Дело № 2-454/2021

УИД 33RS0008-01-2021-000233-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.В.

при секретаре Козловой А.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО10 - ФИО12, действующего на основании доверенности от 25.09.2020,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО10 к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный (городской округ) Владимирской области, ФИО13, ФИО14 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО10 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный (городской округ) Владимирской области, ФИО13 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания 12.11.2020, признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в порядке наследования. 

В исковом заявлении, с учетом уточнений исковых требований, указали, что ФИО5 в соответствии с решением Гусь- Хрустального городского народного суда от 18.04.1962, зарегистрированным в Гусевском БТИ являлась собственником 1/3 доли в праве на домовладение, расположенное в г. Гусь-Хрустальном на 

<

адрес>. Впоследствии статус доли в праве на домовладение был изменен на статус квартиры и присвоен адрес Владимирская область, 

<

адрес>.

Она же в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии № была собственником земельного участка площадью 0,0278 га находящегося по указанному адресу.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 04.10.2005 и ему присвоен кадастровый №, а 26.04. 2006 он был снят с кадастрового учета, в связи с тем, что вошел в состав вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадь 721 кв.м., расположенного по тому же адресу.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 2574/7210 долей в праве на данный земельный участок принадлежит ФИО13, а 91/721 - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла и ее ФИО1 и ФИО10, проживавшие на момент смерти с наследодателем, фактически приняли наследство, состоящее из указанной выше квартиры и части земельного участка.

Постановлениями об отказе в совершении нотариального действия от 21 октября 2020 года нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО16 в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 

<

адрес> часть земельного участка, расположенных по адресу: Владимирская область, 

<

адрес> было отказано, в связи с тем, что земельный участок площадью 0,0278 был снят с кадастрового учета и вошел в состав земельного участка с кадастровым номером № площадь 721 кв.м., а 1/3 доли в праве на жилой дом, был присвоен статус квартиры.

Указали, что кроме того ФИО5 реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома, самовольно возведя пристройку, в которой определены котельная поз.1, кухня поз2, согласно тех. плану помещения по состоянию на 12.11.2020. пристройка примыкает к задней рубленой стене Лит.А и кирпичной стене Лит. А2, с устройством деформационных швов. В соответствии с заключениями ГУП «ОПИАПБ» в г. Гусь-Хрустальном и районе, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в владимирской области» спорный объект выполнен в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. Согласно заключения кадастрового инженера пристройка к 

<

адрес> возведена в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

С учетом уточненных исковых требований просят признать за ФИО1 и ФИО10 право собственности на 1390/7210 долей в праве за каждым на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Владимирская область, 

<

адрес> порядке наследования. Сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания 12.11.2020 квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО10 в равных долях право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>. (л.д№)

Определением суда, вынесенным в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО14, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО20 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. О причинах неявки не сообщил. Ходатайств и заявлений суду не представил. 

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. О причинах неявки не сообщила. Ходатайств и заявлений суду не представила. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО10 - ФИО12, действующий на основании доверенности от 25.09.2020 (л.д№), в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования ФИО1, ФИО10 по основаниям, указанном в исковом заявлении, с учетом их уточнений, просил их удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения аналогичные по содержанию тому, что изложено в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации МО г.Гусь-Хрустальный (городской округ) Владимирской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО10 о признании за ними в порядке наследования права собственности на доли в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № и 

<

адрес>, расположенные по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>, сохранении квартиры по адресу: Владимирская область. 

<

адрес> реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 12.11.2020, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не создается угроза жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц ( л.д. №). 

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала что исковые требования поддерживает и не возражает против их удовлетворения ( л.д. №). Ранее в судебном заседании ответчик ФИО13 также не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что вступила в права наследования на 

<

адрес>, в г. ФИО9 и на земельный участок, после матери ФИО2, умершей в 2013 году. В соответствии с решением суда 

<

адрес> был поделен на квартиры, истцом по делу была ее ФИО2 Квартира № в доме принадлежала ФИО7, затем указанную квартиру продали ФИО1 Квартира № принадлежала ФИО5 Квартира № принадлежит на данный момент в долях ей и ФИО14, который свои права до настоящего времени в установленном законом порядке не оформил, также ему принадлежит и доля земельного участка. 

Ответчик ФИО14 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что проживает по адресу 

<

адрес>, вместе с ФИО13 Ему и ФИО2 на основании решения суда на праве собственности принадлежит доля в 

<

адрес> доля земельного участка по указанному адресу, в установленном порядке он своих прав не оформлял, но намеревается это сделать. Земельный участок под жилым домом №, поделен заборами и у каждой квартиры фактически свой земельный участок. ФИО2 умерла и после ее смерти в права наследования вступила ФИО13 ФИО5 проживала в 

<

адрес>. Истцы являются ФИО5 Пристройка к квартире ФИО5 возведена давно. Его права действиями истцов ничем не нарушены, в связи с чем о не возражает против исковых требований. 

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. В телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает ( л.д. №).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика, ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов ФИО12, ответчика ФИО14, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство ( п. 2 ст. 1155 ГК РФ). 

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.11.2004 умерла ФИО5, о чем 09.11.2004 городским отделом ЗАГС г.Гусь-Хрустальный составлена запись акта о смерти №. На основании данной записи акта о смерти 09.11.2004 отделом ЗАГС выдано свидетельство о смерти ФИО5 серии № ( л.д. №). 

Нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО15 15.10.2013, по заявлению наследников - ФИО1, ФИО10 от 15.10.2013 открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО5 (л.д.№).

Согласно имеющемуся в материалах наследственного дела заявлению от 21.01.2008, наследник ФИО5 - ФИО20 ( третье лицо по делу) сообщил, что наследство после смерти матери ФИО5 он не принимал, на него в чем бы оно заключалось и где бы оно не находилось, он не претендует, восстанавливать срок для принятия наследства в судебном порядке и оформлять наследственные права не желает ( л.д. №). 

Также как следует из имеющегося в материалах наследственного дела письма ФИО21 (истец по делу) он выразил свое согласие на включение ФИО10, пропустившей срок на принятие наследства ФИО5, в свидетельство о праве на наследство (л.д.№). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО10 являются наследниками ФИО5, принявшими наследство, открывшееся после ее смерти. 

Согласно материалов наследственного дела, ФИО17, действующий от имени ФИО1 и ФИО10 на основании доверенности от 25.09.2020, удостоверенной нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа, 21.10.2020 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 (л.д. №).

Постановлениями от 21.10.2020 исх. рег. № № и 1369 нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО15 ФИО1 и ФИО10 было отказано в выдаче указанных свидетельств о праве на наследство, ввиду того что на дату обращения наследников за выдачей свидетельств о праве на наследство на указанные объекты недвижимости эти объекты отсутствуют и без определения в судебном порядке состава наследства (наследственной массы) выдать свидетельство о праве на наследство не предоставляется возможным ( л.д.№). 

В постановления об отказе в совершении нотариальных действий нотариус указал, что согласно полученной в электронном виде на запрос нотариуса выписки из ЕГРН от 08.10.2020 земельный участок площадью 278 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 04.10.2005 и ему присвоен кадастровый №, а 26.04.2006 –объект снят с кадастрового учета. Согласно представленному наследниками решению Гусь-Хрустального городского народного суда от 13.04.1962 по делу №, вступившему в законную силу 24.04.1962 наследодатель является собственницей 1/3 доли домовладения, находящегося по адресу 

<

адрес>, а согласно полученной в электронном виде выписки из ЕГРН, указанный объект недвижимости 17.11.2011 поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом и ему присвоен кадастровый №. У ФИО5 отсутствует государственная регистрация в указанном многоквартирном доме. 

Как следует из пояснений представителя истцов, поскольку нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> истцы обратились в суд с данным исковым заявлением. 

Судом установлено, что на основании решения Гусь- Хрустального городского народного суда Владимирской области от 13 апреля 1962 года, по делу №, вступившему в законную силу 24.04.1962, ФИО5 являлась собственником 1/3 доли домовладения, расположенного в г. 

<

адрес> Решение зарегистрировано в Гусевском бюро технической инвентаризации и записано в реестровую книгу за № 21.05.1962 ( л.д. №). Решением постановлено выделить ФИО5 левую часть домовладения площадью 6,9х3,37 кв.м. Остальную часть домовладения в размере 2/3 справа, площадью 6,9х6,9 кв.м. оставить за ФИО2, ФИО3, ФИО4 ( л.д. №). 

Постановлением администрации г.Гусь-Хрустальный №107 от 16.03.1995 для эксплуатации жилого 

<

адрес> ФИО5 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,0278 га, находящийся по адресу: Владимирская область, 

<

адрес> ФИО2 в собственность, в том числе и совместную – 0,0121 га. В качестве основания для предоставления земельного участка указано решение суда от 13.04.1962 (л.д.№). Постановлением администрации 

<

адрес> № от 23.06.1995 по указанному же основанию в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2, в том числе и совместную были предоставлены земельные участки, соответственно 0,0196 га, 0,0098 га. и 0,0098 га. ( л.д. №). 

Право собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 0,0278 га находящийся по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Гусь-Хрустальный (регистрационная запись 27.04.08-10), на основании постановления администрации 

<

адрес> № от 16.03.1995 (л.д№). 

Таким образом, права собственности наследодателя ФИО5 на объекты недвижимого имущества: 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 278 кв.м. были оформлены в установленном законом порядке. 

Решением Гусь-Хрустального городского суда от 27.11.2000, принятым по делу №, вступившим в законную силу 08.12.2000, суд постановил признать за ФИО2 право собственности на пристройки к дому № на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 14.6 и 15.5 кв.м., обозначенные на плане литерами А3 помещения №1, 2, 3 и А5 помещение №4. Признать за ФИО14 и ФИО7 право собственности в равных долях на пристройку к дому № на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 7,9 кв.м., обозначенную на плане литерой А2 помещения №№1, 2. Установить следующие доли собственников в указанном доме: - за ФИО2 – 2/5 долей, за ФИО5 – 1/5 доли, за ФИО14 – 1/5 доли, за ФИО6 – 1/5 доли (л.д.№).

Решением Гусь-Хрустального городского суда от 04.09.2002, принятым по делу №, вступившим в законную силу 16.09.2002, (л.д.№) суд постановил произвести раздел спорной части жилого 

<

адрес> с отступлением от идеальных долей, принадлежащих ФИО2, ФИО14 и ФИО7. 

Выделить ФИО7 квартиру—№ общей полезной площадью 23,1 кв.метра из четырех помещений: №1 - 4,1 кв.метра, №2 - 3,8 кв.метра (лит.А2), №3 - 6,3 кв.метра, №5а - 8,9 кв.метра, что соответствует 0,213 ид.доли, а также сарай лит.ГЗ и уборную лит.Г6. 

Выделить ФИО2 и ФИО14 

<

адрес> общей полезной площадью 62,1 кв.м. из шести помещений: №1 - 2,7 кв.м., №2 - 4,1 кв.м., №3 - 7,8 кв.м. (лит.А3), №4 - 14,9 кв.м. (лит.А5), №5 - 13,4 кв.м., №4а - 18,6 кв.м. (лит.А), что соответствует 0,572 ид.долей, а именно ФИО2 62.348/109.000 долей, ФИО14 – 8.348/109.000 долей, а также гараж лит.Г4, сарай лит.Г5.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 разницу между стоимостным выражением 0,1441 идеальной доли ФИО7, и стоимостью выделяемой 

<

адрес> размере 13.101 (тринадцати тысяч сто одного) рубля.

Обязать ФИО8 произвести следующие работы: по устройству дверного проема, разборки деревянных перегородок, разделяющих в настоящее время комнаты № 5а и №4а, устройству новых деревянных перегородок между комнатами № 5а и 4а согласно варианта №2 схемы №3, добавлению изоляционной. защиты.

Данные работы произвести в соответствии, с приложением № к заключению эксперта. №.

Выделить ФИО7 земельный, участок площадью 75,3 - кв.метра, соответствующий 0,1441 доли участка, в том числе 7,5 кв.метра земли общего пользования, согласно варианту № 2 по схеме №5 приложения и заключения эксперта №.

Выделить ФИО14 и ФИО2 332,7. кв.метра (соответственно 75,3 + 257,4) земельного участка, что соответствует размеру- идеальных долей 0,1441 и 0,493, в том числе 15 кв.метра земли общего пользования, согласно варианту №2, изложенного на схеме №5 приложения к заключению эксперта №. 

Постановлением главы администрации г.Гусь-Хрустальный №45 от 03.02.2000 в связи с происшедшим в ходе выборочной инвентаризации, изменением, утверждены новые площади земельных участков по 

<

адрес>: за ФИО18, ФИО2, ФИО3 – по 1/3 доли от 0,0408 га, что составляет по 0,0136 га у каждого ( л.д.№).

Решением Гусь-Хрустального городского суда от 27.01.2005, принятым по делу №, вступившим в законную силу 07.02.2005, суд постановил признать право собственности на 91/721 долю земельного участка, общей площадью 721 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7. (л.д№).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами ( ч. 2 указанной статьи ЗК РФ).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что постановлением главы администрации г.Гусь-Хрустальный № от 30.03.2006, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок по 

<

адрес>. № из 721, на основании материалов межевания, решения суда № 04.09.02 (л.д.№).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.10.2020, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП» земельный участок с к.н. №, площадью 278 кв.м., местоположение: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 04.10.2005, а 26.04.2006 снят с кадастрового учета. Кадастровый номер образованного земельного участка - №л.д. №). 

Собственниками земельного участка по указанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 721 кв.м. являются: ФИО13 – 2574/7210 долей в праве общей долевой собственности (дата государственной регистрации 02.08.2018) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2018, после смерти ФИО2 и ФИО1 – 91/721 доли (дата государственной регистрации 15.05.2007). Категория земель – земли наследных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома; для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2021 (л.д.№.

В соответствии с материалами Землеустроительного дела, по установлению границ земельного участка №, 

<

адрес>, в г. ФИО9, выполненного ИП ФИО19, утвержденного начальником Гусь-Хрустального межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Владимирской области 16.09.2005, предоставленного из Государственного фонда данных, общая площадь земельного участка составляет 0,0721 га. 

Согласно заключения кадастрового инженера ИП ФИО19 от 08.02.2021, при проведении кадастровых работ и выходе геодезиста на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 721 кв.м., установлено: в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы следующие доли: ФИО11 общая долевая 2574/7210, ФИО1 общая долевая 91/721. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены для обслуживания жилого 

<

адрес>. Ранее ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 278 кв.м, для эксплуатации жилого 

<

адрес> (Постановление Главы администрации № от 16.03.1995 г.), что подтверждается Свидетельством № серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комземресурсы 

<

адрес>, который при проведении кадастровых работ вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, доля в праве ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № составляет 278/721 (л.д.№).

Так же, согласно выписки из ЕГРН от 20.02.2021 №КУВИ-002/2021-15074277, на кадастровом учете с 17.11.2011 значится многоквартирный дом с кадастровым номером №, адрес объекта: Владимирская область, 

<

адрес>, площадь 122,5 кв.м., год завершения строительства 1960. Помещения, расположенные в данном здании имеют кадастровые номера: 33№. Многоквартирный дом находится в границах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.№).

На данный период времени в кадастре недвижимости помещения с кадастровыми номерами № учтены в виде квартир в составе многоквартирного 

<

адрес>, в г. Гусь-Хрустальном. Собственником 62/109 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 60,1 кв.м., с к.н. № является ответчик ФИО11 (дата регистрации права 15.11.2017). Право собственности ФИО11 на 62/109 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.01.2014, после смерти ФИО2 ( л.д. №); собственником 

<

адрес>, площадью 23,2 кв.м., с к.н. № является истец ФИО1 (дата регистрации права 15.05.2007). Вместе с тем сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, площадью 39,2 кв.м. с к.н. № в ЕГРН отсутствуют (л.д.№). 

Согласно справки выданной ГУП ВО «БТИ» Межрайонный отдел № ФИО5 принадлежит 1/3 доля 

<

адрес>, на основании решения суда от 13.04.1962. Право собственности на оставшуюся часть дома зарегистрировано в росреестре. Единица в доме нарушена, так как в сведениях из Росреестра часть здания учитывается в квартирах. В БТИ отсутствуют технические данные на квартиры (л.д. №). 

Вместе с тем, как следует из технического паспорта домовладения №, по 

<

адрес>, в г. Гусь-Хрустальном, составленного Филиалом Гусь-Хрустального ГЦТИ ДФГУП «Владоблтехинвентаризация», по состоянию на 15.04.2003 имеющегося в материалах Государственного фонда данных на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, представленных Гусь-Хрустальным отделом ТУ Росреестра по Владимирской области (л.д. №) домовладение состоит из частей (помещений): 

<

адрес> площадью 39,2 кв.м (без самоволок 23,3 кв.м.); 

<

адрес> – площадью 25,2 кв.м., 

<

адрес> площадью 60,1 кв.м. Всего по дому 122,5 кв.м. При этом помещение 

<

адрес> расположено слева по фасаду жилого 

<

адрес> ( поэтажный план).

Согласно заключению № от 18.01.2021, составленному Отделом ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном 

<

адрес> является частью многоквартирного одноэтажного жилого дома, с рублеными стенами и деревянными перекрытиями. Квартира имеет отдельный выход на придомовой земельный участок и не имеет мест общего пользования с другими квартирами. Квартира № жилого 

<

адрес> соответствует определению квартира, данному в п. 6 ст. 16 ЖК РФ (л.д. №). 

Судом установлено, что раздел части жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> на квартиры, произведен на основании решения Гусь-Хрустального городского суда от 04.09.2002, принятым по делу № и вступившим в законную силу 16.09.2002. 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что образование земельного участка общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, в состав которого вошел земельный участок площадью 278 кв.м. и кадастровый учет жилых помещений в 

<

адрес>, в виде квартир в составе многоквартирного дома, само по себе, не прекратило прав собственности наследодателя ФИО5 на ранее принадлежащие ей объекты недвижимого имущества, а следовательно требования истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования, в равных долях на 278/721 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 

<

адрес>, находящиеся по адресу Владимирская область, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно за истцами ФИО1 и ФИО10 в равных долях может быть признано право собственности в порядке наследования после ФИО5, умершей 06.11.2004, на 278/721 долей в праве собственности на земельный участок, по 139/721долей в праве общей долевой собственности за каждым ( что соответствует 1390/7210долей за каждым) и на 

<

адрес>, по № доли в праве общей долевой собственности за каждым, находящиеся по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>. 

Истцами также заявлены требования о сохранении в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения от 12.11.2020 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Как следует из искового заявления, ФИО5 была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого 

<

адрес>, путем возведения самовольной пристройки. 

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ (в действующей редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления Пленума).

Согласно информации от 08.10.2020, выданной истцу ФИО1 Отделом информационного обеспечения градостроительной деятельности МО Гусь-Хрустальный район, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 12.11.2020г., реконструкция жилого дома проведена без разрешения на строительство, то есть самовольно, законных оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта не имеется ( л.д. №). 

Вместе с тем в рассматриваемом случае отсутствие разрешения на строительство не может служить безусловным основанием для отказав сохранении квартиры в реконструированном состоянии. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО19, при проведении кадастровых работ установлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером 33:25:000176:83, расположен в пределах границ земельного участка № (л.д.№). 

Согласно технического паспорта домовладения 

<

адрес>, составленного Филиалом Гусь-Хрустального ФИО9 «Владоблтехинвентаризация», по состоянию на 15.04.2003 ( л.д. № ) пристройка к жилому дому Литер А кв. 1- к.2 (кухня, площадью 11,9 кв.м.) и лит. А1 –к.1( котельная площадью 4,0 кв.м.) возведены самовольно. Общая площадь к. № 1 -39,9 кв.м., без самовольно возведенных помещений - 23,3 кв.м.

Обозначенная в техническом паспорте по состоянию на 15.04.2003, общая площадь 

<

адрес> 23,3 кв.м. (без самовольно возведенных помещений), согласуется с общей площадью выделенной ФИО5 левой части домовладения №, пл. 6,9х3,37 кв.м. ( 23,25 кв.м.) на основании решения Гусь-Хрустального городского народного суда от 18.04.1962 года ( л.д. №).

При таких обстоятельствах суд полагает, что постановка на кадастровый учет жилого помещения: 

<

адрес>, по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>, с площадью 39,2 кв.м., правового значения не имеет и не свидетельствует о законности возведенной наследодателем ФИО5 пристройки к жилому дому. 

Техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения –квартиры, с к.н. №, по адресу: 

<

адрес> составляет 39,2 кв.м. Квартира состоит из котельная (1)-4,0 кв.м., кухня (2)-11,9 кв.м., жилая (3)-13,2 кв.м., жилая (4)-10,1кв.м. Итого 39,2 кв.м. ( л.д. №. 

В соответствии с заключением, составленным отделом ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 18.01.2021 года №, 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, является частью многоквартирного, одноэтажного дома с рублеными стенами и деревянными перекрытиями. Реконструкция квартиры заключается в возведении пристройки, в которой планировкой определены: котельная поз.1 и кухня поз.2. Пристройка примыкает к задней рубленой стене лит.А и кирпичной стене лит.А2 с устройством деформационных швов. Квартира № соответствует определению п.3 ст.16 ЖК РФ, требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» (л.д.25-26 т.1).

В соответствии с заключением филиала ФБУЗ «ЦГиЭ Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от 04.12.2020, 

<

адрес>, расположенная по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. №).

Согласно заключению ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 24.02.2021 года № на момент проведения обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено, не возражают в эксплуатации указанного объекта при условии соблюдения требований противопожарных норм ( л.д. №).

Таким образом, реконструкция 

<

адрес> находящейся на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, не привела к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создала угрозу жизни и здоровью граждан, произведена на земельном участке, доля в праве собственности на который по праву наследования принадлежит истцам, в связи с чем требования истцов о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО19 12.11.2020, площадью 39,2 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, а также учитывая позицию ответчиков- администрации МО г.Гусь-Хрустальный (городской округ), ФИО13, ФИО14, по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО10 к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный (городской округ) Владимирской области, ФИО13, ФИО14, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО10 в равных долях, по 139/721 долей в праве общей долевой собственности за каждым, право собственности на 278/721 долей в праве общей долевой собственности, на земельный участок, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО19 12.11.2020, общей площадью 39,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО10 в равных долях, по № доли в праве общей долевой собственности за каждым, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Романова

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года.