Дело № 2-235/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 29 мая 2020 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Гусевой С.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4, действующей по доверенности от 14.01.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она проживает со своим мужем ФИО5 по адресу: 

<

адрес> 1992 года, по соседству с ними в 

<

адрес> 2001 года стала проживать ФИО2, 21.03.1938г.р., она проживала одна. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности. ФИО2 часто болела, она приходила к ФИО1 и просила оказать ей помощь: отвезти в больницу, купить продукты, лекарства, отвезти её на свою дачу. Истец указывает, что она заботилась о ФИО2, так как она была одиноким человеком, родственников у неё не было, ей было трудно обслуживать себя и делать работы по дому, у них были добрые соседские отношения. 30.03.2017г. ФИО2 перенесла серьёзную операцию бедренно-подколенное шунтирование с тяжёлыми последствиями, ей было тяжело ходить, вследствие чего ей был необходим дополнительный уход. Тогда, как указывает истец, ФИО2 предложила ей заключить договор дарения квартиры, чтобы ФИО1 ухаживала за ней, истец согласилась. ФИО1 ухаживала за ФИО2, кормила её, обеспечивала одеждой и всем необходимым. 25.04.2017г. ФИО2 подарила истцу по договору дарения квартиру, общей площадью 41,7кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чём был подписан договор дарения. Однако данный договор дарения сторонами не был зарегистрирован в надлежащем порядке, так как ФИО2 сильно болела, а ФИО3 работала и ухаживала за ней. 18.06.2019г. ФИО2 скончалась. ФИО1 произвела ее похороны, оплатила стоимость всех ритуальных услуг, забрала её вещи, документы и имущество. До настоящего времени производит оплату всех коммунальных платежей за квартиру, содержит её в чистоте и порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснила, что ее соседка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подарила ей спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, зарегистрировать переход права собственности на квартиру не представилось возможным по причине того, что ФИО2 болела, а истец работала и ухаживала за ней. Также ФИО3 пояснила, что длительное время помогала ФИО2, обеспечивала ее всем необходимым, организовывала и оплачивала ее похороны, до настоящего времени производит оплату коммунальных платежей за спорную квартиру, содержит ее в чистоте и порядке. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку переход права собственности на спорную квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также нельзя идентифицировать подпись умершей ФИО2 в договоре дарения квартиры.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., является ФИО2 (запись о регистрации права собственности №), что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из представленного суду договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила с ФИО1 договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., согласно п.4 указанного договора одаряемый приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации этого права в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Квартира считается переданной одаряемому с момента государственной регистрации этого договора. 

Согласно свидетельству о смерти серии III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Постоянно и на момент смерти ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников с заявлением о принятии наследства умершей или об отказе от наследства после смерти умершей к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось (сообщения нотариусов Курчатовского нотариального округа 

<

адрес>: ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств. 

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Кроме того, из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и пункта 61 вышеуказанного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что даритель и одаряемая за регистрацией перехода права собственности по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не обращались, регистрация перехода права собственности по договору дарения жилого помещения не была произведена в установленном законом порядке, доказательств фактической передачи квартиры одаряемому не представлено.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт того, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам. Истец ссылается лишь на то, что в силу своей занятости по уходу за ФИО2 и болезненного состояния последней подать документы в регистрирующий орган не было возможности. Однако ФИО1 не была лишена возможности выдать доверенность на совершение данных действий, с учетом того, что с момента заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ до смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прошел значительный временной промежуток. Кроме того, как следует из искового заявления, показаний истца, представленным справок из медицинских учреждений 

<

адрес> и 

<

адрес> за 2017-2019 годы, а также показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10 и ФИО11, ФИО1 с мужем возила ФИО2 в больницы 

<

адрес> и 

<

адрес>, соответственно, у дарителя и одаряемой была возможность лично обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на спорную квартиру в регистрирующий орган. 

Также свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 говорила им о том, что подарила свою квартиру. При этом, свидетель ФИО10 указала, что ФИО2 говорила о том, что подарила квартиру супругу ФИО1 – Николаю, а ФИО11 указала, что ей со слов ФИО2 известно, что она подарила свою квартиру ФИО1. В данной части показания свидетелей противоречивы и не могут быть приняты судом во внимание. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о незаключенности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорную долю квартиры к одаряемому.

Со стороны истца не было представлено каких-либо доказательств волеизъявления ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам.

ФИО12 разъяснялись нормы ст. 56,57 ГПК РФ, об обязанности предоставления доказательств в подтверждении своих доводов, а также возможность проведения судебной почерковедческой экспертизы договора дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО12 ходатайств о проведении экспертизы не заявлялось, дополнительных доказательств своей позиции по делу не предоставлялось.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалева