УИД №57RS0026-01-2024-000914-17

Дело № 2-1212/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Орел «18» июня 2024 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при помощнике судьи Леоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что после постройки вышеуказанного гаража, правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись, но с 2023 года (более 33 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт и вносит своевременную оплату коммунальных услуг. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гараж истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Гараж № 

<

адрес> имеет общую площадь 23,2 кв.м., год завершения строительства - 1990, согласно Технического плана.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области, представителя третьего лица Управления Росреестра по Орловской области.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 15.02.2024 по заданию истца, спорный объект недвижимости - гараж представляет собой нежилое одноэтажное здание, находится в кадастровом квартале №, местоположение объекта: 

<

адрес>, год завершения строительства 1990, площадь объекта 23,2 кв.м.

Из адресной справки от 09.01.2024, выданной Неполодским территориальным управлением администрации Орловского муниципального округа Орловской области, следует, что гаражу, числящемуся за ФИО1 согласно похозяйственной книги №14, лицевой счет № присвоен адрес: 

<

адрес>.. Предыдущий адрес объекта: 

<

адрес>. В связи с этим адрес гаража, на который истец просит признать за ней право собственности: 

<

адрес>

Гараж, площадью 23.2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает интересы третьих лиц, возведен на фундаменте и является капитальным строением, что подтверждается техническим заключением № от 14.05.2024, выданного БУ ОО «МР БТИ».

По сообщению Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 01.03.2024 спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа Орловской области не числится.

Из заключения Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 28.02.2024 следует, что в границах земельного участка, на котором расположен спорный объект, отсутствуют: объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, либо объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия. 

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость гаража по состоянию на 12.03.2024 составляет 153000 рублей.

Каких - либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения истцом данным объектом недвижимого имущества не возникало. 

Согласно информации, предоставленной Неполодским территориальным управления администрации Орловского муниципального округа Орловской области, решения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для возведения хозяйственной постройки (гаража) не принималось. ФИО1 пользуется им, однако право собственности на него не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не имеется, что препятствует ей реализовывать свои права в отношении хозяйственной постройки, совершать какие-либо сделки, наследовать и т.д. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом приведенного, оформление прав истца на находящееся в её владении имущество, с соответствующими государственными регистрационными действиями, кроме как в судебном порядке, невозможно.

Сами же эти права, вытекающие из ст. ст. 12, 234 ГК РФ, подлежат судебной защите, именно решением о признании за ФИО1 права собственности на гараж.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

Основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Поскольку предъявление ФИО1 иска не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан 

<

адрес> 

<

адрес> Дата, право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 25.06.2024 года.

Судья Э.В. Ляднова