в размере 4 148 руб. 22 коп., по 1 382 руб. 74 коп. с каждого. за период с 21.05.2022 по 31.05.2025, пени за период с 01.06.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что расчет задолженности должен производится с учетом того обстоятельства, что он является инвалидом III группы, а до 2024 года являлся инвалидом II группы, и имеет право на льготы по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период, судом отклоняются как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм права. 

Так, в силу части 14 статьи 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляется инвалидам I и II групп.

Аналогичные положения закреплены в Законе Орловской области от 04.05.2016 № 1945-ОЗ «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах отдельным категориям граждан в Орловской области».

В соответствии с Законом Орловской области от 04.05.2016 № 1945-ОЗ «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах отдельным категориям граждан в Орловской области» постановлением Правительства Орловской области от 26.07.2016 № 293 утвержден Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах отдельным категориям граждан, проживающих на территории Орловской области (далее – Порядок).

В соответствии с п. 5 Порядка заявление о назначении компенсации подается заявителем в отдел (филиал) казенного учреждения Орловской области «Областной центр социальной защиты населения» по месту жительства (пребывания) на территории Орловской области (далее - учреждение социальной защиты населения).

В силу п. 16 Порядка компенсация назначается со дня поступления заявления с прилагаемыми документами.

С учетом вышеизложенного оснований для взыскания с ответчика ФИО4 суммы задолженности в ином размере, отличном от заявленной истцом ко взысканию сумме, у суда не имеется. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании с каждого ответчика в качестве судебных расходов, связанных с направлением искового заявления в размере 93 руб. 50 коп., принимая во внимание то, что указанные расходы связаны непосредственно с разрешением данного конкретного спора и подтверждены документально.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, с учетом удовлетворенных требований в размере 4000 руб., т.е. по 1333 руб. 33 коп. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 ((дата обезличена)) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.05.2022 по 31.05.2025 в размере 8 737 руб. 70 коп., пени за период с 21.05.2022 по 31.05.2025 - 1382 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 1333 руб. 33 коп., почтовые расходы 93 руб. 50 коп. 

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» пени за период с 01.06.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с Чижиковой ФИО10 ((дата обезличена)) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.05.2022 по 31.05.2025 в размере 8 737 руб. 70 коп., пени за период с 21.05.2022 по 31.05.2025 - 1382 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 1333 руб. 33 коп., почтовые расходы 93 руб. 50 коп. 

Взыскать с Чижиковой ФИО11 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» пени за период с 01.06.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с Чижиковой ФИО12 ((адрес обезличен)) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.05.2022 по 31.05.2025 в размере 8 737 руб. 70 коп., пени за период с 21.05.2022 по 31.05.2025 - 1382 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 1333 руб. 33 коп., почтовые расходы 93 руб. 50 коп. 

Взыскать с Чижиковой ФИО13 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» пени за период с 01.06.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.

Судья Е.А. Алёшина